Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    

Afar glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum á mjög eftirsóttum stað innarlega í Bollagörðum á Seltjarnarnesi. Fallega hannað og bjart hús með stórum gluggum, tvöfaldri innkeyrslu og innbyggðum bílskúr. Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin af núverandi eigendum sem byggðu húsið.
Arkitektar hússins eru Guðni Pálsson og Dagný Helgadóttir.

Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóð með flísum á gólfi, miklir fataskápar. Gestasalerni: Við forstofu, flísar á gólfi og veggjum, hvítur skápur undir vaski, upphengt salerni, gluggi. 
Eldhús: Hvít upphafleg viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, granítborðplötur, gegnheilt parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Við eldhús er útgengt á viðarpall á lóðinni til austurs.
Setustofa: Mjög opin, rúmgóð og björt, gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð að hluta, stórir gluggar sem gefa mikla birtu. Sólskáli er við setustofu, massíft parket á gólfi.
Borðstofa: Milli eldhúss og setustofu, gegnheilt parket á gólfi, innfelld lýsing í loftum, útgengt um tvöfalda svalahurð út í garðinn til suðurs.
Þvottahús: Við eldhús, rúmgott þvottahús með góðum innréttingum og tengjum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð. Úr þvottahúsi er einnig útgengt á lóðina.

Gengið um stálstiga með parketlögðum gegnheilum mahony viðarþrepum upp á efri hæð hússins, stór gluggi við stiga sem nær frá gólfi upp í mæni hússins og setur mikinn og fallegan svip á rýmið. Á efri hæðinni eru fimm svefnherbergi, sjónvarpsstofa og baðherbergi.

Við stigapallinn er mjög rúmgóð sjónvarpsstofa, parket á gólfi, svalir sem vísa niður í sólstofuna á neðri hæð.

Svefnherbergi 1. Gott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar, útsýni út á sjóinn til norðurs.
Svefnherbergi 2: Rúmgott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
Svefnherbergi 3: Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
Svefnherbergi 4: Barnaherbergi sem er að hluta undir súð, parket á gólfi, nýtt sem fataherbergi í dag.
Svefnherbergi 5: Barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur.
Baðherbergi: Mjög rúmgott baðherbergi með gólfhita, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, veggskápur, sturtuklefi, baðkar, upphengt salerni, gluggi.

Parketið á gólfum hússins er gegnheilt jatoba viðarparket.
 
Úr forstofu er innangengt í rúmgóðan bílskúr sem er innbyggður í húsið. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Hvít bílskúrshurð með rafmagnsopnun. Einnig er hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn við húsið norðanmegin við hlið aðalinngangsins í húsið.

Lóðin umhverfis húsið er afar vel hirt, gróin og skjólsæl. Timburpallar að hluta austan og sunnan við húsið, hellulagt að hluta og tyrft að hluta. Heitur pottur sunnan við húsið með tréverki í kringum, útihús þar við hliðina með sturtuaðstöðu. Skjólveggir sem skýla suðurgarði/heitum potti frá bílastæðinu og götunni.

Geymsluhús er austan við húsið, mjög hentug geymsla fyrir grill, garðháhöld og ýmislegt fleira.
Yfirbyggt sorptunnuskýli er fyrir innan innkeyrsluna við hlið hússins. 

Viðhald/endurbætur
2024 Skipt um þakjárn og þakpappa undir járni.
2024 Skipt um þakgler í garðskála og nokkrar aðrar rúður
2022 Settur upp heitur pottur og byggð búningsaðstaða með sturtu og verönd þar í kring.
2021 Gler endurnýjað yfir anddyri.
2018 Stóru gluggarnir sem ganga niður báðu megin húss endurnýjaðir

Afar falleg og vönduð eign á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi - stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu. 
Stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]
Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]
Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]