Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Fallegt og vel skipulagt raðhús á eftirsóttum stað við Kaplaskjólsveg í Vesturbænum.  Þrjú til fjögur svefnherbergi, yfirbyggðar svalir, skjólsæll garður til suðurs. - Húsið hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum, sjá nánar neðst í lýsingu. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasla í síma 865-8515 - [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápur, fatahengi. Eldhús: flísar á gólfi, hvít/beyki innrétting, borðkrókur, gluggi.  Gangur: parket á gólfi, gluggi, nýtt sem sjónvarpshol, væri e.t.v. mögulegt að koma fyrir gestasalerni á ganginum, í mörgum sambærilegum húsum við götuna eru gestasalerni staðsett þarna. Gengið um steyptan og parketlagðan stiga með stálhandriði upp á efsta pall hússins. Setustofa/borðstofa: á efri palli er mjög rúmgóð og björt stofa með aukinni lofthæð að hluta og loftgluggum. Stór gluggafrontur sem vísar til suðurs. Parket á gólfum, útgengt á svalir með nýlegri svalalokun (2022) Svefngangur: Hjónaherbergi: gott herbergi, dúkur á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1-2 : mjög rúmgott herbergi (var áður tvö herbergi og væri unnt að skipta því aftur) parket á gólfi. Útgengi í bakgarð hússins sem er hellulagður, skjólgóður og snyrtilegur. Baðherbergi : flísar á gólfi og veggjum, baðkar (flísalagt í kringum baðkar), upphengt salerni. Neðsti pallur: Þvottahús : rúmgott, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, skápar, vinnuborð & skolvaskur, geymsla undir útistiga aðgengileg úr þvottahúsi. Geymsla  er fyrir innan þvottahúsið. Herbergi : mjög rúmgott, parket á gólfi, sérinngangur er í þetta herbergi að utanverðu, gengið niður útitröppur á framanverðu húsinu.  Garður aftan við hús er mjög snyrtilegur, hellulagður og með skjólgirðingu. Falleg aðkoma er að húsinu, hellulagt og hvít steinmöl í beðum. Búið er koma fyrir rafhleðslustöð fyrir bíla við framhlið hússins. Viðhald og endurbætur 2022 Svölum lokað með gluggastykki með opnanlegum fögum. 2022 Suðurhlið og partur af austurgafli filterað og málað, auk þess sem dælt var í sprungur og undir glugga á efri hæð. 2022 Nýtt 50 amp rafmagnsinntak í húsið og lagt fyrir rafbílahleðslu úti við götu.  2021 Norðurhlið hússins máluð. 2021 Útitröppur lagfærðar/múrviðgerðar. 2017 Járn, rennur & flasningar á norður þaki endurnýjaðar. 2010 - Skipt um gler að stærstum hluta, gluggalista og opnanleg fög. 2010 - Járn & rennur á suður þaki endurnýjaðar.  2005 - Drenlagnir og og neysluvatnslagnir endurnýjaðar. Góð eign á frábærum stað. Örstutt í skóla og leikskóla og íþróttasvæði KR hinum megin við götuna. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Göngufæri við miðborgina og Háskóla Íslands. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Þórður S. Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 896-4015 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:     Falleg og mikið endurnýjuð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð á fjölskylduvænum stað við Tjarnarból á Seltjarnarnesi. Hægt er að nýta svalahurð af palli sem sérinngang í íbúðina sem eigandi hefur gert. Eignin er skráð 67 fm, þar er geymsla 5,1 fm. Lýsing eignar: Forstofa : parket á gólfi, nýlegir fataskápar. Setustofa : rúmgóð setustofa, parket á gólfi, opin við eldhús, útgengi á timburverönd sem snýr í suður. Eldhús : endurnýjað fyrir fáeinum árum, parket á gólfi, hvít innrétting, flísalagt á milli efri og neðri skápa. Svefnherbergi : parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, flísalagður sturtuklefi með glerhlið. Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi á hæðinni, sameiginlegt með einni annarri íbúð á hæðinni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins. Sameiginleg hjólageymsla er einnig á jarðhæð. Góð og vel staðsett eign á Seltjarnarnesi - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:  Fallegt og afar vel skipulagt parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsið er með fallegu útsýni á eftirsóttum stað við Valhúsabraut á Seltjarnarnesi. Húsið er skráð 205 fm, þar af bílskúr 25 fm. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi, fataskápar. Gestasalerni : við forstofu, flísar á gólfi, gluggi.  Eldhús : endurnýjuð kirsuberjaviðarinnrétting, gott skápapláss, parket á gólfi, gluggi.   Setustofa : Rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, fallegur arinn, flísalagt framan við arininn og einnig er flíaslögð sylla við hlið arinsins meðfram stofuvegg, massíft parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður og eru með fallegu útsýni á Keili. Borðstofa : gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð, opin við setustofu.  Gegnheilt parket er á efri hæð hússins, parketið var pússað upp og lakkað árið 2020. Bílskúr:  Mjög góður bílskúr með millilofti innst í skúrnum. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla í bílskúrnum, þar er einnig hiti, rafmagn og rennandi vatn. Gengið um fallegan timbur hringstiga niður á neðri hæð hússins.  Hjónaherbergi : mjög rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi, fataskápar, útgengi á skjólgóða timburverönd sem snýr í suður og þaðan í tyrfðan garð. Timburveröndin var pússuð upp árið 2021. Barnaherbergi 1 : rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2 : einnig rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi.  Baðherbergi : endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi með glerhliðum sem gengið er slétt inn í, viðarinnrétting með quartzborðplötu, upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Tvö herbergi á   vinstri hönd á svefngangi (herbergin eru undir bílskúrnum og ekki er gluggi á þeim), bæði eru með korkflísum á gólfi og lofttúðum. Í herberginu næst baðherberginu er saunaklefi. Herbergið þar við hliðina er rúmgott og nýtt sem skrifstofa/vinnuaðstaða. Gæti einnig nýst sem sjónvarpsherbergi.    Þvottahús : á svefngangi, flísar á gólfi, innréttingar á sitthvora höndina, skolvaskur, gluggi, útgengt á baklóð. Neysluvatnslagnir hússins voru hreinsaðar og fóðraðar árið 2012. Skipt um drenlögn norðan og vestan við húsið árið 2012. Mjög gott fjölskylduhús á besta stað á Seltjarnarnesi við Valhúsahæðina- örstutt í skóla, íþróttastarf og tómstundir. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni - einnig er stutt í Golfklúbb Ness. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] 

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:      Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð með fallegu útsýni í nýlega viðgerðu húsi við Fífusel 9 í Seljahverfi. Eignin er skráð 106,5 fm,  þar af geymsla 9,7 fm. Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi, fataskápar. Eldhús : máluð viðarinnrétting, parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Þvottahús/geymsla : inn af eldhúsi er þvottahús með glugga og þar innaf er búr/geymsla. Setustofa : rúmgóð og björt, parket á gólfi, opin við eldhúskrók, útgengi á stórar svalir sem snúa í suður og eru með miklu útsýni. Sjónvarpshol : framan við herbergjagang, parket á gólfi.  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1 : gott herbergi, parket á gólfi Barnaherbergi 2 : einnig gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi : flísar á gólfi og hluta veggja, baðkar, innrétting undir vaski, speglaskápar ofan við vask, sturtuklefi. Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2021-2022 Þakjárn , þakappi og þakrennur endurnýjaðar 2021 Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Falleg, björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð ásamt stæði í bílageymslu í góðu lyftuhúsi við Norðurbrú í Sjálandshverfinu í Garðabæ  Eignin er 124,6 fm (þar af geymsla 6,8 fm) Lýsing eignar: Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur. Setustofa: rúmgóð og björt með gólfsíðum gluggum, parket á gólfi, opin við borðstofu og eldhús. Borðstofa: opin við setustofu og eldhús, gólfsíðir gluggar, útgengi á yfirbyggðar svalir sem snúa í vestur. Timburflísar á gólfi á svölum. Eldhús: Brún viðarinnrétting, gott skápapláss, eyja með áföstum borðkrók, parket á gólfi. Hjónaherbergi: rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar.  Barnaherbergi 1: gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2: einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Sjónvarpshol : á svefngangi framan við herbergin, parket á gólfi, gluggi.  Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting og efri skápur, upphengt salerni, baðkar með glerhlið,  Þvottahús: innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, skolvaskur. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla (6,8 fm)  í kjallara hússins. Einnig fylgir íbúðinni sérmerkt   bílastæði  í bílageymslu hússins. Falleg íbúð á vinsælum stað í Sjálandshverfinu - góð staðsetning í námunda við skóla, fallegar gönguleiðir og útvistarsvæði við sjóinn. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignsali - [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir. Glæsileg og mikið endurnýjuð 4ra herbergja íbúð á eftirsóttum stað við Skólavörðuholtið. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða a netfangingu [email protected] Lýsing eignar: Komið inn í hol sem tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi.  Hjónaherbergi er á vinstri hönd þegar komið er inn í íbúð, parket á gólfi, fataskápur. Þar inn af er rúmgott barnaherbergi með parketi á gólfi. Útsýni úr herbergjum að Hallgrímskirkju. Stofa er opin við eldhús, rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Eldhús er allt endurnýjað með hvítri sprautulakkaðri innréttingu, eyja með skápum sem setið er við, gluggi. Fallegt útsýni úr stofu og eldhúsi. Sjónvarpsherbergi: Parket á gólfi, gluggi, getur einnig nýst sem svefnherbergi. Baðherhergi: Flísar á gólfi og hluta veggja, hvít innrétting, Sérstætt baðkar, sem unnt væri að koma fyrir sturtuaðstöðu. Í kjallara fylgir herbergi með aðgangi að sameiginlegri snyrtingu . Herbergið hentar til útleigu og gefur ágæta tekjumöguleika. Geymsla undir innistiga fylgir íbúðinni. Falleg íbúð í eldra húsi í rómantískum stíl.  Frábær staðsetning, stutt í verslun, þjónustu, Sundhöll Reykjavíkur og allt það sem miðborgin hefur uppá að bjóða.   Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Falleg, björt  og rúmgóð 3ja herbergja endaíbúð á 4. hæð við Árskóga 8, Reykjavík. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Um er að ræða 93,6 fermetra íbúð í lyftuhúsi á 4. hæð, sem skiptist í  forstofu/hol, 2 svefnherbergi, rúmgóða stofu, með norðursvölum þar útaf með  glugga í tvær áttir, eldhús, baðherbergi með þvottahúsi innaf ásamt geymslu í kjallara.  Nánari lýsing: Forstofa/hol: Parket á gólfi og góðir fataskápar. Stofa: Rúmgóð stofa með stórum gluggum til norðurs og austurs, svalir þar útaf. Eldhús: hvít innrétting með ljósum viðarköntum, flísar á milli efri og neðri skápa. Svefnherbergi I: Gott herbergi við hol, fataskápar, gluggi til austurs.  Svefnherbergi II: Rúmgott og bjart svefnherbergi, stórir fataskápar úr beyki, parket á gólfi.  Baðherbergi: Flísalagt að hluta, sturta, góð innrétting með niðurfelldum vaski. Þvottahús er innaf baðherbergi. Sérgeymsla:  Í kjallara er geymsla, lakkað gólf. Húsið var nýlega málað húsið og viðgert að utan og skipt um hluta glerja, lyftur teknar í gegn og dren endurnýjað. Innangengt er í félagsmiðstöðina Árskóga þar sem er skipulagt félagsstarf á vegum Reykjavíkurborgar og hægt er að fá keyptan mat og síðdegiskaffi virka daga. Ýmis þjónusta er í boði í húsinu og er þar m.a. hárgreiðslustofa og fótaaðgerðastofa. Húsvörður er í byggingunni. Eigninni fylgir hlutdeild í samkomusal á jarðhæð auk hlutdeildar í húsvarðaríbúð. Íbúar við Árskóga 6 og 8 standa fyrir fjölbreyttu félagslífi og eru viðburðir í húsinu á þeirra vegum. Stutt er í helstu þjónustu í Mjóddinni, s.s. heilsugæslu, verslanir og fl. Góð eign á góðum  stað.  Kvöð er á eigninni um að kaupendur skulu vera 60 ára eða eldri og félagar í Félagi eldri borgara í Reykjavík. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Einstakt og fallega staðsett 2500 fm sumarhúsaland (eignarland) í landi Miðdals í örstuttri fjarlægð frá höfuðborgarsvæðinu. Gamalt 35 fm steinhús, byggt árið 1935  stendur á landinu, sem er vaxið trjám og kjarri og liggur niður að fallegum læk sem rennur neðst í landinu. Ekki er fær vegur niður í landið og að húsinu. Húsið þafnast gagngerrar endurnýjunar eða niðurrifs. Mjög mikil veðursæld er í landinu þar sem það liggur niður í hvilft sem er umlukin trjágróðri. Húsið er ekki með vatnslögnum, raflögnum og engar frárennslislagnir eru frá húsinu.  Nánari upplýsingar veitir: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Mjög falleg og vel skipulögð 109,4 fm íbúð á 5. hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í bílakjallara. Inngangur af útisvölum. Eignin er 109,4 fm, þar af geymsla 4,9 fm. Það er að auki fylgir stæði í lokuðu bílskýli í kjallara hússins.  Lýsing eignar: Forstofa : flísar a gólfi, fataskápur. Eldhús : ljós eikarinnrétting með góðu skápaplássi, flísalagt milli efri og neðri skápa, parket á gólfi, eldhús er hálf opið við stofur. Setustofa/borðstofa: rúmgóðar og bjartar samliggjandi stofur, parket á gólfi, útgengi á skjólgóðar og rúmgóðar flísalagðar svalir. Svefnherbergi I : mjög rúmgott herbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Svefnherbergi II : einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur, veggfastar bókahillur. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með steyptum kanti, upphengt salerni, eikarinnrétting og skápur, gluggi. Þvottahús/geymsla : innan íbúðar, á hægri hönd er þvottahús með flísum á gólfi, innrétting. Vinstra megin er geymsla með hillum á vegg. Íbúðinni fylgir 4,9 fm sérgeymsla í kjallara og sérmerkt bílastæði í bílakjallara undir húsinu. Falleg og vel staðsett íbúð á eftirsóttum stað miðsvæðis í borginni  Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Þórður Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 896-4015 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Einbýlishús við Bárugötu 17 á Akranesi. Eignin skiptist í eina 2ja herbergja íbúð, 3 stúdíóíbúðir og 9 íbúðarherbergi. Húsið er allt í útleigu. Nánari upplýsingar um leigutekjur á skrifstofu Híbýla.  Lýsing eignar: Jarðhæð : 2ja herbergja íbúð : baðherbergi með flísum á gólfi, sturtuklefa og glugga. Eldhús er með flísum á gólfi, ljósri viðarinnréttingu og glugga. Alrými með nýlegu eikarparketi á gólfi, svefnkrókur/svefnherbergi er með parketi á gólfi.  Stúdíóíbúð 1 : Gengi niður eitt þrep á baðherbergi sem er með flísum á gólfi, hornsturtuklefa, upphengdu salerni og glugga. Hvít eldhúsinnrétting, opið við al´rmi  Þvottahús : flísar á gólfi, skolvaskur, innangengt í studíóíbúð. 1. hæð Fimm rúmgóð íbúðarherbergi, harðparket á gólfum. Skolvaskar í tveimur herbergjum.  Sameiginlegt baðherbergi : endurnýjað fyrir tveimur árum, flísar á gólfi, hornsturtuklefi, upphengt salerni, gluggi.  Sameiginlegt eldhús : flísar á gólfi, ljós viðarinnrétting, borðkrókur, gluggar í tvær áttir. 2. hæð:  Á þessari hæð eru  fjögur rúmgóð íbúðarherbergi, harðparket er á gólfum og skolvaskar í tveimur herbergjanna Sameiginlegt baðherbergi : endurnýjað fyrir tveimur árum, flísar á gólfi, hornsturtuklefi, upphengt salerni, gluggi.  Sameiginlegt eldhús : flísar á gólfi, ljós viðarinnrétting, borðkrókur, gluggar í tvær áttir. Bílskúr stendur við húsið, þar er nýlega búið að innrétta tvær stúdíóíbúðir með sérinngangi. Bílskúrinn var endurbyggður að miklu leyti 2018-2019. Þakið og þakeinangrun var endurnýjuð, pípulagnir og raflagnir endurnýjaðar. Allar innréttingar í stúdíóíbúðunum eru nýjar frá 2018-2019. Stúdíóíbúð 2 : nýlega innréttuð, flísalagt baðherbergi, grá viðar eldhúsinnrétting í eldhúsi sem er opið við alrými, parket á gólfi. Stúdíóíbúð 3 : nýlega innréttuð, flísalagt baðherbergi, stórt alrými með eldhúsinnréttingu, parket á gólfi. Tvö bílastæði eru á lóðinni framan við bílskúrinn. Hér er um að ræða eign með mikla tekjumöguleika. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]