Opið hús: 21. febrúar 2026 kl. 12:45 til 13:30. Opið hús laugardaginn 21. febrúar frá kl 12:45 til 13:30 - Friggjarbrunnur 18, 113 Reykjavík - íbúð 0101   Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög falleg og björt 2ja herbergja íbúð með stórum svölum/verönd í suður í nýlegu fjölbýlishúsi (2016) við Friggjarbrunn í Úlfarsárdal. Eignin er skráð 61 fm (þar af sérgeymsla 9,1 fm). Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Björt stofa, harðparket á gólfi, útgengi á stórar ca. 50 fm timburlagðar svalir sem snúa í suður .  Eldhús : Innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Baðherbergi : Rúmgott baðherbergi, flíasar á gólfi og hluta veggja, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi, innrétting undir vaski og veggskápur, tengi fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi næst hurðinni. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla & vagnageymsla. Falleg íbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað - stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði FRAM - einnig stutt í fallegar göngu og útivistarleiðir í Úlfarsárdal. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og björt efri hæð með sérinngangi ásamt íbúðarrými í kjallara með útleigumöguleika við Vatnsstíg í miðborginni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gengið um timburstiga upp á hæðina, stigapallur er með timburfjölum á gólfi. Stór gluggi við stigann sem hleypir mikilli birtu inn í íbúðina. Eldhús: Dökk viðarinnrétting sem var endurnýjuð 2022, gott skápa og vinnupláss,  Stofa: Setustofan er opin við eldhús, timburfjalir á gólfi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, timburfjalir á gólfi, fataskápar. Rennihurðir sem eru innfelldar í vegginn aðskilja herbergin tvö. Herbergi 2: Einnig gott herbergi, timburfjalir á gólfi, tengi fyrir þvottavél, timburstigi upp á risloftið sem er yfir íbúðinni.  Baðherbergi : Flísalagður sturtuklefi, hvít innrétting undir vaski, gluggi. Risloft: Yfir íbúðinni er risloft sem er skráð sem geymsla (12,3 fm) . Lægri lofthæð er á risloftinu.  Timburfjalir á gólfi, í austurendanum er svefnaðstaða og í vesturendanum er vinnuaðstaða. Gluggar eru í sitthvorum endanum. Íbúðarrými í kjallara (27,9 fm) - gluggar á tveimur hliðum. Komið inn í sameiginlegan gang og þaðan er innangengt í rýmið. Alrými næst inngangnum er með steyptu gólfi og glugga í suður. Svefnrými er opið við eldhúskrók, lítil hvít innrétting með viðarborðplötu og vaski. Salerni er lokað af með rennihurð við eldhús, flísar á gólfi.  Viðhald/endurbætur: Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar um árið 2000. Ofnar og ofnalagnir innan íbúðar voru endurnýjaðar árið 2022. Þakjárn og þakpappi á bíslagi (stigahúsi) var endurnýjað 2025. Húsgrunnur málaður að utanverðu 2020 Gluggar málaðir að utanverðu 2021 Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Góð 97,7 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Langholtsveg Lýsing eignar: Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi. Setustofa: rúmgóð og björt, nýlegt harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús: hvít innrétting, flísalagt milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar. Svefnherbergi 1: mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 2: gott herbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3: í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgott herbergi, sem er á teikningu skráð sem herbergi að hluta og geymsla að hluta. Gengið um stiga innan íbúðar niður í rýmið á neðri hæð. Baðherbergi: flísar á gólfi, hornsturtuklefi, handklæðaofn, gluggi. Vel staðsett eign - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Virkilega björt, vel skipulögð og vönduð 90,2 fermetra 2ja – 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi úr stofu á stóra viðarverönd til suðurs, vesturs og norðurs í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi með lyftu í þessu eftirsótta hverfi á Kársnesinu í Kópavogi.   Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Mjög góð aðkoma er að húsinu, fjöldi bílastæða á bílaplani og sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla.  Sérgeymsla í kjallara fylgir íbúðinni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515  / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa : flísalögð og með innbyggðum fata- og skóskápum. Eldhús : er mjög bjart og rúmgott með góðri borðaðstöðu, miklum gluggum og góðri innréttingu með miklu skápaplássi, tveimur ofnum og innbyggðri uppþvottavél. Eyja með spanhelluborði, góðum hirslum og áfastri borðaðstöðu.   Samliggjandi stofur , mjög rúmgóðar og bjartar með miklum gluggum í tvær áttir og útgengi á um 50 fermetra viðarverönd með skjólveggum til suðurs, vesturs og norðurs.  Mögulegt væri að útbúa auka svefnherbergi úr hluta af stofum. Svefnherbergi , er rúmgott, parketlagt og með innbyggðum fataskápum í vegg. Baðherbergi , rúmgott, flísalagt gólf og veggir, innrétting, handklæðaofn, vegghengt wc. og flísalögð sturta með sturtugleri.  Innbyggð innrétting í vegg með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggð lýsing er í loftum íbúðarinnar og lofthæð í íbúðinni er meiri en gengur og gerist.  Í kjallara eru: Sérgeymsla , sem er 7,6 fermetrar að stærð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla  með útgengi á lóð. Lóðin er fullfrágengin með hitalögnum í gangstétt  fyrir framan hús, mjög góðri aðkomu með fjölda bílastæða á malbikuðu stóru bílaplani og tveimur sameiginlegum rafhleðslustöðvum. Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is  Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús þriðjudaginn 17. febrúar frá kl 16:30 til 17:15 - Tjarnarmýri 11, 170 Seltjarnarnes - íbúð 0301   Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg og björt 3ja herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð ásamt stæði í bílageymslu í nýlega viðgerðu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi. Íbúðinni fylgir rúmgott sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara undir húsinu. Eignin er skráð 72,4 m² en þar að auki fylgir eigninni um 7,3 fm sérgeymsla (skv eignaskiptasamningi) í kjallara sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Heildarstærð eignar með geymslu er því rétt um 80 fm. Nánari lýsing: Forstofa/hol : Parket á gólfi, tengir saman rými íbúðarinnar, fatahengi. Setustofa : Rúmgóð og björt stofa með stórum gluggum og fallegu útsýni, stofa er opin við eldhús. Eldhús : Flísar á gólfi, svört endurnýjuð innrétting, eldunareyja sem unnt er að sitja við, opið við setustofu, útgengi á rúmgóðar, skjólsælar og sólríkar svalir sem snúa í suður. Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi. Svefnherbergi 2 : Einnig gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, endurnýjuð hvít innrétting undir vaski með viðarborðplötu, baðkar. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði (nr 18)  í lokuðum bílakjallara hússins. Þvottahús : Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi á jarðhæð hússins þar sem hver og ein íbúð hefur tengi. Viðhald/endurbætur Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2025 Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2025 Gluggar íbúðarinnar voru endurnýjaðir (allir nema í stærra svefnherberginu) árið 2025. Afar falleg íbúð í húsi sem hefur fengið mikið viðhald á góðum stað á Seltjarnarnesi. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Húsið var byggt af Byggingarfélagi Gylfa og Gunnars (Bygg). Nánari upplýsingar Ólafur Már Ólafsson, löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 / [email protected]. Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

  Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir : Falleg og björt 2ja herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð í góðu fjölbýlishúsi við Boðagranda 1 í Vesturbænum. Eignin er skráð 57,6 fm hjá HMS (þar af geymsla 4,6 fm). Lýsing eignar: Forstofa/hol: Tengir saman rými eignarinnar, parket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð og björt stofa, parket á gólfi, opin við eldhús að hluta, endagluggi, útgengi á svalir sem snúa í norðvestur og eru með glæsilegu útsýni út á sjóinn og að Seltjarnarnesi. Eldhús : Opið að hluta við stofur, parket á gólfi, máluð upphafleg inrétting, borðkrókur, gluggi. Svefnherbergi 1: Rúmgott hjónaherbergi, málaður dúkur á gólfi, upphaflegir fataskápar. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla  á jarðhæð hússins (4,6 fm) Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð hússins og hjóla/vagnageymsla er einnig á jarðhæð.  Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017, þá var einnig skipt um glugga í íbúðinni að hluta. Afar falleg og vel staðsett íbúð, örstutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Göngufæri við Grandann og miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 1. hæð (jarðhæð) í eftirsóttu lyftuhúsi fyrir 60 ára og eldri. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning . Eignin er skráð 78,6 fm hjá HMS - þar af er stæði í bílageymslu skráð 15 fm. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Nánari lýsing: Forstofa:   Flísar á gólfi, fataskápur. Hol:  Parket á gólfi, unnt að nýta sem sjónvarpshol. Stofa:  Rúmgóð og björt stofa, parket á gólfi. Útgengt á verönd sem snýr í suður. Eldhús: Opið við stofu, hvít innrétting með eikarhliðum og köntum, gluggi, borðkrókur.   Baðherbergi:  Flísar á veggjum, dúkur á gólfi, hvít innrétting undir vaski og skápur, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní.  Svefnherbergi  Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Þvottahús/geymsla:  Innan íbúðar, dúkur á gólfi, tengi fyrir vélar, skolvaskur, vegghillur. Íbúðinni fylgir sérmerkt   bílastæði í bílakjallara hússins. Í bílastæðahúsinu er þvottaaðstaða fyrir bíla og háþrýstidæla. Húsvarðaríbúð er staðsett á Skúlagötu 40, sem húsfélögin Skúlagötu 40, 40a og 40b eiga sameiginlega. Sameiginlegur samkomusalur í eigu húsfélaganna er einnig til afnota fyrir íbúa og hægt að leigja salinn gegn vægu gjaldi. Þar að auki er heitur pottur og sauna í sameign til afnota fyrir íbúa sem er staðsett á Skúlagötu 40.   Bílastæði fyrir íbúa og gesti eru einnig framan við húsið Skúlagötumegin sem og aftan við húsið.  Eignina má eingöngu selja félögum í Félagi eldri borgara sem eru 60 ára og eldri. Húsvörður er í húsinu, sem er tengt öryggiskerfi. Vitatorg við Lindargötu 59 er í nágrenni þar sem er ýmiskonar þjónusta og afþreying fyrir 60 ára og eldri.  sjá nánar: https://reykjavik.is/stadir/lindargata-59-samfelagshus Góð íbúð á eftirsóttum stað í miðborginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við Hörpuna, Þjóðleikhúsið og fjölmargt annað sem miðborgin hefur uppá að bjóða.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignsali s. 864-8800 / [email protected]  

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli.   Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg, björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með fallegu útsýni í fimm íbúða fjölbýlishúsi á vinsælum stað á Kársnesinu í Kópavogi. Eignin er skráð 74,8 fm hjá HMS, þar að auki fylgir íbúðinni sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu hússins.    Íbúðin er laus strax. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] / Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa/hol: Parket á gólfi, tengir saman rými íbúðarinnar. Eldhús: Hvítar innréttingar á sitthvora höndina með góðu skápa og vinnuplássi, parket á gólfi. Borðkrókur/borðstofa við eldhús, opin við stofu, gluggi. Setustofa: Rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á skjólgóðar svalir sem snúa í suður og eru með fallegu útsýni. Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi.  Baðherbergi . Flísar á veggjum og gólfi, endurnýjuð innrétting undir vaski, sturtubotn með glerhlið, gluggi.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins sem er ekki skráð í birta fermetratölu hússins Eigninni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu í kjallara hússins. Viðhald/endurbætur: Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2018. Þakjárn og þakpappi endurnýjað árið 2019. Á komandi vikum/mánuðum verða allir gluggar íbúðarinnar endurnýjaðir. Góð og vel staðsett íbúð á eftirsóttum stað á Kársnesinu - stutt í skóla, leikskóla og sundlaug. Fallegar göngu og útivistarleiðir við sjávarsíðuna í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg 2ja herbergja endaíbúð á 4. hæð í nýlega viðgerðu lyftuhúsi við Austurströnd 8 á Seltjarnarnesi Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílageymslu á jarðhæð hússins. Mögulegt væri að opna úr holi/stofu inn í eldhús og búa til lítið auka herbergi þar sem nú er gengið inn í eldhúsið, en slíkt hefur verið gert í fjölmörgum samskonar íbúðum. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð stofa, parket á gólfi, útgengi á skjólgóðar svalir sem snúa í suðvestur.  Eldhús : Hvít innrétting, gott skápa og vinnupláss,  Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fatasakápar. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hornsturtuklefi, hvít innrétting undir vaski,  Íbúðinni fylgir sérgeymsla á 2. hæð hússins (4,6 fm). Aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi  er á hæðinni (bara fyrir íbúðir á fjórðu hæð) Eigninni fylgir einnig aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu   Viðhald/endurbætur: Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2021 Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2021 Skipt um 3 gluigga á austurhlið í íbúðinni 2021. Falleg og vel staðsett íbúð á Seltjarnarnesi - Sundlaug Seljarnarness og heilsugæsla eru í göngufæri sem og Eiðistorg. Golfklúbbur Ness og náttúruparadís Gróttu í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]