Opið hús: 07. september 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús mánudaginn 7. september frá kl 16:45 til 17:30 - Fífuhjalli 13, 200 Kópavogur Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum með fallegu útsýni við Fífuhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Fallegur og skjólgóður suðurgarður með heitum potti. Húsið er skráð 282,2 fm, þar af er mjög góð 2ja herbergja 81,2 fm aukaíbúð/séríbúð í hluta neðri hæðar sem er með sérinngangi. Arkitekt hússins er Guðfinna Thordarson. Eignin er á tveimur fastanúmerum. Aðaleignin er á tveimur hæðum og er alls 201 fm. 3-4 svefnherbergi, 2 baðherbergi, 2 stofur, eldhús, þvottahús og bílskúr. Stærri eignarhlutinn er einnig auglýstur til sölu sérstaklega .  Auglýsing á stærri eignarhlutann – SMELLTU HÉR Hér getur þú skoðað eignina í þrívídd – SMELLTU HÉR Íbúðin á neðri hæðinni er 81,2 fm með sérinngangi, einu svefnherbergi, baðherbergi, þvottahúsi, stofu og eldhúsi.   Hér getur þú skoðað auka íbúð í þrívídd – SMELLTU HÉR Mjög einfalt mál væri að sameina eignarhlutana og nýta húsið allt í einu lagi. Bókið skoðun: Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 / [email protected]   Nánari lýsing.  Falleg aðkoma er að húsinu. Steypt, munstrað plan með bílastæðum fyrir þrjá bíla. Efri hæð:   Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápar. Stofur : Stórar og bjartar stofur, flísar á gólfi, verulega aukin lofthæð. Gólfsíðir gluggar sem ná á milli hæðanna setja mikinn og fallegan svip á húsið. Úr borðstofu er útgengt á skjólgóðar og sólríkar suðursvalir sem snúa inn í garðinn. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, góðir skápar, aukin lofthæð.  Baðherbergi:  Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, gluggi. Eldhúsið: Flísar á gólfi, opið við stofur, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, gluggi, granít á borðum og stór eyja sem unnt er að sitja við. Þvottahúsið:  Mjög rúmgott, flísar á gólfi, vegleg innrétting með miklu skápaplássi (efri og neðri skápar), tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, gluggi. Innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúrinn. Bílskúr : Flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta skúrsins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Búið er að stúka af hluta skúrsins og nýta sem skrifstofu/vinnnuaðstöðu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.   Neðri hæð: Sjónvarpshol: Flísar á gólfi, væri hægt að stúka af og nýta sem svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi:  parket á gólfum í báðum herbergjum, fataskápur í öðru. Á gangi framan við herbergin eru einnig fataskápar. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, sturtutæki einnig við baðkarið,  hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni. Við stigann á milli hæðanna er útgengt í garðinn sunnan við húsið. Garðurinn er mikill sælureitur, gróinn og vel hirtur með pöllum að hluta og heitum potti. Aukaíbúð/séríbúð á neðri hæð:  Björt og falleg 81,2 fm íbúð með sérinngangi neðan/sunnan við húsið. Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápur. Setustofa : Rúmgóð og björt með stórum gluggum, flísar á gólfi. Eldhús : Viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Borðstofa er opin. við eldhús, flísar á gólfi. Svefnherbergi : Flísar á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta, innrétting undir vaski.  Þvottahús : Flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með góðu skápaplássi, skolvaskur.  Í dag er lokað á milli þessara tveggja eignarhluta en unnt væri að opna aftur á milli og nýta allt húsið fyrir eina fjölskyldu. Garðurinn er mjög fallegur með tveimur timburpöllum og heitum potti (hitaveituskel). Góður geymsluskúr er einnig á lóðinni. Lóðin er með timpurpöllum að hluta og tyrfð að hluta. Snjalllýsing er í húsinu (nema í aukaíbúðinni á jarðhæð) Búið er að leggja þriggja fasa rafmagn og setja upp  rafhleðslustöð í bílskúrnum. Húsið að utanverðu (múr og tréverk) var málað árið 2021 Þakjárn hússins var yfirfarið og málað árið 2021 Glæsileg eign á eftirsóttum og veðursælum stað. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Einnig stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Opið hús: 07. september 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús mánudaginn 7. september frá kl 16:45 til 17:30 - Fífuhjalli 13, 200 Kópavogur Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar glæsileg efri sérhæð ásamt hluta úr jarðhæð með fallegu útsýni og innbyggðum bílskúr á eftirsóttum stað við Fífuhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Fallegur og skjólgóður suðurgarður með heitum potti. Eignin er á tveimur hæðum og er samtals 201 fm (þar af innbyggður bílskúr 28,5 fm) Arkitekt hússins er Guðfinna Thordarson.  Hér getur þú skoðað eignina í þrívídd – SMELLTU HÉR Bókið skoðun: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]    Lýsing eignar  Falleg aðkoma er að húsinu. Steypt, munstrað plan með bílastæðum framan við húsið. Efri hæð:   Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápar. Stofur : Stórar og bjartar stofur, flísar á gólfi, verulega aukin lofthæð. Gólfsíðir gluggar sem ná á milli hæðanna setja mikinn og fallegan svip á húsið. Úr borðstofu er útgengt á skjólgóðar og sólríkar suðursvalir sem snúa inn í garðinn. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, góðir skápar, aukin lofthæð.  Baðherbergi:  Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, gluggi. Eldhúsið: Flísar á gólfi, opið við stofur, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, gluggi, granít á borðum og stór eyja sem unnt er að sitja við. Þvottahúsið:  Mjög rúmgott, flísar á gólfi, vegleg innrétting með miklu skápaplássi (efri og neðri skápar), tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, gluggi. Innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúrinn. Bílskúr : Flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta skúrsins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Búið er að stúka af hluta skúrsins og nýta sem skrifstofu/vinnnuaðstöðu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.   Neðri hæð: Sjónvarpshol: Flísar á gólfi, væri hægt að stúka af og nýta sem svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi:  parket á gólfum í báðum herbergjum, fataskápur í öðru. Á gangi framan við herbergin eru einnig fataskápar. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, sturtutæki einnig við baðkarið,  hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni. Við stigann á milli hæðanna er útgengt í garðinn sunnan við húsið. Garðurinn er mikill sælureitur, gróinn og vel hirtur með pöllum að hluta og heitum potti. Garðurinn er mjög fallegur með pöllum og heitum potti (hitaveituskel). Góður geymsluskúr er einnig á lóðinni. Lóðin er með timpurpöllum að hluta og tyrfð að hluta.  Snjalllýsing er til staðar í eigninni. Búið er að leggja þriggja fasa rafmagn og setja upp  rafhleðslustöð í bílskúrnum. Húsið að utanverðu (múr og tréverk) var málað árið 2021 Þakjárn hússins var yfirfarið og málað árið 2021 Glæsileg eign á eftirsóttum og veðursælum stað. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Einnig stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Litlabæjarvör 4 á Álftanesi  Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.  Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Minjastofnun heldur utanum friðlýst hús og tekur þátt í öllum kostnaði vegna viðhalds friðlýsta hluta þeirra, sér til þess að þeim sé vel viðhaldið Friðlýst hús eru í forgangsflokki þegar kemur að úthlutun styrkja úr húsafriðunarsjóði til viðhalds og endurbóta. Nánari upplýsingar eru á heimasíðu Minjastofnunar.     Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Glæsilegur sumarbústaður á tveimur hæðum með fallegu útsýni á Þingvöllum Húsið er staðsett í landi Nesja í Hestvík og stendur á gróinni 1,1 hektara eignarlóð.  Húsið er á tveimur hæðum og var byggt árið 2002. Eignin er skráð 169,7 fm, en þar að auki er útigeymsla 10,7 fm sem er við hliðina á heita pottinum (til móts við aðalinngang bústaðarins). Birtir fermetrar eru því 180,7 skv. Fasteignaskrá. Efri hæðin skiptist í setustofu, eldhús, borðstofu, svefnherbergi, salerni, og svefnloft. Neðri hæðin skiptist í þrjú herbergi, baðherbergi, geymslu og þvottahús.  Lýsing eignar: Forstofa : Gegnheilt parket á gólfi, fataskápar. Gestasalerni : Rúmgott gestasalerni er við forstofu, gegnheilt parket á gólfi, hvít innrétting undir vaski og hvítur skápur, gluggi.  Stofur : Rúmgóðar og bjartar stofur með stórum gluggum og fallegu útsýni, gegnheilt parket á gólfum, aukin lofthæð.  Eldhús : Er staðsett í miðju hússins, hvít innrétting, granítborðplata á skápum undir glugganum, eyja er með viðarborðplötu og góðu skápa og vinnuplássi. Borðstofa : Rúmgóð borðstofa er opin við eldhús, gegnheilt parket á gólfi, útgengi á pallinn sunnan við húsið sem er yfirbyggður að stórum hluta. Svefnherbergi 1 : Gegnheilt parket á gólfi. Svefnloft : Aðgengilegt úr forstofu, gegnheilt parket á gólfi, stór gluggi, og einnig eru gluggar með trérimlum sem vísa niður á aðalhæðina. Gengið um steyptan og parketlagðan stiga niður á neðri hússins. Gangur sem tengir saman rými neðri hæðar er með harðparketi á gólfi.  Svefnherbergi 2: Stórt herbergi strax á hægri hönd þegar komið er niður stigann. Svefnerbergi 3: Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4: Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi.  Baðherbergi: Rúmgott með flísum á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið, hvít innrétting undir vaski og veggskápur, upphengt salerni.  Geymsla : Rúmgóð geymsla við hlið baðherbergis, skápar og vegghillur. Þvottahús/geymsla:  Innst á ganginum er mjög rúmgott þvottahús/geymsla með flísum á gólfi. Vegghillur, skápar og mikið gólfpláss. Ein og hálf hurðarbreidd út á lóðina neðan við húsið. Til móts við aðalinngang bústaðarins er rúmgóð 10,7 fm útigeymsla . Dúkur er á gólfi, lítil hvít vegginnrétting á vinstri hönd, vegghillur á hægri hönd, gluggi.  Heitur pottur er vestan við bústaðinn, þar er einnig útisturta með skjólveggjum. Undir pallinum neðan við húsið er einnig stór geymsla með steyptri plötu, flekahurð með hengilás. Glæsilegur sumarbústaður á einstökum stað á Þingvöllum Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 1. hæð (gengið upp einn stiga) í góðu fjölbýlishúsi við Stóragerði 18 Eignin er skráð 107,1 fm (þar af tvær geymslur í kjallara 8 fm & 3,7 fm) Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, flísar á gólfi, fatahengi. Eldhús : Eldri viðarinnrétting, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Herbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem hefur verið stúkað af úr annarri stofunni, parket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar. Íbúðinni fylgja tvær geymslur í kjallara hússins (8 fm & 3,7 fm). Íbúðinn Geymsluskápur á stigapalli framan við íbúðina fylgir íbúðinni. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins. Góð íbúð miðsvæðis í borginni - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:        Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm)   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur. Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020  Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg, björt og og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð með gluggum í þrjár áttir og yfirbyggðum suðursvölum á þriðju hæð í mjög vönduðu og nýlegu (2016) lyftuhúsi fyrir 60 ára og eldri við Sóltún 3 í Reykjavík. Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði í bílakjallara undir húsinu.  Eignin er skráð 137,1 fm (þar af geymsla 9,8 fm) Bókið skoðun: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápar. Setustofa: Mjög rúmgóð og björt, parket á gólfum gluggar í austur og suður. Úr stofu er útgengt á stórar yfirbyggðar (opnanlegar) svalir sem snúa í suður, viðarklætt svalagólf og rafmagnstenglar.  Eldhús:  Opið við stofu, falleg hvít mikil innrétting með miklu skápa og vinnuplássi, eldunareyja með góðu skápaplássi, parket á gólfum. Vönduð innbyggð tæki í eldhúsi. Gangur er með parketi á gólfi. Svefnherbergi 1: Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar,  Snyrting:  Innaf hjónaherbergi, flísar á veggjum og gólfi, góð eikarinnrétting, upphengt salerni, gluggi.  Svefnherbergi 2 : Rúmgott herbergi, parketi á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 3 : Einnig rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, eikarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi,  innrétting með stæðum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, skolvaskur. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði  í upphitaðri bílageymslu þar sem búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð. Íbúðinni fylgir rúmgóð 9,8 fm sérgeymsla í kjallara hússins. Aðgangur að sameiginlegri  hjólageymslu. Húsið að utan lítur vel út, klætt með flísum og því viðhaldslítið. Lóðin er fullfrágengin og falleg með góðri aðkomu og fjölda bílastæða. Vel staðsett íbúð miðsvæðis í borginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg, björt og vel skipulögð endaíbúð með sérinngangi á 2. hæð á eftirsóttum stað við Ljósakur í Garðabæ. Íbúðinni fylgir 53,4 fermetra rými á jarðhæð/kjallara með gluggum í tvær áttir og góðri lofthæð (2,54m) sem hefur verið innréttað sem íbúðarrými auk þess sem gluggar á rýminu hafa verið stækkaðir.    Eignin er samtals skráð 169,9 fm og skiptist í 103,2 fm aðalíbúð á 2. hæð, 13,3 fm sérgeymslu og 53,4 fm aukaíbúð í kjallara (skráð sem geymsla). Úr íbúðinni er afar fallegt útsýni  til suðvesturs, gluggar eru á þremur hliðum sem gerir íbúðina einstaklega bjarta . Íbúðin er jafnframt með aukinni lofthæð (um 2,65 m), Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými, tvö rúmgóð svefnherbergi samkvæmt teikningu, auk þriðja svefnherbergisins sem útbúið hefur verið inn af stofu, baðherbergi og þvottahús. Nánari lýsing:  Anddyri : Gegnheilt parket er á gólfi, nýlegur fataskápur. Stofa og borðstofa : Bjart og fallegt alrými með stórum gluggum og fallegu útsýni til suðvesturs, gegnheilt parket á gólfi. Útgengi á rúmgóðar og skjólgóðar svalir með timburgólfklæðningu, síðdegis og kvöldsól er á svölunum. Eldhús : Fallegt eldhús með hvítri, mattri sprautulakkaðri innréttingu, góðu skápaplássi og hvítri kvarts plötu. Eldunareyja sem hægt er að sitja við er áföst við vegg, kvartsborðplata klæðir eyju niður í gólf. Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og gegnheilu parketi á gólfi. Svefnherbergi : Bjart og rúmgott herbergi með gegnheilu parketi á gólfi. Auka svefnherbergi : Þriðja svefnherberginu hefur verið bætt við inn af stofu, parket á gólfi og góður fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, eikarinnrétting undir vaski, spegill með innbyggðri lýsingu, hvítur skápur, upphengt salerni, baðkar með flísalagðri hlið og sturtutækjum, handklæðaofn, gólfhiti. Þvottahús : Inn af baðherbergi er þvottahús með lítilli eikarinnréttingu og skolvaski. Flísar á gólfi, hvítur skápur, gólfhiti. Íbúð í kjallara (skráð sem geymsla) Íbúðin skiptist í eldhús og stofu í opnu rými með harðparketi á gólfi. Inn af stofu er svefnherbergi með parketi á gólfi. Baðherbergið er með sturtuklefa, tengi fyrir þvottavél og flísum á gólfi og hluta veggja. Íbúðin er endaíbúð með gluggum á tveimur hliðum og því einstaklega björt. Lofthæð er 250 cm. Íbúðin var endurnýjuð árið 2024. Veggir voru slípaðir og málaðir, gólflistar endurnýjaðir, ný eldhúsinnrétting sett upp og nýr sturtuklefi ásamt innréttingu á baðherbergi. Svefnherbergi var stúkað af með gifsveggjum, rennihurð sett upp og hljóðeinangrun bætt á milli íbúða.   Tveir inngangar eru inn í sameignina, annars vegar um stigahús og hins vegar á suðurhlið hússins sem er nýttur af aukaíbúðinni. Sameignin er snyrtileg og var máluð haustið 2024, bæði gólf og veggir. Fyrir aftan húsið er fallegur garður með grasflöt. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara sem er 12,4 fermetrar. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð.  Eigninni fylgir merkt bílastæði og einnig eru gestastæði við húsið. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á fallegum útsýnisstað þaðan sem stutt er í leikskóla, Hofsstaðaskóla, Garðaskóla, FG, íþróttasvæði Stjörnunnar, sundlaug Garðabæjar, verslun Krónunnar og út á aðalbrautir. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Afar glæsileg sex herbergja íbúð í nýlegu (2015) lyftuhúsi við Lund í Kópavogi.   Íbúðin er á tveimur hæðum og er veglega búin, eigninni fylgja tvö sérmerkt bílastæði í lokuðum bílkajallara undir húsinu. Einnig er sérinngangur í íbúðina af vesturhlið hússins. Mögulegt væri að loka á milli hæðanna og nýta sem tvær aðskildar íbúðir. Gert er ráð fyrir eldhúskrók á neðri hæð (sjá teikningu í myndaröð). Eignin er samtals skráð 229,5 fm. Þar af efri hæð 131,5 fm, neðri hæð 90,3 fm og sérgeymsla 7,7 fm.     Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafi M. Ólafssyni í síma 865-8515 / [email protected]. Lýsing efri hæðar:  Forstofa : Flísar á gólfi, fataskápar. Eldhús : Stórt eldhús er opið við stofur, hvít og eikarinnrétting, gott skápa og vinnupláss, eldunareyja sem unnt er að sitja við, gluggi. Stofur : Samliggjandi bjartar og rúmgóðar stofur, þ.e. setustofa og borðstofa, fallegt parket á gólfi, gólfsíðir gluggar, innfeld lýsing í loftum, útgengi á yfirbyggðar svalir sem snúa í vestur með útsýni yfir sjóinn / Nauthólsvík.  Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataherbergi.  Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi efri hæðar : Rúmgott baðherbergi neðri hæðar, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, vegginnbyggð blöndunartæki, upphengt salerni, góð innrétting undir vaski. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, innrétting með tengi fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, skolvaskur. Gengið um steyptan stiga með glerhandriði niður á neðri hæð eignarinnar. Sjónvarpshol er rúmgott með parketi á gólfi, útgengt á afgirta timburverönd þar sem er heitur pottur, veröndin snýr í vestur. Baðherbergi neðri hæðar : Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, vegginnbyggð blöndunartæki í sturtunni, upphengt salerni, eikarinnrétting undir vaski. Svefnherbergi 3 : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4 : Einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Tvær sameiginlegar  hjóla- og vagnageymsla  með útgengi á lóð. Lóðin er fullfrágengin með hitalögnum í gangstétt fyrir framan hús, mjög góðri aðkomu með fjölda bílastæða á malbikuðu stóru bílaplani. Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. - www.bygg.is  Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]