Opið hús fimmtudaginn 23. mars frá kl 17:30 til 18:00 - Veghús 7, 112 Reykjavík Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Falleg og vel skipulögð 6 herbergja íbúð á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr við Veghús í Grafarvogi Eignin er samtals 211,8 fm (þar af bílskúr 24,2 fm og geymsla 13 fm) Lýsing eignar: Forstofa : parket á gólfi, fataskápar.  Setustofa : rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, parket á gólfi, útgengi á stórar svalir sem snúa í suður, opin við eldhús. Eldhús : flísar á gólfi, hvítir efri skápar, dökkir neðri skápar, eyja sem unnt er að sitja við, gluggi.  Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski og skápar á vegg, baðkar með flísalagðri hlið, upphengt salerni, gluggi. Svefnherbergi 1 : rúmgott herbergi, parket á gólfi, innangengt í rúmgott fataherbergi með eikarskápum. Svefnherbergi 2 : gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Þvottahús : dúkur á gólfi, innrétting, skolvaskur, tengi fyrir vélar.  Gengið upp steyptan og parketlagðan stiga með glerhandriði upp á efri hæð íbúðarinnar. Alrými/sjónvarpshol: rúmgott með parketi á gólfi, gluggi.   Svefnherbergi 3 : rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4 : tvöfalt samliggjandi herbergi, parket á gólfi, fataskápur, hefðbundinn gluggi og loftgluggi, útgengt út á stigagang efri hæðar. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting, upphengt salerni, flísalagður sturtuklefi með glerhurð, gluggi.  Geymsla : á efstu hæð: mjög rúmgóð geymsla, vegghillur á tveimur hliðum, gluggi.  Bílskúr : innbyggður í húsið, rúmgóður, hiti, rafmagn og rennandi vatn.  Teppi í stigahúsi var endurnýjað 2023 og stigahús málað. Góð íbúð á fjölskylduvænum stað - stutt í skóla og leikskóla - íþróttasvæði Fjölnis í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Teigasel 7, 2ja herbergja íbúð á 3. hæð.  Laus við kaupsamning -  Björt og rúmgóð 65,73 fm tveggja herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegu fjölbýli á góðum stað í Seljahverfinu. Íbúðin er laus við kaupsamning. Lýsing eignar:  Hol:  dúkur á gólfi.  Eldhús: Opið við hol, upprunaleg innrétting, tengi fyrir uppþvottavél, borðkrókur og fallegt útsýni, dúkur á gólfi. Stofa og borðstofa:  Rúmgóð og björt með stórum gluggum, gengið út á suður svalir, sem eru meðfram suðurhlið, dúkur á gólfi. Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp, dúkur á gólfi. Baðherbergi:  baðkar með sturtuaðstöðu, tengi fyrir þvottavél, dúkur á gólfi. Búið að skipta um allar hurðir inní íbúðir og settar brunavarnahurðir. Snyrtileg og góð sameign. Sér geymsla í kjallara fylgir auk þess er stórt sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi með sameiginlegum vélum auk hefðbundinnar sameignar.  Íbúðin er að mestu upprunaleg að innan og þarfnast gagngerra endurbóta. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800   Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Glæsilegt og mikið endurnýjað parhús á tveimur hæðum með miklu útsýni á eftirsóttum stað, efst við Bakkavör á Seltjarnarnesi. Húsið er skráð á tvö fastanúmer og er skráð 295,3 fm (í birta fermetratölu eignarinnar vantar 9,8 fm.)   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]   Efri hæð :  Gengið upp á efri hæð hússins um stálstiga með viðarþrepum. Eldhús : allt endurnýjað á vandaðan hátt fyrir fáeinum árum, dökk sérsmíðuð viðarinnrétting, mikið skápapláss, marmaraborðplata. Eldunareyja er marmaraklædd, skilur að eldhús og borðstofu, unnt að sitja við eyjuna, parket á gólfi, gluggi, útgengi á lóð aftan við húsið. Útsýni úr eldhúsglugga til norðurs á Esjuna. Vönduð tæki í eldhúsi. Borðstofa : opin við eldhús og setustofu, parket á gólfi, aukin lofthæð, útgengi á stórar svalir sem snúa í vestur. Setustofa : mjög rúmgóð og björt, aukin lofthæð, parket á gólfum, glæsilegt útsýni til suðurs, útgengi á suðursvalir sem njóta mikils útsýnis. Sjónvarpsstofa : parket á gólfi, væri unnt að nýta sem auka svefnherbergi og bæta við útgengi á svalir efri hæðar.  Baðherbergi : allt endurnýjað á mjög vandaðan hátt fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, gólfhiti, stór flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, tvöfaldur vaskur með hvítri sérsmíðaðri innréttingu undir, marmaraborðplata, speglaskápar á vegg, upphengt salerni.  Einnig er innangengt úr baðherberginu í hjónaherbergið. Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, parket á gólfum, innangengt á baðherbergið, búið er að innrétta fataherbergi inn af hjónaherberginu, fataherbergið var áður barnaherbergi og væri unnt að breyta því aftur.  Neðri hæð:  Forstofa : náttúruflísar á gólfi, fataskápar.  Stofa : rúmgóð stofa, parket og náttúruflísar á gólfum, innrétting á vegg, útgengi á timburverönd vestan við húsið.  Svefnherbergi 1 : við stofu, mjög rúmgott herbergi, parket á gólfi, gólfsíður gluggi (var áður útigeymsla) Svefngangur : unnt að loka af með rennihurð, náttúruflísar á gólfi.  Svefnherbergi 2 : gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur Svefnherbergi 3 : einnig gott herbergi, parket á gólfi, fatasakápur.  Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski, flísalagður sturtuklefi með innbyggðum blöndunartækjum, gluggi. Þvottahús : rúmgott þvottahús, náttúruflísar á gólfi, hvítar innréttingar, skolvaskur, gluggi. Framan við þvottahús er einnig rennihurð sem skermir álmuna af við stigann upp á efri hæð hússins. Til móts við stigann milli hæðanna er innangengt í stóran bílskúr , innst í bílskúrnum er rúmgóð geymsla með hillum. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Búið er að sejta upp hleðslustöð fyrir rafbíla í bílskúrnum. Undir innistiga er lítil geymsla með rennihlerum. Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu 2022. Þakkantur hússins var endurnýjaður 2020. Neysluvatnslagnir voru endurnýjaðar að hluta fyrir um 5 árum. Þakjárn endurnýjað í árslok 2022.  Afar vandað og glæsilegt fjölskylduhús á besta stað á Seltjarnarnesi - örstutt í skóla, íþróttastarf og tómstundir. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni - og einnig er stutt í Golfklúbb Ness. Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Híbýli fasteignasala s. 585-8800  

Opið hús laugardaginn 18. mars frá kl 13:30 til 14:00 - Valhúsabraut 3, 170 Seltjarnarnes Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Fallegt og afar vel skipulagt parhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsið er með fallegu útsýni á eftirsóttum stað við Valhúsabraut á Seltjarnarnesi. Húsið er skráð 205 fm, þar af bílskúr 25 fm. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi, fataskápar. Gestasalerni : við forstofu, flísar á gólfi, gluggi.  Eldhús : endurnýjuð kirsuberjaviðarinnrétting, gott skápapláss, parket á gólfi, gluggi.   Setustofa : Rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, fallegur arinn, flísalagt framan við arininn og einnig er flíaslögð sylla við hlið arinsins meðfram stofuvegg, massíft parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður og eru með fallegu útsýni á Keili. Borðstofa : gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð, opin við setustofu.  Gegnheilt parket er á efri hæð hússins, parketið var pússað upp og lakkað árið 2020. Bílskúr:  Mjög góður bílskúr með millilofti innst í skúrnum. Búið er að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla í bílskúrnum, þar er einnig hiti, rafmagn og rennandi vatn. Gengið um fallegan timbur hringstiga niður á neðri hæð hússins.  Hjónaherbergi : mjög rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi, fataskápar, útgengi á skjólgóða timburverönd sem snýr í suður og þaðan í tyrfðan garð. Timburveröndin var pússuð upp árið 2021. Barnaherbergi 1 : rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2 : einnig rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi.  Baðherbergi : endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi með glerhliðum sem gengið er slétt inn í, viðarinnrétting með quartzborðplötu, upphengt salerni, baðkar, gluggi.  Tvö herbergi á   vinstri hönd á svefngangi (herbergin eru undir bílskúrnum og ekki er gluggi á þeim), bæði eru með korkflísum á gólfi og lofttúðum. Í herberginu næst baðherberginu er saunaklefi. Herbergið þar við hliðina er rúmgott og nýtt sem skrifstofa/vinnuaðstaða. Gæti einnig nýst sem sjónvarpsherbergi.    Þvottahús : á svefngangi, flísar á gólfi, innréttingar á sitthvora höndina, skolvaskur, gluggi, útgengt á baklóð. Neysluvatnslagnir hússins voru hreinsaðar og fóðraðar árið 2012. Skipt um drenlögn norðan og vestan við húsið árið 2012. Mjög gott fjölskylduhús á besta stað á Seltjarnarnesi við Valhúsahæðina- örstutt í skóla, íþróttastarf og tómstundir. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni - einnig er stutt í Golfklúbb Ness. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] 

Opið hús fimmtudaginn 16. mars frá kl 16:45 til 17:15 - Gautland 11, 108 Reykjavík - íbúð 0202 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg 3ja herb íbúð á þessum vinsæla stað í Fossvoginum - 108 Reykjavík  Anddyri/hol:  nýtt eikarplankaparket frá Birgisson á gólfi, fataskápur. Stofa:  Stofan er björt og rúmgóð, nýtt og vandað eikarplankaparket frá Birgisson. í stofu er gengið út á suðursvalir, sem eru meðfram allri íbúðinni. Svefnherbergi:  Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, nýtt eikarparket, rúmgott hjónaherbergi og annað minna barnaherbergi. Baðherbergi: Verið er að endurnýja baðherbergi, tæki verða ný, baðkar, salerni og handlaug. Veggir og gólf verða flísalögð. Eldhús:  Var endurnýjað fyrir nokkrum árum, ljós HTH viðarinnrétting frá Ormsson, granítborðplötur, stór gluggi, borðkrókur, korkflísar á gólfi. Geymsla : Sér 4,9 fm geymsla fylgir á neðstu hæð hússins. Gluggar til norðurs voru endurnýjaðir fyrir nokkrum árum og einnig skolp og drenlagnir voru fóðraðar út í götu. Suðurgluggar eru upphaflegir, gler í lagi. Í sameign er hjóla - og vagnageymsla ásamt þvottahúsi , sem nýlega var málað og lagfært.  Stutt í grunn- og leikskóla, og æfingar svæði Víkings. Einnig fallegar gönguleiðir í Fossvoginum og stutt í Elliðaárdalinn og í Nauthólsvík. Grímsbær í tveggja mín. göngufæri. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:                  Falleg og algjörlega endurnýjuð þriggja herbergja íbúð í mikið uppgerðu húsi við Þórunnarstræti 114 á Akureyri.   Eignin er samtals skráð 105,8 fm, þar af sérgeymsla (áður bílskúr) 24,7 fm, sem gæti nýst til útleigu eða sem stúdíó.  Íbúð 0101   Þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð með sérinngangi, gengið inn frá Þórunnarstræti.   Lýsing eignar: Forstofa : vinylparket á gólfi, fataskápur. Eldhús/borðstofa: ný hvít innrétting með viðarborðplötu, borðkrókur og gluggi. Setustofa : rúmgóð og björt, vinylparket á gólfi, gluggar í tvær áttir.  Svefnherbergi 1 : rúmgott herbergi við stofu, vinylparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : vinylparket á gólfi, flísar á veggjum, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, flísalagður sturtuklefi með glerhlið, tengi fyrir þvottavél. Svefnherbergi 2 : við forstofu, vinylparket á gólfi, fataskápur. Húsið er tvær hæðir auk kjallara með 4 íbúðum/fastanúmerum. Í kjallara eru þrjú rúmgóð geymslurými/stúdíó sem fylgja þremur af fjórum íbúðum. Húsið hefur að undanförnu fengið mikið viðhald og endurnýjun, m.a hefur verið lagður gólfhiti í allar íbúðir. Allar lagnir hússins er nýjar, þ.m.t. raflagnir, neysluvatnslagnir, hitalagnir og frárennslislagnir. Gler og gluggar íbúðarinnar hafa öll verið endurnýjuð. Húsið var einnig málað að utanverðu 2022. Falleg aðkoma að húsinu og snyrtilegt í kringum húsið allan hringinn. Grjóthleðsla, gangstéttar og stórt nýmalbikað bílaplan með snjóbræðslukerfi og rafhleðslustöð. Mjög vel staðsett íbúð miðsvæðis á Akureyri - örstutt frá sundlaug Akureyrar og miðbænum. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected]

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli. Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg, vel skipulögð og mikið endurnýjuð 4ra herbergja íbúð með útsýni á eftirsóttum stað við Meistaravelli í Vesturbænum.  Eignin er 100,5 fm - þar af geymsla 6,2 fm. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning.  Lýsing eignar: Forstofa/hol : harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa : rúmgóð og björt setustofa, nýtt harðparket á gólfi, útgengt á yfirbyggðar svalir með fallegu útsýni sem snúa í suður  Eldhús : opið við stofu, flotað og lakkað gólf, hvít innrétting, mjög gott skápa og vinnupláss, barborðkrókur, gluggi. Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, nýtt harðparket á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1 : harðparket á gólfi. Barnaherbergi 2 : harðparket á gólfi. Baðherbergi : baðherbergi endurnýjað 2023, flísar á gólfi og hluta veggja, flísalagður sturtuklefi með glerhlið, ný innrétting undir vaski, upphengt salerni. Þvottahús/geymsla : innan íbúðar (innst á svefngangi), tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir einnig  sérgeymsla í kjallara hússins. Aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu. Viðhald/endurbætur Búið er að klæða húsið að utanverðu (suðurhlið 2014 og norðurhlið 2019). Svalir voru yfirbyggðar árið 2014. Gler og gluggar norðanmegin voru endurnýjaðir 2014. Stigahús er mjög snyrtilegt, teppi voru endurnýjuð og stigahús málað 2022. Baðherbergi íbúðarinnar var allt endurnýjað 2023. Gólfefni íbúðar endurnýjuð 2023. Sameiginlegar  hleðslustöðvar fyrir rafbíla eru við hlið hússins vestanmegin. Falleg og vel staðsett íbúð - stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Melabúðin og sundlaug Vesturbæjar í næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:      Falleg og mikið endurnýjuð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð á fjölskylduvænum stað við Tjarnarból á Seltjarnarnesi. Hægt er að nýta svalahurð af palli sem sérinngang í íbúðina sem eigandi hefur gert. Eignin er skráð 67 fm, þar er geymsla 5,1 fm. Bókið skoðun hjá Ólafi löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : parket á gólfi, nýlegir fataskápar. Setustofa : rúmgóð setustofa, parket á gólfi, opin við eldhús, útgengi á timburverönd sem snýr í suður. Eldhús : endurnýjað fyrir fáeinum árum, parket á gólfi, hvít innrétting, flísalagt á milli efri og neðri skápa. Svefnherbergi : parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni, flísalagður sturtuklefi með glerhlið. Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi á hæðinni, sameiginlegt með einni annarri íbúð á hæðinni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins. Sameiginleg hjólageymsla er einnig á jarðhæð. Góð og vel staðsett eign á Seltjarnarnesi - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

EIGNIN ER SELD. Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 1. hæð við Ránargötu. Eignin er 73,7 fm (þar af geymsla 4,5 fm) Lýsing eignar:  Forstofa/hol: tengir saman rými íbúðarinnar, dúkur á gólfi, fatahengi. Eldhús/borðstofa : hvít innrétting, parket á gólfi, opið við stofu. Setustofa : mjög rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í suður og þaðan í garðinn aftan við húsið. Svefnherbergi 1 : rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 2 : einnig rúmgott herbergi, fataskápar. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi með rennihurðum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins - einnig er aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara. Gler og gluggar íbúðarinnar voru flestir endurnýjaðir árið 2019. (allir nema í svefnherbergi nær inngangi) Húsið var sprungufyllt og viðgert að utanverðu 2019. Nýtt teppi á sameign var lagt 2021. Falleg og vel staðsett íbúð - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina og Grandann Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Þórður Ólafsson löggiltur fasteignasali s.  896-4015  / [email protected]

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:     Falleg og vel skipulögð 4-5 herbergja íbúð á 2. hæð ásamt bílskúr í nýlega viðgerðu húsi við Háaleitisbraut 38 í Reykjavík.  Eignin er samtals 132,8 fm (þar af geymsla 6,8 fm og bílskúr 20,7 fm)  Lýsing eignar:   Forstofa/hol : parket á gólfi, fatahengi. Setustofa : rúmgóð og björt setustofa/borðstofa, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur. Eldhús : dúkur á gólfi, viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, flísalagt ofan við neðri skápa, borðkrókur, gluggar.  Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, dúkur á gólfi, fataskápar. Barnaherbergi 1 : gott herbergi, kókosteppi á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi 2: dúkur á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, baðkar, gluggi.  Bílskúr : endabílskúr í bílskúralengju framan við húsið fylgir íbúðinni, búið er að koma fyrir salerni fremst í bílskúrnum og stúka af vinnurými í aftari hluta bílskúrsins. Skápur á stigapalli framan við íbúðina fylgir eigninni.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla  (6,8 fm) í kjallara hússins og aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi   Viðhald/endurbætur Húsið var múrviðgert og málað (vesturhlið og norðurgafl árið 2016) og (austurhlið og suðurgafl árið 2013) Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2008 Frárennslislagnir undir húsinu voru fóðraðar árið 2013 og settir nýir brunnar. Bílaplan við húsið var malbikað 2019. Teppi í stigahúsi var endurnýjað og stigahús málað 2021. Falleg íbúð á eftirsóttum stað miðsvæðis í borginni - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - Kringlan í göngufæri Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]