ÍBÚÐIN ER SELD Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg og mikið endurnýjuð 4ra herbergja vel skipulögð endaíbúð á þriðju hæð með miklu útsýni í góðu fjölbýlishúsi við Háaleitisbraut 52. Eignin er skráð 107,6 fm þar af er íbúðin sjálf 102,5 fm.  Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala á netfanginu [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fataskápur. Eldhús : hvítlökkuð innrétting, viðarborðplata, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar í tvær áttir.  Setustofa/borðstofa : rúmgóð og björt stofa, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur.  Svefnálma : harðparket á gólfi, gluggi í enda sem gefur góða birtu.  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar, útgengi á svalir. Barnaherbergi 1 : gott herbergi, harðparket á gólfi. Barnaherbergi 2 : einnig gott hebergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, eikarinnrétting, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Allar innihurðir voru endurnýjaðar árið 2015 og nýtt harðparket var lagt á íbúðina árið 2015. Stigahús er snyrtilegt, lítill geymsluskápur (0,4 fm) á stigapalli framan við íbúð fylgir eigninni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins (4,7 fm). Sameiginleg hjólageymsla er í kjallara hússins og aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi . Húsið hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum: Ástandsskoðun var framvæmd utanhúss af Verksýn árið 2019 og ráðist í úrbætur á öllu sem þar var lagt til. Framkvæmdir 2020-2021 „Blettaviðgerðir“ á bílaplani. Skipt um brunna á bílaplani. Skipt um hurð í hjóla- og sorpgeymslu. Útveggir: múrun, sprunguþétting, þykkhúð, sílan og málun. Skipt um þakrennur. Málun á tréverki, blettmálun á þaki og málun á járnverki. Endurnýjun á þeim gluggum og opnanlegu fögum sem ráðlagt var á bakhlið (sem snýr út í garð) og hlið (gluggar sem snúa að litla bílaplani). Endurnýjun á öllum gluggum á framhlið og áveðurshlið. Svalir: hreinsun, vatnshalli lagaður, filtun og málun. Eldri framkvæmdir: Frárennslislagnir hússins voru fóðraðar árið 2010 Þakjárn yfirfarið og málað 2011 Drenlagnir endurnýjaðar 2013 Falleg og vel skipulögð íbúð á eftirsóttum stað miðsvæðis í borginni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800   Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fallegt 198,7 fm parhús á tveimur hæðum, þar af er 32,5 fm innbyggður bílskúr í Garðabæ (Álfanesi). Húsið er staðsett á kyrrlátum stað á Álftanesi. Stutt er í alla helstu þjónustu, sundlaug, íþróttaaðstöðu og skóla. Fallegar gönguleiðir liggja meðfram sjónum og víðar á Álftanesinu. Eignin er skráð samtals 198,7 fm, þ.e. íbúðin er 167,2 og bílskúr 31,5 fm.   Lýsing eignar: Forstofa:  flísalögð, fataskápur. Herbergi 1: við forstofu milliloft er yfir hluta. Gestasalerni:  við forstofu, flísar á gólfi og veggjum. Hol: Komið inn í hol úr forstofu, opið inn í önnur rými hæðarinnar. Úr holi liggur stigi upp á efri hæðina. Eldhús:  rúmgott eldhús með fallegri viðarinnréttingu úr hlyni, borðkrókur með glugga, flísar á gólfi. Opið úr eldhúsi í hol og stofu.. Stofa:  stofa og borðstofa eru í opnu og björtu rými  með stórum gluggum og mikilli lofthæð. Útgengt á lóð úr stofu. Gangur:  þar eru tvö rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi. Herbergi 2 : rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi inn af, hvítar innréttingar í fataherbergi. Herbergi 3 : gott herbergi við hlið hjónahergis. Baðherbergi:  flísar á veggjum og gólfi, innrétting, sturtuklefi og baðkar. Þvottahús:  flísar á gólfi, hvítar innréttingar, pláss fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð, skolvaskur, gluggi. Úr þvottahúsinu er innangengt inn í góðan bílskúr .  Bílskúr:  innst í bílskúrnum er stúkuð af geymsla, milliloft er yfir hluta bílskúrsins.  Efri hæð:  gengið úr holi upp á efri hæðina um smíðajárnsstiga með timburþrepum. Þar er sjónvarpshol og tvö svefnherbergi. Sjónvarpshol: er yfir eldhúsinu á millilofti. Herbergi 4: rúmgott herbergi undir súð með loftgluggum. Herbergi 5:   einnig rúmgott svefnherbergi undir súð með loftgluggum. Plastparket er á húsinu en forstofa, þvottahús, eldhús og baðherbergi eru flísalög. Húsið stendur á 667,6 fm lóð, sem er hellulögð framan við hús og tyrfð sunnan við húsið.  Hér er um að ræða vel staðsett fimm svefnherbergja fjölskylduhús í rólegum botnlanga, yst á Álftnesi. Húsið var byggt af Íslenskum aðalverktökum. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir til sölu: Hesthús merkt 0103 í húsinu nr. 6 við Norðurtröð (Selfossi) í Sveitarfélaginu Árborg, húsið var byggt árið 1972. Lýsing eignar: Húsið er timburhús byggt árið 1972 og er 62 fermetrar að stærð og klætt með bárujárni. Steypt stétt er framan við húsið og sameiginlegt gerði. Húsið hefur verið lagfært töluvert undanfarin ár og er almennt í góðu ástandi. Pláss er fyrir 8 hross í húsinu (miðað við eldri reglugerð) eða 4 x tveggja hesta stíur. Lokanir eru á tveimur stíum sem geta hentað fyrir graðhest. Góð hlaða sem er nýlega einangruð og klædd að innan og afstúkuð kaffistofa með glugga. Tvöföld hurð á bakhlið til að taka á móti heyi. Samkvæmt upplýsingum seljanda er þak, klæðning, gluggar, vatnslögn og raflagnir í lagi. Hitaveita er ekki í húsinu og engar fráveitulagnir fyrir snyrtingu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:      Fallegur sumarbústaður ásamt mjög veglegu gestahúsi, útihúsi/gistihúsi, baðhúsi og geyslum á gróinni eignarlóð við Skyggnisveg 10 í landi Úthlíðar.   Bústaðarinn er staðsettur í Úthlíð á milli Geysis og Laugarvatns, U.þ.b. 100 km frá Reykjavík. Einungis um 15 mínútna akstur á Geysi og einnig er stutt í Reykholt - ca 20 mínútna akstur.  Stór og afar skjólgóður timburpallur með glerskjólveggjum er sunnan við húsið þar sem hefur verið komið fyrir heitum potti . Búið er að tengja húsið við hitaveitu.   Lýsing eignar:  Aðalhúsið : 58,7 fm. Forstofa : korkflísar á gólfi, fatahengi, gluggi.  Setustofa : rúmgóð og björt, opið upp í mæni, gluggar í þrjár áttir, parket á gólfum, kamína sem er flísalagt framan við, útgengi á pallinn til suðurs.  Eldhús : upphafleg innrétting, parket á gólfi, opið við stofu, gluggi.  Hjónaherbergi : parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi : minna herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Salerni : við hlið forstofu, endurnýjuð innrétting undir vaski, parket á gólfi, gluggi. Mögulegt væri að stækka baðherbergið inn í forstofuna og fá þannig pláss til að koma fyrir sturtu. Inntaksrými : næst inngang í aðalhúsið, getur einnig nýst sem lítil geymsla, gluggi.  Gestahús: 37,6 fm. - Staðsett á pallinum, sunnan við aðalhúsið. Alrými : Stofa, svefnaðstaða og eldhús í opnu rými. Eldhús er með ljósri viðarinnréttingu, gluggi við eldhús. Baðherbergi : parket á gólfi, viðarinnrétting, upphengt salerni, sturtuklefi, gluggi.  Útihús/gistihús : Byggt um árið 2013. Staðsett á vinstri hönd þegar keyrt er niður innkeyrsluna að húsinu. Gluggar í þrjár áttir, harðparket á gólfi. Hiti (ofn) og rafmagn. Húsið er ca 14 fm og er ekki skráð í birta fermetratölu.   Útihús/baðhús : Á pallinum næst veginum, milli aðalhúss og gestahúss.  Skiptist annarsvegar í litla geymslu sem er með hurð sem snýr að bílaplaninu, og hinsvegar  baðhúsi með sturtu og tengi fyrir þvottavél , þar er dúkur á gólfi. Geymsla : Á milli heita pottsins og gestahússins er upphituð geymsla sem í dag er notuð undir garðhúsgögn.  Norðan við húsið er gámur sem er nýttur sem köld geymsla. Upphitað hellulagt bílaplan er framan við húsið. Falleg og gróin og skjólgóð  eignarlóð. Úthlíðar sumarhúsasvæðið er með síma öryggishliðum og er þetta hús innan þess svæðis, hitaveita er á svæðinu. Öflug ferðaþjónusta er einnig rekin í Úthlíð en þar er t.d 9 holu golfvöllur, hestaleiga og í Réttinni er sundlaug með heitum pottum, veitingastaður o.fl. Stutt er á 3 golfvelli, útivistar og göngusvæði, Geysir er í 15 mínútna akstursfjarlægð og ca. 20 mín akstur er á Flúðir og Laugarvatn. Seljandi er dánarbú og hefur því eðli máls samkvæmt ekki búið í fasteigninni og hefur ekki áreiðanlegar upplýsingar um ástand hins selda. Er því skorað sérstaklega á mögulega kaupendur að ástandsskoða og kanna bústaðinn rækilega, eftir atvikum með aðstoð sérfræðinga, þ. á m. allt það sem hefðbundið er og rétt er að kanna við kaup á sumarbústað, þ. á. m. rakamæla, kanna ástand lagna, o.s.frv.     Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]  Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Falleg, vel skipulögð og alveg endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á eftirsóttum stað við Flyðrugranda í Vesturbænum Íbúðin er 67,8 fermetrar - þar að auki fylgir íbúðinni sérgeymsla í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar.  Lýsing eignar: Forstofa : harðparket á gólfi, fatahengi Setustofa : rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, opin við eldhús. Eldhús : nýlega endurnýjuð innrétting, innbygð uppþvottavél og ísskápur/frystir, spanhelluborð, borðkrókur.  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar, útgengi á rúmgóðar svalir. Barnaherbergi : minna herbergi, harðparket á gólfi.  Baðherbergi : nýlega endurnýjað á smekklegan hátt, flísar á veggjum og gólfi, gólfhiti, upphengt salerni og innfelld vegghilla þar fyrir ofan, hvít innrétting undir vaski og skápur ofan við vask, baðkar með glerhlið og sturtutækjum.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara sem er ekki inni í birtri fermetratölu íbúðarinnar. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Sameiginleg hjóla - og vagnageymsla á jarðhæð þaðan sem farið er beint út í garð. Sameiginleg sauna/gufubað á efstu hæð hússins. Frábær staðsetning í Vesturbænum, stutt í leikskóla, grunnskóla og íþróttasvæði KR.  Göngufæri við miðbæinn og Háskóla Íslands. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Iðnaðarhúsnæði (endahúsnæði) á tveimur hæðum í nýlegu stálgrindarhúsi (byggðu 2018) við Gjáhellu 13 í Hafnarfirði. Húsnæðið sem er merkt 0101 er skv. fasteignaskrá skráð 146,5 fm. Þar af er efri hæðin skráð 71,6 fm, stigahús 3,5 fm og neðri hæðin skráð 71,4 fm.    Stigahús og inngangur í húsnæðið er vinstra megin, teppalagður stigi er upp á efri hæðina og hefðbundin inngönguhurð í neðri hluta húsnæðisins er á hægri hönd í stigahúsi.   Efri hæð:   Stórt opið skrifstofurými með harðparketi á gólfi, sem skiptist í vinnuaðstöðu (stórt skrifborð) með nokkrum vinnustöðvum og setustofu/setkrók. Búið er að stúka af skrifstofu með gleri sem er innrammað með stáli, gler rennihurðir með stálramma, harðparket á gólfi, gluggi. Stórar og veglegar bókahillur á veggnum sem snýr að stiganum. Eldhúskrókur með svartri nýlegri innréttingu, viðarborðplötu og vaski. Baðherbergi er mjög snyrtilegt, flísar á gólfi og hluta veggja, upphengt salerni, sturtuklefi, vaskinnrétting, stærri skolvaskur og gluggi. Húsnæðið er í enda byggingarinnar og er með gluggum á tveimur hliðum ásamt loftglugga. Neðri hæð Er nýtt sem lagerhúsnæði. Húsnæðið skiptist í eitt opið rými og salerni. Salerni er innst í rýminu, flísar á gólfi, upphengt klósett, vaskur og stærri skolvaskur. Rýmið undir stiganum er lokað af með öryggishurð, og þar er því unnt að geyma verðmæti. Epoxygólf, lofthæð um 4 metrar. Stór innkeyrsluhurð (340*380) er á neðri hæðina. Einnig er hefðbundin inngönguhurð frá bílastæðinu (við hlið innkeyrsluhurðarinnar) Lóðin er frágengin með malbikuðum bílastæðum. Húsið er stálgrindarhús á steinsteyptum járnbentum sökklum, með stálsamlokueiningum úr völsuðu stáli með einangrun á milli. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Atvinnuhúsnæði (endahúsnæði) á tveimur hæðum í nýlegu stálgrindarhúsi (byggðu 2018) við Gjáhellu 13 í Hafnarfirði. Húsnæðið sem er merkt 0107 er skv. fasteignaskrá skráð 146,5 fm. Þar af er efri hæðin skráð 71,6 fm, stigahús 3,5 fm og neðri hæðin skráð 71,4 fm.    Stigahús og inngangur í húsnæðið er hægra megin, teppalagður stigi er upp á efri hæðina og hefðbundin inngönguhurð í neðri hluta húsnæðisins er á vinstri hönd í stigahúsi.    Efri hæð:   Búið er að innrétta efri hæð húsnæðisins sem skrifstofuhúsnæði. Stórt opið alrými með harðparketi á gólfi, gluggar í tvær áttir. Búið er að stúka af skrifstofu með léttum veggjum, gluggi. Eldhúskrókur með hvítri nýlegri innréttingu, viðarborðplötu og vaski. Baðherbergi er mjög snyrtilegt, flísar á gólfi, upphengt salerni, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél og gluggi. Húsnæðið er í enda byggingarinnar og er með gluggum á tveimur hliðum ásamt loftglugga. Neðri hæð Er nýtt sem iðnaðarhúsnæði. Húsnæðið skiptist í eitt opið rými og salerni. Salerni er innst í rýminu, steypt gólf, upphengt salerni, vaskur og stærri skolvaskur. Steypt gólf, lofthæð um 4 metrar. Stór innkeyrsluhurð (340*380) er á neðri hæðina. Einnig er hefðbundin inngönguhurð frá bílastæðinu (við hlið innkeyrsluhurðarinnar) Lóðin er frágengin með malbikuðum bílastæðum. Húsið er stálgrindarhús á steinsteyptum járnbentum sökklum, með stálsamlokueiningum úr völsuðu stáli með einangrun á milli. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fasteignaverkefni í miðbæ Akureyrar Núverandi hús er kjallari + 3 hæðir, samtals 1.033 m² og lóðastærð er 812.1 m² og nýtingahlutfall, n=1,27, birt flatarmál er 1.025 m². Með breytingu á deiliskipulagi, sem samþykkt var í maí 2019, voru lóðirnar 2, 4 og 6 sameinaðar í eina nýja lóð, upp á 1.100,7 m². Þá var hámarksbyggingarmagn aukið í 4.206 m². Skipulagsráð heimilaði í september 2019 að gerð yrði tillaga að breytingu á deiliskipulagi þar sem gert er ráð fyrir að byggt verði ofan á núverandi hús og það hækkað upp í 6 hæðir, ásamt því að byggja austan og vestan við húsið. Byggingaráform gera ráð fyrir að heildarbyggingarmagn verði 4,935 m²,  þar af verði birt flatarmál 4,139 m². Eftir breytingu verður húsið sex hæðir og kjallari að hluta. Byggt verður ofan á húsið og viðbygging til beggja hliða. •Húsnæðið stækkar úr 1.033 m² í 4.935 m² •Á fyrstu hæð verður verslunarhúsnæði eða skrifstofurými til útleigu en einstaklings- og stúdíóíbúðir í vesturenda 2.-5. hæða, auk stærri íbúða í öðrum hlutum hússins og efstu hæð. Tegund íbúða                                   stærð             fjöldi Einstaklings / stúdíóíbúð              22 - 41m²          32 2ja herb . íbúðir                             68 - 93m²             2  3ja herb . íbúðir                             78 - 138m²          12 4ra herb . íbúðir                             162 - 208m²        6 Áætlað er að hafa tvö stigahús í bygginguna. Hluti byggingarinnar með einstaklingsíbúðunum yrði sér (blái hluti á teikningu á mynd nr 4). Húsið var byggt árið 1945 og var upphaflega byggt undir starfsemi prentsmiðju. •Þrjár hæðir: samtals 1.033 m² •Byggt upphaflega sem prentsmiðja. •Styrkleiki hússins hentar vel fyrir fyrirhugaðar breytingar. •Byggt yrði við núverandi hús á lóðum Gránufélagsgötu 2 og 6.  Afar góð staðsetning rétt hjá Ráðhúsinu og Amtsbókasafninu, 500 m frá Akureyrarkirkju Þá er um 5 mínútna gangur að menningarhúsinu Hofi, að hafnarsvæðinu og niður á Ráðhústorg Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s: 585-8800 kynnir stórglæsilegt 444 fermetra einbýlishús í Skandinavískum stíl í Las Filipinas á Spáni. Húsið er staðsett í einstaklega fallegu, mjög rólegu  og barnvænu einbýlishúsa hverfi í Las Filipinas. Stutt í nokkra frábæra golfvelli, skóla og aðra þjónustu. Nálægt grænu svæði með miklum útivistar möguleikum, jafnt sumar sem vetur. Húsið var byggt árið 2007 og er á 2 hæðum ásamt kjallara. Húsið var að miklu leyti endurnýjað árið 2014. Stór garður með verönd og frábæru útsýni til La Manga. Sól allan daginn. Bjart eldhús opið við borðstofu. Rúmgóð stofa með fimm metra lofthæð og 4m hárri gler rennihurð með útsýni að sundlaug garðsins. Gólfhiti er á allri fyrstu hæð. Viðvörunarkerfi með skynjara bæði innan- og utandyra. Nánari lýsing: 1. hæð - 130m2: Flísar á gólfum. Hol með gestasalerni, gangur, sjónvarpsstofa, 1 svefnherbergi með sér baðherbergi, eldhús, stofa/borðstofa. 2. hæð - 95 m2.: Parket á gólfum, nema baðherbergi sem er flísalagt. Hjónaherbergi með sér baðherbergi og nuddbaðkari, 2 svefnherbergi, auka  baðherbergi og bókaherbergi.  Kjallari - 170 m2: Parket á gólfum, nema baðherbergi sem er flísalagt. Sérinngangur, stofa/ svefnherbergi, heilsuræktaraðstaða með sturtu,  snyrting, gert er ráð fyrir gufubaði eða tyrknesku baði, geymslu herbergi,  verkfæraherbergi/vinnuaðstaða, skrifstofa, herbergi fyrir prentara og skjalasafn.  Bílskúr - 40,46 m2: Opinn bílskúr fyrir 2 bíla. Stór garður með pálma trjám, ólífutré, furutré og ýmsum ávaxta trjám.  Sundlaug : 4m x 9m, 2m djúp þar sem hún er dýpst, innbyggð lýsing. Ýmsar upplýsingar: Húsið er í Orihuela í Las Filipinas á Spáni, einnar klukkustundar akstur suður af Alicante. Húsið er í grennd við nokkra frábæra golfvelli:  Campoamor,  Las colinas,  Villa martin og  Las ramblas. El Limonar er alþjóðlegur barna og unglingaskóli sem er nálægt, þar er kennt á spænsku og ensku. • Loftkæling í öllum svefnherbergjum.  • Gaskútar byggðir inn í vegg utanhúss á lóðinni.  • Afkölkunartæki fyrir vatn. • Viðvörunarkerfi bæði inni og úti. • Sjálfvirkt vökvunarkerfi í garðinum.    Verð: 990 þúsund Evrur / u.þ.b. 152 milljónir ISK Nánari upplýsingar um húsið ásamt teikningum er hægt að nálgast á skrifstofu Híbýla fasteignasölu í Kringlunni 4-6. sími 585-8800 eða [email protected]