Opið hús: 28. október 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús miðvikudaginn 28. október frá kl 16:45 til 17:30 - Meistaravellir 35, 107 Reykjavík - íbúð 0201   Híbýli fasteignasala kynnir:    Glæsileg, mikið endurnýjuð og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð á mjög eftirsóttum stað við Meistaravelli í Vesturbæ Reykjavíkur. Eignin er skráð 109,5 fm. Þar af er sérgeymsla í kjallara 4,2 fm. Eigninni fylgir bílskúrsréttur í lengju norðan við húsið. Bókið skoðun hjá ÓIafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala - s. 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing:   Forstofa: Harðparket á gólfi, fataskápar, fatahengi. Við forstofu er leikhorn, þar væri einnig hægt að bæta við fataskápum.  Eldhús : Hvít endurnýjuð innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, quartz borðplötur, borðkrókur, gluggi. Borðstofa : Opin að hluta við eldhús og alveg opin við setustofu, harðparket á gólfi.  Setustofa : Mjög rúmgóð og björt með stórum gluggum, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður. Svefnálma er með þremur svefnherbergjum og baðherbergi. Rennihurð sem lokar álmu af frá stofu og eldhúsi. Á svefnganginum er einnig skápur með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara og vinnukrókur. Herbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápar með innbyggðri lýsingu. Herbergi 2 :: Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3 : Einnig gott barnaherbergi, harðparket á gólfi. Baðherbergi : Endurnýjað á smekklegan hátt fyrir örfáum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið og glerhlið að lofti, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, quartz borðplötur, baklýstur spegill ofan við vask.  Sameiginlegt  þvottahús er í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla & vagnageymsla er í kjallara. Íbúðinni fylgir sérgeymsla  (4,2 fm) í kjallara hússins. Viðhald/endurbætur Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017. Neysluvatnslagnir innan íbúðar endurnýjaðar 2020. Raflagnir innan íbúðar endurnýjaðar 2020. Allar hurðir endurnýjaðar innan íbúðar. Stóri glugginn í stofunni endurnýjaður 2024 Stigahús var málað og teppi endurnýjuð árið 2020 Búið er að setja upp tvær hleðslustöðvar á bílaplaninu fyrir Meistaravelli 31-35.  Um 2006 voru skólplagnir fóðraðar undir húsinu.  Árið 2022 var skolplögn fóðruð í húsinu nr 35. Frábær staðsetning og barnvænt umhverfi - stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Öll helsta verslun og þjónusta í næsta nágrenni - göngufæri við miðborgina og Háskólann. Melabúðin og sundlaug Vesturbæjar í allra næsta nágrenni.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Opið hús: 27. október 2026 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús þriðjudaginn 27. október frá kl 17:00 til 17:30 - Mosagata 5, 210 Garðabæ - íbúð 0104 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Rúmgóð 3ja herbergja endaíbúð með sérafnotaflöt í nýlegu lyftuhúsi við Mosagötu í Urriðaholti í Garðabæ.  Eignin er samtsls 81,2 fm ( þar af geymsla 7,8 fm) Forstofa : Parket á gólfi, fataskápur. Eldhús : Vönduð innréttng frá HTH, gott skápapláss, parket á gólfi. Eldhús er opið við stofu. Stofa : Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Úr stofu er útgengt á hellulagða verönd með sérafnotarétti. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar.  Svefnherbergi : Einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, handklæðaofn. Innrétting með tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Íbúðinin fylgir sérgeymsla í kjallara (7,8 fm). Eigninni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu. Falleg íbúð í nýlegu húsi í rólegu og fjölskylduvænu hverfi. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 27. október 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús þriðjudaginn 27. október frá kl 16:45 til 17:30 - Bollagarðar 101, 170 Seltjarnarnes Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir      Einstaklega glæsilegt og mjög mikið endurnýjað einbýlishús á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Bollagarða á Seltjarnarnesi. Húsið hefur verið endurnýjað að mjög miklu leyti að innanverðu og sá Gríma Björg Thorarensen um hönnun þar sem vandað var til allra verka. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]   Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, sérsmíðaðir fataskápar frá Beyki. Gestasalerni:  Við forstofu, flísar á gólfi, upphengt salerni, viðarinnrétting undir vaski. Setustofa: Rúmgóð og björt setustofa sem tengist inn í sólskála, flísar á gólfi, opin við eldhús og borðstofu, sérsmíðuð veggeining með hillum, og skápum eru í stofu, innfelld lýsing, hillustoðir úr marmara. Borðstofa : Opin við stofu og eldhús, flísar á gólfi. Eldhús:  Eldhús var endurnýjað árið 2023 og er með sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, falleg brún viðarinnrétting með mjög miklu skápa og vinnuplássi, flísar á gólfi, gluggar. Eldunereyja sem unnt er að sitja við er einkar glæsileg og setur mikinn svip á rýmið, eyjan er klædd náttúrulegum quartzite stein frá Granítsteinum. Innrétting á vegg er einnig með náttúrulegum quartzite á borðum sem flæðir inn í og undir tækjaskáp. Stórt spanhelluborð og vönduð eldhústæki frá Siemens og Miele. Úr eldhúsi er gengið um hurð sem fellur inní útlit eldhússins inn í þvottahús og svokallað " mudroom " þar sem bakinngangur hússins er staðsettur. Sérsmíðaðar innréttingar í þvottahúsi eru á sitthvora höndina, tengi fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, flísar á gólfi, vaskur, gluggi. Rúmgóð  fjölskylduforstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp.  Úr fjölskylduforstofu við bakinngang er gengið inn í gott herbergi sem var stúkað af úr hluta bílskúrsins sem er innbyggður í húsið. Herbergið er með flísum á gólfi og glugga. Þaðan er svo gengið inn í hinn hluta bílskúrsins sem er nýttur sem geymsla . Loft á neðri hæð eru niðurtekin að hluta og klædd með hljóðeinangrandi dúk. Lýsingin í húsinu var hönnuð af Grímu Björgu í samstarfi við Lumex. Gengið um teppalagðan stiga (fyrsta þrep er klætt quartzite stein) upp á efri hæð hússins. Stiginn var endurnýjaður árið 2023. Fjölskyldurými/sjónvarpshol: Fallegt teppalagt rými með stórum glugga, sérsmíðaður gluggabekkur með viðarfronti frá Beyki og marmara frá Granítsteinum.  Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, teppi á gólfi, aukin lofthæð, sérsmíðaður rúmgafl með áföstum marmara náttborðum. Úr hjónaherbergi er innangengt í teppalagt fataherbergi sem er með fallegum sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, gluggi. Fataherbergið var áður barnaherbergi og væri unnt að breyta því aftur í fjórða svefnherbergi efri hæðarinnar. Barnaherbergi 1 : Rúmgott herbergi, teppi á gólfum. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, teppi á gólfum. Baðherbergi : Endurnýjað 2021, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalögðum hliðum, sturtuklefi með glerhurð, viðarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Ofan við svefnherbergin er gott geymsluloft sem nýtist vel. Höldur á innréttingum, hurðahúnarhúnar og blöndunartæki í eldhúsi eru frá Buster & Punch og setja fallegan svip á rýmið. Hiti er í gólfum á neðri hæð og ofnar á efri hæð sem voru endurnýjaðir árið 2023. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Ný  bílskúrshurð (2026) með innfelldri hefðbundinni inngönguhurð. Lóðin umhverfis húsið er vel hirt, gróin og skjólsæl. Pallur var stækkaður og endursmíðaður árið 2025 og þar er heitur pottur, útisturta, lýsing og garðskúr.  Góð aðkoma er að húsinu, snjóbræðsla er í bílaplani og stæði fyrir tvo bíla. Viðhald/endurbætur: - Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2014 - Neysluvatnslagnir hússins hafa verið endurnýjaðar (á árunum 2021 og 2023) - Raflagnir endurnýjaðar og sett upp ný rafmagnstafla árið 2023. Allt tengt inn í Free at home kerfi sem hægt er að stýra í appi. - Forhitari og hitagrind hússins endurnýjuð 2014. - Gler í gluggum voru endurnýjuð árið 2014 (nema á norðurhlið og á þaki í garðskála) - Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017. - Húsið var svo aftur málað að utanverðu árið 2025. - Gluggar og hurðir voru þéttar árið 2023 og skipt um stormjárn - Ný bílskúrshurð með rafmagnsopnun og innfelldri inngönguhurð. -  Pallur stækkaður og endursmíðaður árið 2025 og settur heitur pottur og útisturta. Hér er um að ræða einstaklega smekklega og vel uppfærða eign þar sem sameinast vandað efnisval, nútímaleg hönnun og gott fjölskylduskipulag. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu - einnig stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 24. október 2026 kl. 14:00 til 14:30. OPIÐ HÚS - LAUGARDAGINN 24. OKTÓBER MILLI KL. 14:00 OG 14:30 LAUS STRAX Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg og björt 3ja herbergja með fallegu útsýni á 2. hæð í nýlegu (2022) lyftuhúsi við Gæfutjörn í Úlfarsárdal. Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu.   Eignin er skráð 88 fm (þar af sérgeymsla í kjallara 8,4 fm) Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Nánari lýsing: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápur. Stofur : Rúmgóðar og bjartar stofur opnar við eldhús, harðparket á gólfi, fallegt útsýni úr stofum. Útgengt á svalir  sem snúa í suðvestur. Veggáfastur skápur úr hnotu. Eldhús : Falleg innrétting hvít og úr hnotu, innbyggð eldnústæki. Eldunareyja sem unnt er að sitja við, opið við stofur.  Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi: 2:  Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi :  Flísar á veggjum og gólfi. Flísalögð sturta með glerhlið og glerhurð sem gengið er slétt inní, upphengt salernu, viðarinnrétting undir vaski og speglaskápur ofan við vask. Innrétting með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara í hentugri vinnuhæð, skápar ofan og neðan við vélar. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla (8,4 fm) í kjallara hússins. Aðgangur að sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.  Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Glæsileg útsýnisíbúð á 4. hæð í nýlegu húsi (2023) við Lautargötu í Urriðaholti - íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu á jarðhæð hússins. Íbúðin er staðsett í innsta húsinu við Lautargötu, alveg við Heiðmörkina. Aukin lofthæð er í íbúðinni (2,75 m). Eignin er samtals 139,3 fm (þar af geymsla á jarðhæð 11,8 fm)  Eignin getur verið laus til afhendingar fljótt. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] eða Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa: Mjög rúmgóð og björt, opin við eldhús, harðparket á gólfi, glæsilegt útsýni að Vifilsstöðum, Heiðmörk og víðar. Borðstofa: Opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á skjólgóðar svalir sem snúa í suður. Eldhús: Ljósgrá innrétting með miklu skápa og vinnuplássi, eldunareyja sem unnt er að sitja við, quartz borðplötur, innfelld tæki, loft niðurtekin að hluta með innfelldri lýsingu.  Svefnherbergi 1: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi inn af. Svefnherbergi 2: Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi, flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, ljósgrá innrétting undir vaski og efri skápar, quartzborðplata, handklæðaofn, upphengt salerni.  Þvottahús: Innan íbúðar (inn af baðherbergi), flísar á gólfi, innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara í hentugri vinnuhæð. Íbúðinni fylgir sérmerkt  bílastæði í lokaðari bílageymslu á jarðhæð hússins. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla á jarðhæð hússins. Afar glæsileg íbúð í góðu og aðgengilegu húsi á eftirsóttum stað í Urriðaholti- stutt í falllegar gönguleiðir og útivistarsvæði í og við Heiðmörkina. Örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - stutt í helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Opið hús fimmtudaginn 22. október frá kl 17:00 til 17:30 - Ljósakur 2, 210 Garðabær - íbúð 0201 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg, björt og vel skipulögð endaíbúð með sérinngangi á 2. hæð á eftirsóttum stað við Ljósakur í Garðabæ. Íbúðinni fylgir 53,4 fermetra rými á jarðhæð/kjallara með gluggum í tvær áttir og góðri lofthæð (2,54m) sem hefur verið innréttað sem íbúðarrými auk þess sem gluggar á rýminu hafa verið stækkaðir.    Eignin er samtals skráð 169,9 fm og skiptist í 103,2 fm aðalíbúð á 2. hæð, 13,3 fm sérgeymslu og 53,4 fm aukaíbúð í kjallara (skráð sem geymsla). Úr íbúðinni er afar fallegt útsýni  til suðvesturs, gluggar eru á þremur hliðum sem gerir íbúðina einstaklega bjarta . Íbúðin er jafnframt með aukinni lofthæð (um 2,65 m), Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými, tvö rúmgóð svefnherbergi samkvæmt teikningu, auk þriðja svefnherbergisins sem útbúið hefur verið inn af stofu, baðherbergi og þvottahús. Nánari lýsing:  Anddyri : Gegnheilt parket er á gólfi, nýlegur fataskápur. Stofa og borðstofa : Bjart og fallegt alrými með stórum gluggum og fallegu útsýni til suðvesturs, gegnheilt parket á gólfi. Útgengi á rúmgóðar og skjólgóðar svalir með timburgólfklæðningu, síðdegis og kvöldsól er á svölunum. Eldhús : Fallegt eldhús með hvítri, mattri sprautulakkaðri innréttingu, góðu skápaplássi og hvítri kvarts plötu. Eldunareyja sem hægt er að sitja við er áföst við vegg, kvartsborðplata klæðir eyju niður í gólf. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og gegnheilu parketi á gólfi. Svefnherbergi : Bjart og rúmgott herbergi með gegnheilu parketi á gólfi. Auka svefnherbergi : Þriðja svefnherberginu hefur verið bætt við inn af stofu, parket á gólfi og góður fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, eikarinnrétting undir vaski, spegill með innbyggðri lýsingu, hvítur skápur, upphengt salerni, baðkar með flísalagðri hlið og sturtutækjum, handklæðaofn, gólfhiti. Þvottahús : Inn af baðherbergi er þvottahús með lítilli eikarinnréttingu og skolvaski. Flísar á gólfi, hvítur skápur, gólfhiti. Íbúð í kjallara (skráð sem geymsla) Íbúðin skiptist í eldhús og stofu í opnu rými með harðparketi á gólfi. Inn af stofu er svefnherbergi með parketi á gólfi. Baðherbergið er með sturtuklefa, tengi fyrir þvottavél og flísum á gólfi og hluta veggja. Íbúðin er endaíbúð með gluggum á tveimur hliðum og því einstaklega björt. Lofthæð er 250 cm. Íbúðin var endurnýjuð árið 2024. Veggir voru slípaðir og málaðir, gólflistar endurnýjaðir, ný eldhúsinnrétting sett upp og nýr sturtuklefi ásamt innréttingu á baðherbergi. Svefnherbergi var stúkað af með gifsveggjum, rennihurð sett upp og hljóðeinangrun bætt á milli íbúða.   Tveir inngangar eru inn í sameignina, annars vegar um stigahús og hins vegar á suðurhlið hússins sem er nýttur af aukaíbúðinni. Sameignin er snyrtileg og var máluð haustið 2024, bæði gólf og veggir. Fyrir aftan húsið er fallegur garður með grasflöt. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara sem er 12,4 fermetrar. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð.  Eigninni fylgir merkt bílastæði og einnig eru gestastæði við húsið. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á fallegum útsýnisstað þaðan sem stutt er í leikskóla, Hofsstaðaskóla, Garðaskóla, FG, íþróttasvæði Stjörnunnar, sundlaug Garðabæjar, verslun Krónunnar og út á aðalbrautir. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Opið hús fimmtudaginn 22. október frá kl 17:00 til 17:30 - Grensásvegur 1E - 108 Reykjavík - 0109 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja, 89 fm íbúð á jarðhæð með sérinngangi í stein bakhúsi á rólegum stað í Þingholtunum.  Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur fasteignasala - s. 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar:  Forstofa:  fatahengi, eldhús  er opið við borðstofu , hvít innrétting í eldhúsi, gluggi. Setustofa er opin við borðstofu og er rúmgóð. Baðherbergi:  flísalagt í hólf og gólf með nuddbaðkari, sturta, gluggi, útgengi út á timburverönd í porti bak við húsið. Gott svefnherbergi með innbyggðum fataskápum, þaðan er einnig gengið út á sömu timburverönd og úr baðherbergi.  Gólf íbúðarinnar eru flotuð og lökkuð nema baðherbergi sem er flísalagt.   Góð staðsetning í rólegu umhverfi rétt við miðborgina og alla verslun, þjónustu og veitingahús. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Litlabæjarvör 4 á Álftanesi  Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.  Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Minjastofnun heldur utanum friðlýst hús og tekur þátt í öllum kostnaði vegna viðhalds friðlýsta hluta þeirra, sér til þess að þeim sé vel viðhaldið Friðlýst hús eru í forgangsflokki þegar kemur að úthlutun styrkja úr húsafriðunarsjóði til viðhalds og endurbóta. Nánari upplýsingar eru á heimasíðu Minjastofnunar.     Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð með áföstum bílskúr við Höfðaveg í Vestmannaeyjum Eignin er 169,8 fm, þar af bílskúr 33,7 fm. Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi. Eldhús : flísar á gólfi, hvít sprautulökkuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi með fallegu útsýni á Heimaklett. Borðstofa : opin að hluta við eldhús og alveg opin við stofu, parket á gólfi, útsýni  að Dalfjalli. Setustofa : rúmgóð og björt, flísar á gólfi, útgengi á afgirta timburverönd sem snýr í suður. Herbergi 1 : við sjónvarpshol, parket á gólfi. Svefnálma. Þrjú herbergi, baðherbergi og fataskápar. Herbergi 2: parket á gólfi. Herbergi 3 : hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Herbergi 4: lítið herbergi sem er   opið við svefnálmu, væri unnt að setja hurð. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski og efri skápar, hornsturtuklefi, gluggi. Þvottahús : flísar á gólfi, innrétting með skolvaski, innrétting með tengjum fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð, gluggar, í þvottahúsið er einnig inngangur í húsið sem snýr að innkeyrslunni við húsið austanmegin. Afar fallegur og vel hirtur verðlaunagarður er umhverfis húsið, tyrfður að framan og timburpallar og hellulagt sunnan við húsið. Hellulögð stétt framan við aðalinngang hússins. Innkeyrsla er hellulögð að hluta og steypt næst bílskúrnum. Bílskúr er áfastur við húsið. Skúrinn er rúmgóður með hita, rafmagni og rennandi vatni. Bílskúrshurð og hefðbundin inngönguhurð. Gluggar á hliðinni sem snúa inn í garðinn og til austurs.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]