Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Vönduð 3ja herbergja útsýnisíbúð á þriðju hæð í vinsælu fjölbýlishúsi með lyftu í miðbæ Akureyrar - stærð 97,6 m² Sér stæði í bílageymslu fylgir eigninni. Íbúðin er laus til afhendingar. Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Íbúðin er öll flísalögð og með gólfhita. Í íbúðinni eru vandaðar innihurðir og innréttingar úr kirsuberjavið en innréttingar á baðherbergi og eldhúsi eru spónlagðar að hluta. Sér geymsla er í kjallara auk þess sem bílastæði fylgir íbúðinni og er innangengt úr húsinu í bílageymsluna. Forstofa   er flísalögð og þar er þrefaldur fataskápur með fatahengi og hillum. Úr forstofu er gengið út á litlar svalir með útsýni til norðurs og austurs. Eldhúsið er með vandaðri innréttingu úr kirsuberjavið sem er spónlögð að hluta. Gott skápapláss í eldhúsi. Uppþvottavél er innfelld í innréttingu og fylgir með við sölu eignar. Rúmgóður og bjartur borðkrókur með gluggum þar sem útsýni er yfir ráðhústorgið.  Stofa  og eldhús eru í opnu rými með stórum gluggum og virkilega skemmtilegu útsýni. Úr stofu er gengið út á rúmgóðar og skjólgóðar svalir með útsýni yfir ráðhústorgið.  Svefnherbergin eru tvö , annað þeirra er hjónaherbergi með innbyggðu snyrtiborði og spegli og tveimur vönduðum fataskápum úr kirsuberjavið. Hitt svefnherbergið sem er nær forstofunni er með gluggum í tvær áttir og vönduðum fataskáp úr kirsuberjavið. Baðherbergi   er flísalagt, bæði gólf og veggir, innrétting úr kirsuberjavið og spónlögð að hluta. Góð handlaug, wc, baðkar með sturtuþili og sturtutækjum auk þess sem tengi fyrir þvottavél er á baðherberginu og hægt að koma þar fyrir bæði þvottavél og þurrkara.  Sér geymsla er við stæðið í bílageymslunni , skráð 7,9 m² að stærð - Gólfhiti er í íbúðinni - Tvennar svalir - Sér stæði í bílageymslu - Aðeins tvær íbúðir í stigagangi - Innbú getur fylgt íbúðinni - Húsið er nýviðgert að utan og í góðu ástandi - Bílageymsla nýmáluð og innkeyrsluhurð í bílageymslu er nýleg Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg, björt og mikið endurnýjuð 4ra herbergja endaíbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað við Álagranda í Vesturbænum Íbúðin sem er skráð 111,7 fm er mjög vel skipulögð - þrjú rúmgóð svefnherbergi eru í íbúðinni.  Lýsing eignar: Forstofa/hol : Parket á gólfi, stór fataskápur Setustofa/borðstofa : Mjög rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á stórar, sólríkar suðvestursvalir. Eldhús : Hvít innrétting, flísar á veggjum, parket á gólfi, quartz steinn á borðum, borðkrókur, gluggar á tveimur hliðum. Nýleg AEG eldhústæki. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar Barnaherbergi 1 : Mjög rúmgott barnaherbergi innst á ganginum, parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2 : Einnig rúmgott herbergi, parket á gólfi.  Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, baðkar með flísalagðri hlið, gluggi. Þvottahús/geymsla : Er innan íbúðar, tengi fyrir vélar, innrétting og skolvaskur, gluggi. Á vinstri hönd er geymslueining með skápum og hillum.    Frábærlega vel staðsett íbúð - örstutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Verslanir og öll helsta þjónusta í nágrenninu - göngufæri við miðborgina og Grandann. Viðhald/endurbætur: 2021-2022 Alsherjar framkvæmd á öllu húsinu í kjölfar úttektar. Verkinu var stýrt af Verksýn. Múrviðgerðir og húsið málað að utanverðu. Þakjárn og þakpappi hússins var endurnýjað. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með stórri verönd sem snýr í Vestur í nýlegu (2017) lyftuhúsi við Naustavör á Kársensi í Kópavogi. Eignin er skráð 90,2 fm (þar af geymsla 7,6 fm) Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar. Eldhús : Opið við stofur, harðparket á gólfi, hvít og grá innrétting, eldunareyja sem unnt er að sitja við, gluggi. Setustofa/borðstofa: Mjög rúmgóð og björt með gluggum í tvær áttir, opnar við eldhús, innfelld lýsing í loftum. Útgengi á mjög stóra og skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur og nýtur sólar stóran hluta dagsins.  Svefnherbergi : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flíslagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn. Innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skolvask er einnig á baðherbergi til móts við baðinnréttinguna.  Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins (7,6 fm) Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjólageymslu . Húsfélagið lét setja upp og rekur rafhleðslustöð fyrir tvo bíla í einu af sameiginlegu stæðunum fyrir utan hús. Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og björt efri hæð með sérinngangi ásamt íbúðarrými í kjallara með útleigumöguleika við Vatnsstíg í miðborginni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gengið um timburstiga upp á hæðina, stigapallur er með timburfjölum á gólfi. Stór gluggi við stigann sem hleypir mikilli birtu inn í íbúðina. Eldhús: Dökk viðarinnrétting sem var endurnýjuð 2022, gott skápa og vinnupláss,  Stofa: Setustofan er opin við eldhús, timburfjalir á gólfi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, timburfjalir á gólfi, fataskápar. Rennihurðir sem eru innfelldar í vegginn aðskilja herbergin tvö. Herbergi 2: Einnig gott herbergi, timburfjalir á gólfi, tengi fyrir þvottavél, timburstigi upp á risloftið sem er yfir íbúðinni.  Baðherbergi : Flísalagður sturtuklefi, hvít innrétting undir vaski, gluggi. Risloft: Yfir íbúðinni er risloft sem er skráð sem geymsla (12,3 fm) . Lægri lofthæð er á risloftinu.  Timburfjalir á gólfi, í austurendanum er svefnaðstaða og í vesturendanum er vinnuaðstaða. Gluggar eru í sitthvorum endanum. Íbúðarrými í kjallara (27,9 fm) - gluggar á tveimur hliðum. Komið inn í sameiginlegan gang og þaðan er innangengt í rýmið. Alrými næst inngangnum er með steyptu gólfi og glugga í suður. Svefnrými er opið við eldhúskrók, lítil hvít innrétting með viðarborðplötu og vaski. Salerni er lokað af með rennihurð við eldhús, flísar á gólfi.  Viðhald/endurbætur: Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar um árið 2000. Ofnar og ofnalagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar árið 2022. Þakjárn og þakpappi á bíslagi (stigahúsi) var endurnýjað 2025. Húsgrunnur málaður að utanverðu 2020 Gluggar málaðir að utanverðu 2021 Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

4ra herbergja 99,4 fm íbúð á 1. hæð/kjallara við Suðurgötu 29 í Sandgerði með sérinngang í tvíbýlishúsi.  Húsið þarfnast mikillar endurnýjunar/viðgerða að utan sem innan. Efri hæð/kjallari hússins einnig til sölu, samtals 202,4 fm. Íbúð er skráð 95,2 fm og geymsla 4,2 fm, alls 99,4 fm. Lýsing eignar: Lítil forstofa. Gangur. Hol. Þrjú herbergi. Lítið baðherbergi, gluggalaust, flísar á gólfi, sturtuklefi. Eldhús með eldri innréttingu og flísum á gólfi. Stofa. Gólfefni eru harðparket og flísar. Sameiginlegt þvottahús í kjallara, ekki full lofthæð. Húsið þarfnast mikilla lagfæringa meðal annars á múr, gluggum og þaki. Þakrennur og niðurföll vantar. Útidyrahurð er léleg.  Rakaskemmdir víða í eign, m.a. í herbergi, forstofu og eldhúsi. Sprungur og los í nokkrum gólfflísum. Parket á íbúð er lélegt/ónýtt. Millihurð vantar fyrir þvottahús. Ytra gler brotið í nokkrum rúðum. Skemmdir á innihurðum. Rakaskemmdir á vaskaskáp í eldhúsi. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali, [email protected] / 864-8800

Efri hæð, 103,0 fm, í tvíbýli við Suðurgötu 29 í Sandgerði. Húsið þarfnast mikillar endurnýjunar/viðgerða að utan sem innan. Neðri hæð/kjallari hússins einnig til sölu, samtals 202,4 fm. Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í stofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, geymslurisi, ásamt sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Anddyri plastparketi á gólfi. Eldhús með plastparketi á gólfi, eikarinnrétting. Tvö til þrjú svefnherbergi með plastparket á gólfi, fataskápur í hjónaherbergi. Stofa með plastparketi. Gangur parket á gólfi. Baðherbergi baðkar með sturtuhengi, upphengt klósett og hvít innrétting, tengt fyrir þvottavél og þurkara. Gengið í geymsluloftið úr baðherbergi. Eldhús með parketflísar á gólfi, eikar innrétting. Sameiginlegt þvottahús og geymsla i kjallara nýleg útihurð í þvottahúsi. Þakjárn er upprunalegt á húsinu, einnig eru gluggar upprunalegir. Rafmagnstafla endurnýjuð/endurbætt í ibúðinni fyrir nokkrum árum. Neysluvatnslagnir og fráveitulagnir endurnýjaðar fyrir einhverju síðan. Húsið þarfnast mikilla lagfæringa meðal annars á múr, gluggum og þaki. Þakrennur og niðurföll vantar. Rakaskemmdir víða í eign. Nánari upplýsingar veitir Ingibjörg Þórðardóttir, löggiltur fasteignasali, [email protected] / 864-8800  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og björt 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í nýlega viðgerðu húsi við Lönguhlíð  Eigninni fylgir geymsla í risi 5,3 fm sem er nýtt sem herbergi og hefur aðgang að salerni í risi með öðrum eignarhlutum stigahússins. Einnig fylgir íbúðinni geymsla í kjallara 5,8 fm. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi. Stofur: Samliggjandi setustofa og borðstofa, rúmgóðar og bjartar, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur. Eldhús : Hvít upphafleg innrétting, gott skápa og vinnupláss, Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, þrefaldur fataskápur. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, gluggi.  Á stigapalli framan við íbúðina er geymsluskápur sem fylgir íbúðinni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara. Einnig fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi , þurrkherbergi og hjóla & vagnageymlu í kjallara hússins. Viðhald/endurbætur: 2013/2014 - Þakjárn hússins var endurnýjað 2020-2022 Allir gluggar í húsinu yfirfarnir af Verksýn ehf, skipt um alla þá glugga sem nauðsynlegt var, hljóðeinangrandi gler sett í glugga svefnherbergis íbúðar. Utanhúsviðgerðir : Múrviðgerðir, ný steining sett utaná húsið, kopar þakrennur, dyrasímar endurnýjaðir, útihurð pússuð upp og lökkuð. Við framkvæmdir hússins var stuðst við upprunalegt útlit og unnið eftir tillögum Húsafriðunarnefndar Reykjavíkur. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús mámudaginn 27. nóvember frá kl 17:00 til 17:30 - Langholtsvegur 19, 104 Reykjavík Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Góð 97,7 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Langholtsveg Lýsing eignar: Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi. Setustofa: rúmgóð og björt, nýlegt harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús: hvít innrétting, flísalagt milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar. Svefnherbergi 1: mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 2: gott herbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3: í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgott herbergi, sem er á teikningu skráð sem herbergi að hluta og geymsla að hluta. Gengið um stiga innan íbúðar niður í rýmið á neðri hæð. Baðherbergi: flísar á gólfi, hornsturtuklefi, handklæðaofn, gluggi. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í nýlega viðgerðu lyftuhúsi við Grandaveg 45   Eignin er skráð 73,5 fm hjá HMS, þar að auki fylgir sérgeymsla í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Lýsing eignar:  Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápur Gangur/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi, vinnukrókur. Setustofa : Rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, útgengi á stórar svalir með fallegu útsýni út á sjóinn. Eldhús : Harðparket á gólfi, upphafleg svartlökkuð viðarinnrétting, borðkrókur, gluggi. Þvottahús : inn af eldhúsi, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, gluggi.  Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, hvít innrétting undir vaski.   Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Eigninni fylgir aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu . Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2023/2024. Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020. Góð eign á frábærum stað í Vesturbænum. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Grandinn og miðborgin í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Mjög falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja horníbúð á 3. hæð ásamt sérmerktu stæði í bílageymslu. Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2019) á besta stað í miðborginni - góðar vestursvalir. Íbúðin er laus strax. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða á netfanginu [email protected]  Nánari lýsing:  Inngangur af svalagangi inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Eldhús er með parketi á gólfi, hvítri sprautulakkaðri innréttingu með eldunareyju og góðu skúffu og skápaplássi. Björt og góð setustofa/borðstofa með parketi og stórum gluggum.  Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum sem ná yfir heilan vegg. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara og sérmerkt rúmgott  bílastæði í aflokaðri bílageymslu.   Sameign er mjög snyrtileg. Húsið er steinsteypt, veggir einangraðir að utan og klæddir með álplötum, steyptum plötum og viðarklæðningu.  Eignin er skráð hjá Þjóðskrá 65,0 fm, þarf af sérgeymsla í kjallara 7,7 fm.    Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á svokölluðum Baróns- og Laugavegsreit, með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum og nýbyggingum, sem tengja vel saman Laugaveg og Hverfisgötu.  Fjölbreytt þjónusta, mannlíf, menning, kaffi- og veitingahús allt í kring. Einnig er örstutt í gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s 865-8515 / [email protected]