4ra herbergja 99,4 fm íbúð á 1. hæð/kjallara við Suðurgötu 29 í Sandgerði með sérinngang í tvíbýlishúsi.  Húsið þarfnast mikillar endurnýjunar/viðgerða að utan sem innan. Efri hæð/kjallari hússins einnig til sölu, samtals 202,4 fm. Íbúð er skráð 95,2 fm og geymsla 4,2 fm, alls 99,4 fm. Lýsing eignar: Lítil forstofa. Gangur. Hol. Þrjú herbergi. Lítið baðherbergi, gluggalaust, flísar á gólfi, sturtuklefi. Eldhús með eldri innréttingu og flísum á gólfi. Stofa. Gólfefni eru harðparket og flísar. Sameiginlegt þvottahús í kjallara, ekki full lofthæð. Húsið þarfnast mikilla lagfæringa meðal annars á múr, gluggum og þaki. Þakrennur og niðurföll vantar. Útidyrahurð er léleg.  Rakaskemmdir víða í eign, m.a. í herbergi, forstofu og eldhúsi. Sprungur og los í nokkrum gólfflísum. Parket á íbúð er lélegt/ónýtt. Millihurð vantar fyrir þvottahús. Ytra gler brotið í nokkrum rúðum. Skemmdir á innihurðum. Rakaskemmdir á vaskaskáp í eldhúsi. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali, [email protected] / 864-8800

Efri hæð, 103,0 fm, í tvíbýli við Suðurgötu 29 í Sandgerði. Húsið þarfnast mikillar endurnýjunar/viðgerða að utan sem innan. Neðri hæð/kjallari hússins einnig til sölu, samtals 202,4 fm. Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í stofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, geymslurisi, ásamt sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Anddyri plastparketi á gólfi. Eldhús með plastparketi á gólfi, eikarinnrétting. Tvö til þrjú svefnherbergi með plastparket á gólfi, fataskápur í hjónaherbergi. Stofa með plastparketi. Gangur parket á gólfi. Baðherbergi baðkar með sturtuhengi, upphengt klósett og hvít innrétting, tengt fyrir þvottavél og þurkara. Gengið í geymsluloftið úr baðherbergi. Eldhús með parketflísar á gólfi, eikar innrétting. Sameiginlegt þvottahús og geymsla i kjallara nýleg útihurð í þvottahúsi. Þakjárn er upprunalegt á húsinu, einnig eru gluggar upprunalegir. Rafmagnstafla endurnýjuð/endurbætt í ibúðinni fyrir nokkrum árum. Neysluvatnslagnir og fráveitulagnir endurnýjaðar fyrir einhverju síðan. Húsið þarfnast mikilla lagfæringa meðal annars á múr, gluggum og þaki. Þakrennur og niðurföll vantar. Rakaskemmdir víða í eign. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali, [email protected] / 864-8800  

Opið hús: 29. október 2025 kl. 16:45 til 17:30. OPIÐ HÚS MIÐVIKUDAGINN 29. OKTÓBER FRÁ KL. 16:45 TIL 17:30 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg og rúmgóð 4ra herbergja íbúð á efri hæð ásamt tveimur bílastæðum í bílakjallara við Stakkahlíð 17C. Innangengt er úr stigahúsinu niður í bílakjallarann. Húsið var byggt árið 2004. Tvær íbúðir eru í Stigahúsinu nr 17C. Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápur. Setustofa : Rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suðvestur. Eldhús : Opið við stofur, harðpark á gólfi, ljós innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, eldunareyja áföst við vegg, gluggi, granítsteinn á borðum. Borðstofa : Opin við eldhús, harðparket á gólfi. Baðherbergi : Rúmgott baðherbergi með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, ljós innrétting undir vaski með granítborðlötu, handklæðaofn. Svefnherbergin eru staðsett í álmu á vinstri hönd þegar komið er inn í íbúðina. Hjónaherbergi ; Mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, miklir fataskápar. Barnaherbergi 1 og 2 : Bæði barnaherbergin er rúmgóð með harðparketi á gólfum og fatasakápum. Þvottahús : Innan íbúðar (á gangi við svefnálmu), flísar á gólfi, ljós innrétting með góðu skápaplássi og tengjum fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð, skolvaskur, gluggi.  Stigapallur framan við íbúðina er með steinteppi á gólfi Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði (samliggjandi) í lokuðum bílakjallara hundir húsinu. Íbúðinni fylgir mjög rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins (14 fm) Afar vegleg eign í góðu húsi sem var byggt árið 2004. Stutt í skóla og leikskóla, Menntaskóllinn við Hamrahlíð er við enda götunnnar. Einnig stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Kringlan í göngufæri. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús: 30. október 2025 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús: Langahlíð 23, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 30. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og björt 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýlega viðgerðu húsi við Lönguhlíð  Eigninni fylgir geymsla í risi 5,3 fm sem er nýtt sem herbergi og hefur aðgang að salerni í risi með öðrum eignarhlutum stigahússins. Einnig fylgir íbúðinni geymsla í kjallara 5,8 fm. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi. Stofur: Samliggjandi setustofa og borðstofa, rúmgóðar og bjartar, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur. Eldhús : Hvít upphafleg innrétting, gott skápa og vinnupláss, Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, þrefaldur fataskápur. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, gluggi.  Á stigapalli framan við íbúðina er geymsluskápur sem fylgir íbúðinni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara. Einnig fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi , þurrkherbergi og hjóla & vagnageymlu í kjallara hússins. Viðhald/endurbætur: 2013/2014 - Þakjárn hússins var endurnýjað 2020-2022 Allir gluggar í húsinu yfirfarnir af Verksýn ehf, skipt um alla þá glugga sem nauðsynlegt var, hljóðeinangrandi gler sett í glugga svefnherbergis íbúðar. Utanhúsviðgerðir : Múrviðgerðir, ný steining sett utaná húsið, kopar þakrennur, dyrasímar endurnýjaðir, útihurð pússuð upp og lökkuð. Við framkvæmdir hússins var stuðst við upprunalegt útlit og unnið eftir tillögum Húsafriðunarnefndar Reykjavíkur. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús mámudaginn 27. nóvember frá kl 17:00 til 17:30 - Langholtsvegur 19, 104 Reykjavík Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Góð 97,7 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Langholtsveg Lýsing eignar: Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi. Setustofa: rúmgóð og björt, nýlegt harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús: hvít innrétting, flísalagt milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar. Svefnherbergi 1: mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 2: gott herbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3: í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgott herbergi, sem er á teikningu skráð sem herbergi að hluta og geymsla að hluta. Gengið um stiga innan íbúðar niður í rýmið á neðri hæð. Baðherbergi: flísar á gólfi, hornsturtuklefi, handklæðaofn, gluggi. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús fimmtudaginn 23. október frá kl 17:00 til 17:30 - Álagrandi 27, 107 Reykjavík - íbúð 0201 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg, björt og mikið endurnýjuð 4ra herbergja endaíbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað við Álagranda í Vesturbænum Íbúðin sem er skráð 111,7 fm er mjög vel skipulögð - þrjú rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni.  Lýsing eignar: Forstofa/hol : Parket á gólfi, stór fataskápur Setustofa/borðstofa : Mjög rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á stórar, sólríkar suðvestursvalir. Eldhús : Hvít innrétting, flísar á veggjum, parket á gólfi, quartz steinn á borðum, borðkrókur, gluggar á tveimur hliðum. Nýleg AEG eldhústæki. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar Barnaherbergi 1 : Mjög rúmgott barnaherbergi innst á ganginum, parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2 : Einnig rúmgott herbergi, parket á gólfi.  Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, baðkar með flísalagðri hlið, gluggi. Þvottahús/geymsla : Er innan íbúðar, tengi fyrir vélar, innrétting og skolvaskur, gluggi. Á vinstri hönd er geymslueining með skápum og hillum.    Frábærlega vel staðsett íbúð - örstutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Verslanir og öll helsta þjónusta í nágrenninu - göngufæri við miðborgina og Grandann. Viðhald/endurbætur: 2021-2022 Alsherjar framkvæmd á öllu húsinu í kjölfar úttektar. Verkinu var stýrt af Verksýn. Múrviðgerðir og húsið málað að utanverðu. Þakjárn og þakpappi hússins var endurnýjað. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í nýlega viðgerðu lyftuhúsi við Grandaveg 45   Eignin er skráð 73,5 fm hjá HMS, þar að auki fylgir sérgeymsla í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Lýsing eignar:  Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápur Gangur/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi, vinnukrókur. Setustofa : Rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, útgengi á stórar svalir með fallegu útsýni út á sjóinn. Eldhús : Harðparket á gólfi, upphafleg svartlökkuð viðarinnrétting, borðkrókur, gluggi. Þvottahús : inn af eldhúsi, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, gluggi.  Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, hvít innrétting undir vaski.   Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Eigninni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu . Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2023/2024. Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020. Góð eign á frábærum stað í Vesturbænum. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Grandinn og miðborgin í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í húsi byggðu árið 2003 á eftirsóttum stað í Gamla Vesturbænum Eignin er skráð 128,2 (þar af geymsla 7,9 fm) Lýsing eignar: Forstofa/hol : Rúmgott parketlagt hol sem tengir saman rými íbúðarinnar, fataskápar.  Eldhús : Opið við stofur, ljós viðarinnrétting með granítborðplötum, eldunareyja með borðkrók og hærri skápum sem skerma eldhús af frá stofum að hluta, gluggar.  Stofa og borðstofa : Stórar samliggjandi og bjartar stofur, parket á gólfi, útgengt á stórar og flísalagðar svalir sem snúa í suðvestur.   Hjónaherbergi :  Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1 : Gott herbergi, parket á gólfi, innfelldir fataskápar. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi : Nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, baðkar með flísalagðri hlið og gleri áfast við vegg og baðkarsbrún, innrétting með tvöföldum vaski. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, vegghillur, skolvaskur. Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins (7,9 fm). Aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu á jarðhæð. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina - Grandinn í allra næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Mjög falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja horníbúð á 3. hæð ásamt sérmerktu stæði í bílageymslu. Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2019) á besta stað í miðborginni - góðar vestursvalir. Íbúðin er laus strax. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða á netfanginu [email protected]  Nánari lýsing:  Inngangur af svalagangi inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Eldhús er með parketi á gólfi, hvítri sprautulakkaðri innréttingu með eldunareyju og góðu skúffu og skápaplássi. Björt og góð setustofa/borðstofa með parketi og stórum gluggum.  Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum sem ná yfir heilan vegg. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara og sérmerkt rúmgott  bílastæði í aflokaðri bílageymslu.   Sameign er mjög snyrtileg. Húsið er steinsteypt, veggir einangraðir að utan og klæddir með álplötum, steyptum plötum og viðarklæðningu.  Eignin er skráð hjá Þjóðskrá 65,0 fm, þarf af sérgeymsla í kjallara 7,7 fm.    Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á svokölluðum Baróns- og Laugavegsreit, með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum og nýbyggingum, sem tengja vel saman Laugaveg og Hverfisgötu.  Fjölbreytt þjónusta, mannlíf, menning, kaffi- og veitingahús allt í kring. Einnig er örstutt í gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með stórri verönd sem snýr í Vestur í nýlegu (2017) lyftuhúsi við Naustavör á Kársensi í Kópavogi. Eignin er skráð 90,2 fm (þar af geymsla 7,6 fm) Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar. Eldhús : Opið við stofur, harðparket á gólfi, hvít og grá innrétting, eldunareyja sem unnt er að sitja við, gluggi. Setustofa/borðstofa: Mjög rúmgóð og björt með gluggum í tvær áttir, opnar við eldhús, innfelld lýsing í loftum. Útgengi á mjög stóra og skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur og nýtur sólar stóran hluta dagsins.  Svefnherbergi : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flíslagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn. Innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skolvask er einnig á baðherbergi til móts við baðinnréttinguna.  Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins (7,6 fm) Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjólageymslu . Húsfélagið lét setja upp og rekur rafhleðslustöð fyrir tvo bíla í einu af sameiginlegu stæðunum fyrir utan hús. Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]