Híbýli fasteignasala kynnir: Fallegt sumarhús við Herjólfsstíg í Ásgarðslandi í Grímsnesi. Húsið var byggt árið 2006.  Eignin er á eignarlóð sem er tæpur 1 hektari að stærð (8.927 fm). Frá húsinu er fallegt og víðáttumikið útsýni að Ingólfsfjalli Lýsing eignar: Forstofa/hol: tengir saman rými eignarinnar, steinskífa á gólfum. Setustofa: rúmgóð og björt, aukin lofthæð, opin við eldhús, flotuð og lökkuð gólf, fallegt útsýni Eldhús : opið við stofu, viðarinnrétting, gott skápa og vinnupláss, gluggi. Baðherbergi: flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, innrétting undir vaski, sturtuklefi, gluggi, tengi fyrir þvottavél. Þrjú svefnherbergi : góð herbergi, gólf eru flotuð og lökkuð, Útigeymsla er við inngang, hillur á vegg. Timburpallur er í kringum húsið.  Hitaveita er á svæðinu og er húsið hitað upp með gólfhita.   Leiðarlýsing: Herjólfsstígur er nálægt Grímsborgum. Beygt er inn á Þingvallaveg (36) frá Biskupstungnabraut (35) og ekið rúmlega 5 kílómetra, framhjá Grímsborgum (vinstra megin) og framhjá Búrfellsvegi (hægra megin) og að Herjólfsstíg (hægra megin og 4-500 metra frá Búrfellsvegi). Bústaðurinn er sá fyrsti hægra megin við Herjólfsstíg. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum ásamt stórum sérstæðum bílskúr. Húsið er á rólegum stað innst í botnlanga við Heiðargerði í Reykjavík.      Lýsing eignar Neðri hæð Forstofa: flísar á gólfi, fatahengi, stigi upp á efri hæð Setustofa: mjög rúmgóð og björt stofa, parket á gólfi, útgengi í garðinn á sitthvora höndina. Borðstofa: hálf opin við bæði setustofu og eldhús, parket á gólfi. Eldhús: hvítlökkuð innrétting, gott skápapláss, eldunareyja, flísar á gólfi, gluggar. Þvottahús : inn af eldhúsi, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, útgengi á baklóð. Baðherbergi: nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtu/baðbotn með sturtu og bað blöndunartækjum, gólfhiti, upphengt salerni, hvít innrétting, gluggi. Svefnherbergi 1: rúmgott herbergi, flotað gólf, gólfhiti. Svefnherbergi 2: parket á gólfi, veggföst efri koja. Úr forstofu er gengið um timburstiga upp á efri hæð hússins Alrými/sjónvarpshol: parket á gólfi. Svefnherbergi:  herbergi undir súð, gólfsíðir gluggar Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, parket á gólfi, innbyggðir fataskápar. Barnaherbergi : gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi :  nýlega endurnýjað, flísar á gólfi og hluta veggja, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, flísalagður sturtu/baðbotn með sturtu og bað blöndunartækjum, gólfhiti, gluggar. Sérstæður bílskúr byggður árið 1984   (42fm) stendur við húsið - gluggar eru á tveimur hliðum - bílskurshurð og hefðbundin inngönguhurð við bílastæði. Einnig er hægt að ganga inn í bílskúrinn úr garðinum. Steypt og lakkað gólf. Innrétting á vegg. Geymsluloft er yfir bílskúrnum.  Garður aftan við hús er fallegur og gróinn, hellulagður og tyrfður að hluta. Góð hellulögð innkeyrsla er við húsið. Neysluvatnslagnir hússins voru endurnýjaðar 2014 Frárennslislagnir hússins voru fóðraðar 2014. Góð staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu - stutt í allar áttir Örstutt í skóla og leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Afar falleg 3ja herbergja íbúð í reisulegu steinhúsi á eftirsóttum stað við Öldugötu í gamla Vesturbænum. Þrjár íbúðir eru í húsinu. Eignin er skráð 70,6 fm - þar af eru tvær geymslur í kjallara (8,9 fm og 5,4 fm) Lýsing eignar:  Forstofa/hol : tengir saman rými íbúðarinnar, fatahengi, parket á gólfi. Eldhús: afar falleg upphafleg innrétting sem nýlega er búið að vinna alla upp og lakka hvíta, dúkur á gólfi, gluggi. Samliggjandi stofur : rúmgóðar samliggjandi og bjartar stofur, dúkur á gólfi, hægt að loka á milli með rennihurðum. Væri unnt að nýta aðra stofuna sem svefnherbergi . Svefnherbergi : rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : flotað og lakkað gólf, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, stór sturtuklefi með keramikbotni og glervegg. Íbúðinni fylgja tvær geymslur í kjallara. Stór 8,9   fm geymsla innst á geymslugangi og minni 5,4  fm geymsla næst stigahúsi.  Íbúðinni fylgir einnig aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara, þvottahúsið er mjög vel umgengið og hver íbúð með tengi. Yfir húsinu er sameiginlegt geymsluris  með minni lofthæð.  Úr kjallara er gengið út á baklóð hússins. Gler og gluggar íbúðarinnar voru endurnýjuð fyrir fáeinum árum. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fasteignaverkefni í miðbæ Akureyrar Núverandi hús er kjallari + 3 hæðir, samtals 1.033 m² og lóðastærð er 812.1 m² og nýtingahlutfall, n=1,27, birt flatarmál er 1.025 m². Með breytingu á deiliskipulagi, sem samþykkt var í maí 2019, voru lóðirnar 2, 4 og 6 sameinaðar í eina nýja lóð, upp á 1.100,7 m². Þá var hámarksbyggingarmagn aukið í 4.206 m². Skipulagsráð heimilaði í september 2019 að gerð yrði tillaga að breytingu á deiliskipulagi þar sem gert er ráð fyrir að byggt verði ofan á núverandi hús og það hækkað upp í 6 hæðir, ásamt því að byggja austan og vestan við húsið. Byggingaráform gera ráð fyrir að heildarbyggingarmagn verði 4,935 m²,  þar af verði birt flatarmál 4,139 m². Eftir breytingu verður húsið sex hæðir og kjallari að hluta. Byggt verður ofan á húsið og viðbygging til beggja hliða. •Húsnæðið stækkar úr 1.033 m² í 4.935 m² •Á fyrstu hæð verður verslunarhúsnæði eða skrifstofurými til útleigu en einstaklings- og stúdíóíbúðir í vesturenda 2.-5. hæða, auk stærri íbúða í öðrum hlutum hússins og efstu hæð. Tegund íbúða                                   stærð             fjöldi Einstaklings / stúdíóíbúð              22 - 41m²          32 2ja herb . íbúðir                             68 - 93m²             2  3ja herb . íbúðir                             78 - 138m²          12 4ra herb . íbúðir                             162 - 208m²        6 Áætlað er að hafa tvö stigahús í bygginguna. Hluti byggingarinnar með einstaklingsíbúðunum yrði sér (blái hluti á teikningu á mynd nr 4). Húsið var byggt árið 1945 og var upphaflega byggt undir starfsemi prentsmiðju. •Þrjár hæðir: samtals 1.033 m² •Byggt upphaflega sem prentsmiðja. •Styrkleiki hússins hentar vel fyrir fyrirhugaðar breytingar. •Byggt yrði við núverandi hús á lóðum Gránufélagsgötu 2 og 6.  Afar góð staðsetning rétt hjá Ráðhúsinu og Amtsbókasafninu, 500 m frá Akureyrarkirkju Þá er um 5 mínútna gangur að menningarhúsinu Hofi, að hafnarsvæðinu og niður á Ráðhústorg Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Eignin er seld og í fjármögnunarferli. Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Fallegt og mikið endurnýjað fjölskylduhús á tveimur hæðum á eftirsóttum stað við Hálsasel í Seljahverfinu Um er að ræða 219,5 fm raðhús með 5 svefnherbergjum og innbyggðum bílskúr.  Lýsing eignar: Gengið er inn á efri hæð frá bílastæði framan við húsið. Forstofa : rúmgóð, flísar á gólfi, fatahengi. Gestasnyrting:  við forstofu, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, gluggi.  Eldhús : stór vönduð innrétting, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Borðstofa : við eldhús, rúmgóð, harðparket á gólfi,  Setustofa : mjög rúmgóð og björt, plankaparket á gólfi, stórir suðurgluggar og útgengt á suðursvalir. Svefnherbergi : við forstofu, harðparket á gólfi. Neðri hæð: Gengið um steyptan og harðparketlagðan stiga með stálhandriði og gleri. Sjónvarpsstofa:  gott sjónvarpsrými, niðurtekið loft með innfelldri lýsingu, harðparket á gólfi Hjónaherbergi : mjög rúmgott herbergi, mikið skápapláss, harðparket á gólfi. Þrjú barnaherbergi: harðparket á gólfi í öllum herbergjum. Baðherbergi : (vantar mynd) en verið er að ljúka endurnýjun á baðherberginu, flísar á gólfi og hluta veggja, baðkar með sturtu, upphengt salerni, hvítar innréttingar. Þvottahús : einnig nýlega uppgert, flísar á gólfi, hvít innrétting, þvottavélar í góðri vinnuhæð. Gengið er út á stóra afgirta timburverönd úr holi og þar er heitur pottur .  Bílskúr er innbyggður og er með slitþolnu epoxy efni á gólfi, geymsluloft er yfir öllu húsinu og er farið upp í það úr bílskúr.    Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2016  Allt tréverk hússins að utanverðu var málað sumarið 2019.  Vel skipulagt raðhús með 5 svefnherbergjum sem hefur fengið gott viðhald.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasli s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og mikið endurnýjuð einstaklingsíbúð á 1. hæð á eftirsóttum stað við Grandaveg í Vesturbænum Eignin er 41,4 fm (þar af geymsla 7,2 fm)    Lýsing eignar:   Forstofa : harðparket á gólfi, fatahengi Eldhús : endurnýjuð hvít innrétting, gott skápapláss, borðkrókur, gluggi. Alrými : rúmgott og bjart alrými sem nýtist sem svefnherbergi/stofa Baðherbergi : flísar á gólfi, hvít innrétting undir vaski, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í áföstu húsi á baklóð, hiti og rafmagn eru í geymslu. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum tveimur árum, þ.m.t. eldhús, baðherbergi og gólfefni.  Ofnalagnir voru endurnýjaðar 2017 Neysluvatnslagnir innan íbúðarinnar voru endurnýjaðar 2017  Falleg og vel staðsett íbúð - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðbæinn  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Glæsileg og vel skipulögð 2ja herbergja útsýnisíbúð með yfirbyggðum svölum ásamt stæði í bílageymslu í nýlegu lyftuhúsi við Grandaveg 42A í Vesturbænum Eignin er skráð skv. Fasteignaskrá 76,4 fm, þar af er geymsla 7,2 fm. Yfirbyggðar svalir íbúðarinnar mælast 9,4 fm til viðbótar. Samtals eru því nýtanlegir fermetrar eignarinnar 85,8 fm. Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu - og er hleðslustöð fyrir rafbíla hjá bílastæði íbúðarinnar.   Lýsing eignar:  Forstofa : rúmgóð forstofa, flísar á gólfi, tvöfaldir fataskápar. Eldhús er með fallegri HTH innréttingu, gott skápapláss, quartz steinn á borðum, vönduð eldhústæki frá AEG.  Borðstofa/setustofa : rúmgóð og björt, opin við eldhús, ljóst harðparket á gólfi. Útgengt á yfirbyggðar svalir með fallegu útsýni til suðurs, svalirnar eru með 95% lokun og verulega mikil viðbót við íbúðina. Svefnherbergi :  rúmgott svefnherbergi, ljóst harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : flísar á gólfi, gengið slétt inn í flísalagðan sturtuklefa með glervegg, dökk innrétting undir vaski. Innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt skolvask er einnig á baðherbergi. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sérmerkt bílastæði í bílakjallara fylgir eigninni. Sameiginlegar svalir með sjávarútsýni eru á hæðinni fyrir íbúðir hæðarinnar sem eru fjórar. Afar falleg og vönduð eign á frábærum stað í Vesturbænum. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Grandinn og miðborgin í göngufæri Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Björt 3ja herbergja íbúð í góðu fjölbýlishúsi við Skipholt  Eignin er 88,5 fm, þar af geymsla 4,6 fm.  Lýsing eignar Forstofa: parket á gólfi, fataskápur Setustofa: rúmgóð og björt stofa, parket á gólfi, útgengi á stórar svalir með svalalokun, útsýni til vesturs. Eldhús: rúmgott eldhús, dúkur á gólfi, upphafleg innrétting, hvítir neðri skápar, efri skápar með tekk rennihurðum, borðkrókur, gluggi. Baðherbergi : dúkur á gólfi, flísar á vegg, hvít innrétting undir vaski, baðkar. Hjónaherbergi : plastparket á gólfi, fataskápur.  Barnaherbergi : plastparket á gólfi, fataskápur. Hol: framan við svefnherbergin: væri unnt að bæta við eða flytja fataskápan í holið til að fá meira pláss inni í herbergjunum. Húsið að utanverðu er í góðu ástandi og var múrviðgert og málað fyrir fáeinum árum. Þakjárn, rennur og niðurföll voru einnig endurnýjuð fyrir fáeinum árum.  Íbúðin er laus við kaupsamning. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Stór og vegleg efri sérhæð (187 fm) ásamt bílskúr (26,6 fm) samtals 213,6 fm á góðum og eftirsóttum stað við Aragötu í Reykjavík  Lýsing eignar:    Forstofa : flísar á gólfi Hol : tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi, loftgluggi sem gefur góða birtu, fatahengi, við fatahengið er gestasalerni : leirflísar á gólfi, gluggi. Setustofa Stór og björt setustofa opin við borðstofu, parket á gólfi, arinn. Borðstofa : rúmgóð borðstofa, opin við sólstofu, einnig er hurð inn í eldhús. Eldhús : endurnýjuð eikarinnrétting, korkflísar á gólfi, borðkrókur, gluggi, hægt að ganga inn í borðstofu úr eldhúsi. Sólstofa : við borðstofu, flísar á gólfi, hiti í gólfum í sólstofu, úr sólstofu er unnt að ganga niður á timburverönd sem var smíðuð fyrir fáeinum árum. Svefnálma : á vinstri hönd í holi   Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, parket á gólfi. Barnaherbergi 1 : mjög rúmgott herbergi, parket á gólfi Barnaherbergi 2 : minna herbergi á miðjum ganginum, parket á gólfi. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, baðkar, hvít innrétting, útgengi á svalir. Þvottahús : innan íbúðar, dúkur á gólfi, innréttingar, tengi fyrir vélar, gluggi, skolvaskur. Garðurinn kringum húsið er gróinn, skjólsæll og fallegur. Timburveröndin er í séreign hæðarinnar. Bílskúr : er við hlið hússins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Birt stærð bílskúrsins er 26,6, fm Húsið var sprunguviðgert að utan 2016-2017. Þakkantur og þakrennur voru endurnýjaðar 2016-2017 og loftræstigöt sett á þakkantinn. Neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar ca 2005. Mjög vel staðsett eign, stutt í alla helstu þjónustu, háskólinn í næsta nágrenni, göngufæri við miðborgina.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Fallegt og mikið endurnýjað 234,3 fm tveggja íbúða raðhús, (tvílyft raðhús) með innbyggðum bílskúr. Skv. skráningu Þjóðskrár er íbúð á neðri hæð 99,2 fm, efri hæð er 109,9 og bílskúr er 26,2 fm. Neðri hæð: er 2ja herbergja íbúð, komið inn í hol, opið þaðan inn í rúmgóða stofu með sólpalli í suður þar útaf. Eldhús: með hvítsprautaðri HTH fulningainnréttingu, stór gluggi, góður borðkrókur, AEG eldunartæki. Baðherbergi:  flísalagt í hólf og gólf, baðkar, góð innrétting, sömu skápar og í eldhúsi. þvottahús: Rúmgott innaf eldhúsi. Svefnherbergi:  hvítir, sprautulakkaðir fataskápar.  Ljósar flísar á allri íbúðinni og á forstofu.  Efri hæð er 3ja herb. íbúð. Komið inn í alrými, opið þaðan inn í stóra stofu með mikilli lofthæð, loft eru gifsklædd með innfelldum halógenljósum. Eldhús er opið og samliggjandi við stofuna, hvít HTH innrétting, stór eyja, AEG eldunartæki, góðir skápar, stórir gluggar á eldhúsi. suðursvalir útaf stofunni. Tvö svefnherbergi , bæði rúmgóð, skápar í öðru herberginu. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðastöðu, glerveggur fyrir sturtu. Góð innrétting, sama og í eldhúsi.  þvottahús;   Gengið úr holi er inn í rúmgott þvottahús. Harðparket á allri íbúðinni nema þvottahúsi og baðherbergi. Óvenju goð og vel staðsett eign, stutt í alla verslun og þjónustu, Verlsunarskólinn í tveggja mínútna fjarlægt. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Kringlan verslunarmiðstöð í næsta nágrenni. Eignin var mikið endurnýjuð árið 2007. Báðar íbúðir voru innréttaðar að nýju, raflagnir yfirfarnar, og skipt um gler í stofum á báðum hæðum. Mjög gott fjölskylduhús á góðum stað miðsvæðis í borginni - gott aðgengi er að húsinu og nóg af bílastæðum. Tilvalið fyrir tvær samhentar fjölskyldur. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]