Opið hús miðvikudaginn 17. apríl frá kl 16:45 til 17:30 - Lyngás 1B - íbúð 0304 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð ásamt stæði í bílageymslu í nýlega byggðu (2016) lyftuhúsi við Lyngás 1B í Garðabæ Eignin er 82,5 fm, þar af geymsla 6,2 fm.  Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fatahengi. Setustofa/borðstofa : rúmgóð og björt, opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur og njóta kvöldsólar. Úr stofu og af svölum er fallegt útsýni útá Arnarnesvoginn. Eldhús : opið við stofu, hvít innrétting, eyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, flísalagt milli efri og neðri skápa, harðparket á gólfi, Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar, útgengt á svalagang sem snýr í suðaustur. Barnaherberg i: gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Einnig er fataskápur á gangi framan við svefnherbergin. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski og skápur, sturtuklefi með gerhliðum, handklæðaofn, upphengt salerni, gluggi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara er einnig á baðherberginu.  Eigninni fylgir sérmerkt   bílastæði  í lokuðum bílakjallara undir húsinu - búið er að leggja lagnir fyrir hleðslustöðvar fyrir öll stæði bílakjallarans. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara hússins. Falleg íbúð í góðu lyftuhúsi á eftirsóttum stað í Garðabænum - stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði Stjörnunnar í Ásgarði Örstutt í alla helstu verslun og þjónustu á Garðatorgi Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteigansali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Glæsileg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í fallegu húsi við Ægisgötu 10 í gamla Vesturbænum Lýsing eignar: Forstofa : fura á gólfum, innfelldur fataskápur/fatahengi. Eldhús : nýlega endurnýjað, hvít innrétting á vinstri hönd með flísalögðum vegg fyrir ofan, dökk innrétting á hægri hönd með innfelldum tækjaskáp og plássi fyrir amerískan ísskáp, gott skápapláss, gaseldavél, fura á gólfum, gluggi. Setustofa : rúmgóð og björt stofa, fura á gólfum, opin við gang. Svefnherbergi : fallegar gler rennihurðir með stálumgjörð aðskilja setustofu og svefnherbergið, fura á gólfum, fataherbergi innst með fataskápum og fatahengi sem umlykja léttan vegg/rúmgafl sem nær upp í loft. Baðherbergi : nýlega endurnýjað á smekklegan og vandaðan hátt, flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél, handklæðaofn, gluggi, útgengt á svalir sem snúa inn í garðinn. Herbergi 2 / borðstofa : við hlið eldhúss, opin við gang en væri með einföldum hætti. hægt að setja hurð og loka, fura á gólfi, skápur, bekkir áfastir við vegg með hirslum undir. Stigahús er veglegt og snyrtileg, terrazzo á stiga og svart stálhandrið.  Íbúðinni fylgir stór  sérgeymsla/herbergi í kjallara hússins, tengi fyrir þvottavél, gluggi. Rennandi vatn og frárennsli til staðar. Einnig fylgir önnur rúmgóð geymsla sem nær að hluta undir innistiga hússins. Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2023 Þakjárn var endurnýjað árið 2011 og svo yfirfarið og málað 2023. Klóaklagnir undir húsinu voru endurnýjaðar 2003 Neysluvatnslagnir íbúðarinnar voru endurnýjaðar árið 2003 Raflagnir íbúðarinnar voru endurnýjaðar árið 2003 Frábær staðsetning í gamla Vesturbænum alveg við miðborgina - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Grandinn, Harpan og fjöldi veitingastaða í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð á eftirsóttum og rólegum stað við Sefgarða á Seltjarnarnesi. Húsið er skráð 185 fm, þar af bílskúr 44,8 fm. Þar að auki er sólskáli sem er ekki skráður í birta fermetratölu eignarinnar um 25 fm, samtals er húsið því um 210 fm.  Einnig er vilyrði fyrir 60 fm stækkun við húsið vestanmegin, búið er að steypa plötuna. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected]   Lýsing eignar: Forstofa: náttúruflísar á gólfi, fataskápar. Eldhús: parket á gólfi, viðarinnrétting með góðu skápaplássi, borðkrókur, gluggi. Við borðkrók er rennihurð inn í búr/vinnurými sem hefur verið stúkað af úr hluta af bílskúrnum, flísar á gólfi, hvítir skápar, gluggar.  Setustofa/borðstofa : gengið niður eitt þrep í rúmgóðar stofur sem ná í gegnum húsið, parket á gólfi, útgengt í garðinn.  Baðherbergi: flísar á veggjum og gólfi, baðkar sem er flísalagt upp að, flísalagður sturtuklefi, góð innrétting með miklu skápaplássi, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi, innfelld lýsing í loftum. Herbergi 1 : við forstofu, parket á gólfi, úr þessu herbergi er útgengt í 25 fm sólskála hússins sem er ekki skráður í birta fermetratölu. Sólskáli : rúmgóður með harðparketi á gólfi, tvöföld hurð út í garðinn sem er afgirtur með timburpöllum.  Herbergi 2 og 3: búið að sameina þessi tvö barnaherbergi í eitt stórt herbergi en væri einfalt að skipta þeim aftur upp, parket á gólfu, gluggar snúa inn í garðinn og sólskálann. Herbergi 4: hjónaherbergi við stofu, parket á gólfi, fataskápar. Bílskúr: tvöfaldur rúmgóður bílskúr (44,8 fm), steypt þak, flísar á gólfum, innrétting með tengi fyrir þvottavél, mikið skápapláss.   Húsið að utanverðu lítur vel út og hefur fengið jafnt viðhald í gegnum tíðina. - Húsið var málað að utanverðu 2022 - Gluggar málaðir að utanverðu 2022 - Þakkantur og rennur endurnýjaðar 2020, þak málað 2020 - Allir ofnar (nema í bílskúr og eldhúsi) endurnýjaðir fyrir 10 árum. - Raflagnir og rafmagnstafla endurnýjað 2020 -Neysluvatnslagnir endurnýjaðar og nýr forhitari um 2020 -Stétt norðanmegin við húsið hellulögðlögð og dúkur settur undir hellur 2020 Vegleg aðkoma að húsinu með tvöfaldri innkeyrslu, lóðin er tyrfð vestan við húsið, timburpallur og hellulagt sunnan og vestan við húsið. Frábær staðsetning vestast á Seltjarnarnesi - stutt í fallegar gönguleiðir við sjóinn og út í Gróttu. Nesklúbburinn / Golfklúbbur Ness í næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Glæsileg og vel skipulögð 4ra herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð í lyftuhúsi við Strandveg í Sjálandshverfi í Garðabæ Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi, fataskápar. Setustofa : mjög rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, háir gluggar með glæsilegu útsýni til sjávar, útgengi á flísalagðar svalir með mjög fallegu útsýni sem snúa í suður og vestur. Eldhús : hálf opið við stofur, flísar á gólfi, brún viðarinnrétting með granítborðplötum, gott skápa og vinnupláss. Herbergi 1 / hjónasvíta : parket á gólfi, útgengt á svalir sem snúa í suður, úr svefnherberginu er innangengt í parketlagt fataherbergi með góðum skápum og þaðan inn í prívat baðherbergi sem er flísalagt með sturtu sem gengið er slétt inn í, upphengdu salerni, innrétting undir vaski með granítborðplötu og skápar þar fyrir ofan. Herbergi 2 : opið við stofur, er svefnherbergi á teikningu en er alveg opið við stofur og nýtt sem sjónvarpshol. Herbergi 3 : rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Gestasalerni : við svefnálmu, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, vegleg brún viðarinnrétting undir vaski Þvottahús : innan íbúðar (við forstofu), flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, góð innrétting með skolvaski og efri skápar. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í kjallara hússins. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins og aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu. Mjög falleg útsýnisíbúð á eftirsóttum stað í Sjálandshverfinu - stutt í alla helstu verslun og þjónustu á Garðatorgi - fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjávarsíðuna í allra næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 22. apríl 2024 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús mánudaginn 22. apríl frá kl 17:00 til 17:30 - Sunnusmári 24, 201 Kópavogur - íbúð 0203 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg, björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi við Sunnusmára í Kópavogi. Eignin er 113,6 fm - þar af geymsla 6,1 fm. Íbúðin getur verið laus til afhendingar strax. Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa/borðstofa : mjög rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, opin við eldhús. Eldhús : rúmgott eldhús, hvít og viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, útgengt á svalir sem snúa í suðvestur. Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Barnaherbegi 1 : harðparket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2: harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtklefi með glerhlið, hvít innrétting undir vaski, veggskápar, upphengt salerni, handklæðaofn. Þvottahús : á svefnherbergisgangi innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, skolvaskur.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins Einnig fylgir aðgangur að sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. Falleg eign á mjög eftirsóttum stað í Kópavoginum - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - stutt í helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu Fallegt, vel skipulagt og mjög mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum á vinsælum stað í Setberginu í Hafnarfirði Húsinu fylgir bílskúr í bílskúralengju við hliðina á húsinu. Eignin er 148,2 fm - þar af bílskúr 18 fm. Lýsing eignar Forstofa : harðparket á gólfi, fatahengi Eldhús : Falleg nýlega endurnýjuð innrétting frá Parka (dökkbrún og hvít), frontar á innréttingu eru úr gegnheilli eik, mikið skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, gluggi. Setustofa/borðstofa: mjög rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, útgengt á timburverönd aftan við húsið sem snýr í NV. Gestasalerni : harðparket á gólfi, upphengt salerni, blöndunartæki í vaski innfelld í vegg. Geymsla : við hliðina á gestasalerninu, harðparket á gólfi, vegghillur á tveimur hliðum. Gengið um steyptan og teppalagðan stiga með nýlega pólýhúðuðu stálhandriði upp á efri hæð hússins. Sjónvarpshol : í miðrými framan við herbergin, aukin lofthæð, loftgluggi, háar fallegar bókahillur. Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar, útgengt á svalir. Barnaherbergi 1 : gott herbergi, harðparket á gólfi. Barnaherbergi 2 : einnig gott herbergi, harðparket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, stór flísalagður sturtuklefi með glerhlið, upphengt salerni, góð innrétting undir vaski, gluggi. Þvottahús : við miðrými efri hæðarinnar, harðparket á gólfi, tengi fyrir vélar, skolvaskur í innréttingu, geymsluloft yfir að hluta. Við afgirtan inngang hússins er einnig skjólgóður og sólríkur timburpallur sem snýr í suður. Bílskúrinn er í lengju vestan við húsið, góður bílskúr með aukinni lofthæð, hita, rafmagni og rennandi vatni. Gluggi innst í skúrnum. Húsið var málað að utanverðu árið 2020. Afar fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús á rólegum og fjölskylduvænum stað - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu - íþróttasvæði FH í næsta nágrenni - stutt í stofnæðar. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Afar glæsilegt, vel skipulagt og nær algjörlega endurnýjað parhús á tveimur hæðum á eftirsóttum stað við Akurgerði í Reykjavík Lýsing eignar: Forstofa : flotað gólf, fatahengi. Eldhús : falleg nýlega endurnýjuð hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, rúmgóður lokaður tækjaskápur í innréttingu með rafmagnstenglum, quartz steinn á borðum, gluggar á tveimur hliðum. Borðstofa : opin við eldhús, flotað og lakkað gólf. Setustofa : rúmgóð og björt, flotað og lakkað gólf, útgengt í garðinn. Gestasalerni : undir innistiga, nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, geymslurými undir stiga. Þvottahús : við forstofu, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð. Gengið um steyptan og kókosteppalagðan stiga með endurnýjuðu og hækkuðu stálhandriði upp á efri hæð hússins  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, flotuð gólf, fataskápar. Barnaherbergi 1 : gott herbergi, flotuð gólf. Barnaherbergi 2 : einnig gott herbergi, flotuð gólf.  Baðherbergi : nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, stór flísalagður sturtuklefi með glerhlið og vegginnbyggðum blöndunartækjum, vönduð corian borðplata sem flæðir ofaní vaskinn, hvít innrétting undir borðplötunni, handlæðaofn, gluggi. Innfelld lýsing í loftum á efri hæð. Endurbætur: Húsið var múrviðgert og endursteinað að utanverðu árið 2021 Þak hússins (burðarvirki og nýjar lektur ásamt jári)  var endurnýjað og hækkað árið 2020,  Gluggar hússins voru endurnýjaðir árið 2020 Neysluvatnslagnir hússins voru endurnýjaðar 2020 Allar raflagnir og rafmagnstafla voru endurnýjaðar 2020 Gólfhiti lagður í gólf á neðri hæð árið 2020 og ofnalagnir á efri hæð endurnýjaðar 2020 Frárennslislagnir endurnýjaðar undir húsi og út í götu árið 2020 og bílaplan framan við hús tekið upp og malbikað aftur. Drenað við tvær hliðar hússins árið 2020 Öll gólf í húsinu er lögð miicrosementi utan baðherbergis og þvottahúss en þar eru stórar ljósgráar flísar. Einkar glæsilegt hús á eftirsóttum stað í Gerðunum - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:           Narfeyrarstofa í Stykkishólmi - til sölu er bæði húsnæði og rekstur staðarins.       Narfeyrarstofa við Aðalgötu í Stykkishólmi er glæsilegt veitingahús í hjarta bæjarins. Staðurinn er rómaður fyrir vandaða og gæðamikla matargerð sem er að stóru leyti unnin frá grunni af matreiðslufólki Narfeyrarstofu og er veitingahúsið eitt af glæsilegri og farsælli veitingahúsum á Vesturlandi. Fasteignin er 316,8 fm og er í mjög góðu ástandi bæði að innan og utanverðu. Lagnir hússins hafa allar meira og minna verið endurnýjaðar á undanförnum árum, þ.m.t. frárennslislagnir, neysluvatnslagnir og raflagnir. Ytra byrði hússins er einnig í góðu ástandi, þakjárn var endurnýjað 2023 og klæðning hússins yfirfarin og máluð 2023. Árið 2022 var ráðist í miklar framkvæmdir við húsið þegar kjallarinn var grafinn út, dýpkaður og þar innréttuð glæsileg vínstúka og móttaka fyrir gesti veitingahússins, við það fjölgaði birtum fermetrum í kjallaranum um ca 90 fm.  Borð, stólar og fastir bekkir á efri hæðum hússins voru endurnýjaðir fyrir fimm árum síðan á mjög vandaðan hátt. Bekkir og allir stólar voru sérsmíðaðir hjá GÁ húsgögnum. Einnig voru öll ljós í sölum á efri og neðri hæð endurnýjuð, ljósin voru keypt í Epal. Snyrtingar á efri hæðum hússins voru endurnýjaðar fyrir einu ári síðan. Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 og á netfanginu [email protected]   Nánari lýsing:   Aðalhæð : Á aðalhæð hússins er alrými  og sæti fyrir 32 gesti. (Möguleiki að koma fyrir allt að 40 gestum í sæti á þessari hæð).  Anddyri með fatahengi, upphafleg furugólfborð, bar með góðri vinnuaðstöðu. Þrjú salerni eru á aðalhæðinni. dúkur á gólfi framan við og á snyrtingum.   Aftan við barinn er innangengt í litla  starfsmannaaðstöðu . Þaðan er gengið inn í eldhús veitingahússins sem er staðsett í steyptri viðbyggingu sem byggð var við húsið fyrir fáeinum árum. Fullbúið eldhús með vönduðum innréttingum, tækjum og tólum, epoxy á gólfi, gluggi. Á neðri hæð viðbyggingar er geymsla fyrir birgðir veitingahússins, útgengi er á lóðina vestan við húsið. Manngengur kælir er einnig á neðri hæð viðbyggingarinnar.   Efri hæð : gengið um rúmgóðan og breiðan timburstiga upp á efri hæð hússins, harðparket á gólfum. Alrými með sætum fyrir 42 einstaklinga. Mögulegt er að koma fyrir allt að 55 manns í sæti á efri hæð. Aukin lofthæð að stórum hluta, fallegir viðarþverbitar í lofti eru sjáanlegir og gefa efri hæðinni reisulegt yfirbragð. Afar fallegt útsýni yfir höfnina er af efri hæðinni. Barborð með góðri vinnuaðstöðu og kælum á gólfi. Innan við barinn er aðstaða fyrir starfsfólk þar sem er einnig salerni og unnt að hafa fataskipti. Annar stigi (starfsmannastigi) sem liggur beint niður í eldhús miðhæðar er innan við barinn á efri hæð.    Árið 2014 var byggt við húsið. Viðbyggingin er steypt, 70,2 fermetrar á tveimur hæðum, klædd að utan með furu. Steyptar tröppur eru framan við inngang á neðri hæð viðbyggingarinnar.  Árið 2022 var ráðist í miklar framkvæmdir við húsið þegar kjallarinn var grafinn út , dýpkaður og þar innréttuð glæsileg vínstúka og móttaka fyrir gesti veitingahússins, við það fjölgaði birtum fermetrum í kjallaranum um ca 90 fm. Hiti er í gólfum í kjallaranum og hefur hann innréttaður á afar glæsilegan hátt, lýsing og stólar eru frá Lumex og sérsmíðaðir bekkir frá GÁ húsgögnum. Veggir í kjallaranum eru að hluta með grunnhleðslu hússins sjáanlegri sem og jarðlögum þar fyrir neðan sem húsið hvílir á og setur það alveg einstakan svip á rýmið. Barinn í kjallaranum er marmaraklæddur. Flísalögð snyrting er einnig í kjallaranum, upphengt salerni, marmaraborðplata og blöndunartæki innfelld í vegg.   Samhliða þessari framkvæmd í kjallaranum var jafnramt burðarvirki og stoðir hússins styrktar til muna. Vegleg útiaðstaða var gerð framan við inngang í vínstúkuna, gengið um steyptar tröppur niður með norðurgafli hússins, þar eru nokkur borð og stólar, falleg svört furuklæðning er á neðsta hluta hússins. Mjög góð  útiaðstaða er sunnan við húsið - timburpallur með aðstöðu fyrir borð og stóla og einnig útitjald með rafmagnshitalömpum og húsgögnum.     Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla við bílastæðið norðan megin við húsið sem snýr að höfninni, um er að ræða 22W hleðslustöð. Húsið að utanverðu er í góðu ástandi: Klæðning hússins var máluð að utanverðu 2023. Þakjárn hússins og þakpappi  var endurnýjað 2023 Húsið var allt málað að innanverðu fyrir ári síðan. Eignin selst með öllu, þ.m.t húsnæði, rekstur ásamt öllu innbúi og fylgifé sem nú er til staðar, að persónulegum munum undanskildum.   Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 og á netfanginu [email protected] 

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fallegur, vel skipulagður og mikið endurnýjaður sumarbústaður ásamt gestahúsi í landi Efsta Dals í Bláskógabyggð í námunda við Laugarvatn. Bústaðurinn var byggður árið 2000. Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa : rúmgóð og björt setustofa með aukinni lofthæð, nýlegt harðparket á gólfi, stórir gluggar, opin við eldhús að hluta.  Eldhús : opið við stofu, harðparket á gólfi, hvít innrétting á tveimur hiðum, gluggar. Svefnherbergi 1 : við stofu, rúmgott herbergi með harðparketi á gólfum. Svefnherbergi 2 : við eldhús, einnig gott herbergi, harðparket á gólfi. Baðherbergi : harðparket á gólfi, upphengt salerni, hornsturtuklefi, innrétting undir vaski, gluggi. Timburverönd er umhveris allan bústaðinn. lóðin er skógi vaxin, há og tilkomumikil furu- og birki tré . Lín hallar til suður.  Víðáttumikið útsýn, þ.m.t. til Heklu og Eyjafjallajökuls. .  Gestahús : var komið fyrir árið 2020, vinstra megin þegar komið er að húsinu. Alrými með harðparketi á gólfi, snyrting með innréttingu undir vaski og glugga. Geymsluskúr er einnig á lóðinni. Bústaðurinn er 67,4 fm, gestahús um 15 fm og geymsla um 10 fm. Góður bústaður á eftirsóttum og veðursælum stað steinsnar frá borginni og getur verið til afhendingar strax.. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu  Talsvert endurnýjuð neðri hæð með sérinngangi í tvíbýlishúsi, innst í botnlanga á fallegum og rólegum stað við Depluhóla í Breiðholti - sér bílastæði ofan við húsið fylgir eigninni. Gengið af bílastæði niður um timburtröppur og þaðan er steypt stétt sem liggur að sérinngangi íbúðarinnar. Timburpallur er meðfram austurhlið hússins og munstursteypt stétt meðfram norðurhlið þess. Eignin getur verið laus til afhendingar fljótt. Forstofa:  Flísar á gólfi, fataskápur. Úr forstofu er gengið inn í hol. Baðherbergi:  nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, sturta með glerhlið, innrétting undir vaski. Eldhús: Opið við hol og stofu, hvít innrétting er endurnýjuð, neðri skápar eru frá 2017 og efri skápar eru nýrri, gluggi á eldhúsi, borðstofa er við eldhús, flísar á gólfi með stórum gluggum. Borðstofa: Stór borðstofa, opin við eldhús og hol, stórir gluggar sem snúa til norðurs, víðáttumikið útsýni yfir borgina og út á Sundin og Esjuna.  Stofa:  Rúmgóð stofa, flísar á gólfi. Úr stofu er gengið inn í hjónaherbergi. Hjónaherbergi : inn af stofu, rúmgott herbergi, flísar á gólfi, fataskápar. (lægri lofthæð) Innri hluti hæðarinnar (er með lægri lofthæð, væri unnt að aðskilja við forstofugang og leigja út sem sér einingu) Gangur/svefnálma: Úr forstofu er gangur sem liggur að herbergjagangi þar sem eru fjögur góð svefnherbergi . Af sama gangi er gengið inn í miðrými, þar er mjög rúmgott herbergi með flísum á gólfi og glugga, lægri lofthæð er í þessum rýmum. Af innri gangi er einnig gengið inn í millirými/gang þar sem er  baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja, tengi fyrir þvottavél. Á efri gangi er einnig gott herbergi/geymsla sem er gluggalaus. Íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð á síðustu árum. Stóra gráleitar flísar eru á öllum gólfum. Gluggar eru endurnýjaðir að mestu leyti nema stóri stofuglugginn og gluggi í eldhúsi. Sér rafmagnstafla er fyrir neðri hæð hússins. Garður er frágenginn, gervigras er á lóðinni, stéttar og timburpallar. Lóðin er afgirt. Húsið skiptist í tvær íbúðir, hvor hæð er algerlega í séreign þinglýstra eigenda hæðanna og lóð er í óskiptri sameign þeirra, hvor hæð telst vera 50% eignarhluti hússins en kann þó eitthvað að skarast í eignaskiptasamningi. Verið er að ljúka gerð nýs eignaskiptasamnings og verða birtir fermetrar þessa eignarhluta 153 fm, þar að auki fylgja ca 60 fm gluggalaust rými sem er stúkað niður í baðherbergi, geymslur og fleira sem hefur verið lýst hér að framan. ATH. Þegar eignaskiptasamningi hefur verið þinglýst þá munu möt eignarinnar, þ.e. fasteigna- og brunabótamat ásamt lóðarmati hækka verulega til samræmis við leiðrétta fermetrastærð eignarinnar. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]