Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu - Byggingarréttur við Auðbrekku 7 í Kópavogi Lýsing eignar:   Á lóðinni er í dag iðnaðarhúsnæði á tveimur hæðum, húeignin er í heild 440 fm, en í deiliskipulagi er heimilt að byggja allt að 2.000 fm á lóðinni. Á lóðinni við Auðbrekku 7 er í núgildandi deiliskipulagi (samþykkt á fundi skipulagsráðs 19. febrúar 2018) og síðar breyttu deiliskipulagi (staðfest á fundi bæjarstjórnar 27. febrúar 2018)  heimilt að reisa 2.000 fm hús, þar af er bílakjallari á neðstu hæð 435 fm. Heimilt er að skipta húsinu upp í 10 íbúðir , og gert er ráð fyrir atvinnustarfsemi á jarðhæð. Um er að ræða byggingarmöguleika á afar vel staðsettri lóð í hjarta höfuðborgarsvæðisins, stutt í alla helstu verslun og þjónustu og einnig er örstutt í allar helstu stofnæðar borgarinnar. https://skipulagsaaetlanir.skipulagsstofnun.is/skipulagvefur/DisplayDoc.aspx?itemid=136365922451227154401    Mikil uppbygging hefur átt sér stað á þessu svæði á undanförnum árum og við Nýbýlaveg neðan við húsið hafa risið íbúðablokkir með atvinnuhúsnæði á jarðhæð. Samskonar framtíðarsýn er fyrir Auðbrekkuna.     Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:      Gott og vel staðsett iðnaðarhúsnæði við Miðhraun 22 í Garðabæ - um er að ræða endabil sem er á tveimur hæðum að hluta, samtals skráð 421,5 fm. Vélsmiðja hefur verið rekin í húsnæðinu frá upphafi. Tæki og tól til rekstrar vélsmiðjunnar eru einnig til sölu en fylgja ekki húsnæðinu. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala s. 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing:  Gengið inn í húsnæðið að sunnanverðu, inngangshurðir eru til sitthvorrar handar sem liggja inn í jarðhæðarhlutann. Steyptur stigi er uppá efri hæð húsnæðisins.  Efri hæð: skrifstofuhúsnæði - 139,6 fm Komið inn í rúmgott og bjart alrými með aukinni lofthæð og stórum gaflgluggum til vesturs, harðparket á gólfi. Saumastofa er rekin í þessum hluta húsnæðisins. Geymsla/þvottahús þar sem er einnig sturtuklefi. Á hægri hönd þegar komið er upp á efri hæð húsnæðisins er stórt alrými, þar er eldhús með svartri viðarinnréttingu og harðparketi á gólfi. Gluggar á tveimur hliðum, salerni  er við hlið eldhússins. Neðri hæð: iðnaðarhúsnæði - 281,9 fm - í þessum hluta húsnæðisins er rekin vélsmiðja Salerni og skipti/búningsaðstaða fyrir starfsfólk, þar er einnig salernisaðstaða Opið vinnusvæði sem nær allan hringinn í kringum stigahúsið, í austurhlutanum er lofthæðin upp í mæni um 5 metrar. Stórar innkeyrsludyr með um fjögurra metra lofthæð. (að auki er búið að slá upp geymslu millilofti innst í húsnæðinu til móts við innkeyrsludyrnar sem er ekki skráð í birta fermetratölu eignarinnar. Stálstigi er upp á loftið. Húsið var byggt árið 1999, húsið er staðsteypt og klætt að utan með stálklæðningu. Lóðin er snyrtilega frágengin með malbikuðum bílastæðum meðfram húsinu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:    Afar glæsileg og vönduð 81,8 fm íbúð á 4. hæð í nýlegu (2018) lyftuhúsi við Kolagötu 1 á Hafnartorgi  Aukin lofthæð er í íbúðinni og innihurðir eru 2,4 m háar sem setur mikinn svip á íbúðina. Eignin er 81,8 fm, þar af geymsla 6,4 fm. Fasteignamat fyrir árið 2024 verður 85.350.000 kr. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa: parket á gólfi, fataskápar. Eldhús: hvít innrétting með miklu skápa og vinnuplássi, vönduð tæki, eldunareyja með góðu skápaplássi, corian borðplötur á vegginnréttingu og eyju. Setustofa/borðstofa: opin við eldhús, parket á gólfi, útgengt á rúmgóðar og skjólsælar svalir sem snúa í suður.  Hjónaherbergi: mjög   rúmgott herbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Inn af hjónaherbergi er baðherbergi: flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, hvít innrétting undir corian vaskborðplötu, speglaskápur ofan við vaskinn, sturta með glerhlið sem gengið er slétt inn í, vegg innbyggð blöndunartæki eru í sturtunni.   Gestasalerni : við forstofu, flísar á veggjum og gólfi, upphengt salerni, hvít innrétting undir corian vaskborðplötu, speglaskápur ofan við vask. Þvottahús : innan íbúðar, flísar á gólfi, innrétting með tengi fyrir vélar, skolvaskur, skápur undir vask og hillur ofan við vask. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins - sameiginlegur bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúum gefst kostur á að leigja bílastæði   Glæsileg eign í hjarta borgarinnar - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu í miðbænum og einnig allt það sem Hafnartorg og Austurhöfn hafa uppá að bjóða. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 3. hæð (efstu hæð) í fjórbýlishúsi við Goðheima 12. Íbúðin er samtals 112,0 fermetrar, þ.e. íbúðin er 105,2 fm og geymsla í kjallara er 6,8 fm.   Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Gengið upp steyptar tröppur, komið inn í sameiginlega forstofu og þaðan er gengið upp tvær hæðir um steyptan, teppalagðan stiga. Stigapallur framan við íbúðina. Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi, fataskápur   Setustofa:  Setustofa er rúmgóð og björt, stór gluggi til suðurs, parket á gólfi, útgengi á  svalir sem snúa í vestur með fallegu útsýni allt vestur á Snæfellsjökul. Eldhús: hvít innrétting frá því um 1990, dúkur á gólfi, borðkrókur, tveir gluggar til austurs. Búr innaf eldhúsi með litlum glugga.  Þvottahús:  Er einnig tengt við eldhús, gott skápapláss, gluggi.  Hjónaherbergi: Parket á gólfi, nýr fataskápur. Einnig er útgengt á svalir úr hjónaherberginu. Barnaherbergi I:  Rúmgott herbergi, parket á gólfi, gluggi til vesturs. B arnaherbergi II:  Minna herbergi við hlið þess stærra, parket á gólfi, gluggi í norður. Baðherbergi:  Flísar á gólfi og hluta veggja, baðkar, vesturgluggi. Komið er að endurnýjun á baði.  Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins.  Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017 Fallegt og reisulegt hús á frábærum og rólegum stað í Heimunum - stutt í alla helstu verslun og þjónustu Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:             Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með suðursvölum í góðu fjölbýlishúsi við Laugaveg Lýsing eignar: Forstofa/hol: parket á gólfi, fatahengi. Setustofa: Rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa inn í garðinn til suðurs. Eldhús: Hvít innrétting, parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Svefnherbergi 1: rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápur.  Svefnherbergi 2: einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur.  Baðherbergi: flísar á veggjum og gólfi, filmuð innrétting, tengi fyrir þvottavél, hornsturtuklefi, gluggi.  Góð íbúð miðsvæðis í borginni - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - örstutt í stofnæðar - göngufæri við miðborgina Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu: Falleg og mjög rúmgóð 3ja herbergja 119 fm íbúð með sérinngangi í afar glæsilegu og nýlega viðgerðu húsi við Reynimel 57 í Vesturbænum. Húsið teiknaði Halldór H. Jónsson arkitekt. Eign 0001 er 119 fm (þar af geymsla 3 fm) Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Sérinngangur  er í íbúðina við innkeyrslu að bílskúr á vesturhlið hússins. Forstofa : flísar á gólfi. Hol : tengir saman rými íbúðarinnar. Setustofa : mjög rúmgóð og björt, dúkur á gólfi, opin við borðstofu. Borðstofa : opin við setustofu, dúkur á gólfi, unnt er að loka á milli setu- og borðstofu með vegg útdraganlegum hurðum. Unnt væri að færa eldhúsið inn í stofu og nýta eldhúsið sem annað svefnherbergi íbúðarinnar. Eldhús : mjög rúmgott, korkur á gólfi, eldri viðarinnrétting, borðkrókur, gluggar. Einnig er hurð úr eldhúsi inn í forstofu. Svefnherbergi : rúmgott herbergi, korkflísar á gólfi, fataskápar. Einnig eru skápar á gangi framan við herbergið.  Baðherbergi : flísar á gólfi og hluta veggja, flísalagður sturtuklefi með glerhliðum, hvít innrétting undir vaski, gluggi.  Sérinngangur er í neðri íbúðina frá vesturhlið hússins en einnig er innangengt milli hæða um steyptan stiga af sameignargangi. Íbúðinni fylgir geymsla (merkt 0004 á kjallaragangi sem er 3 fm), innangengt á ganginn úr íbúð. Þvottahús : sameiginlegt þvottahús í kjallara er í sameign tveggja eignarhluta (0101 og 0001). Þvottahúsið er rúmgott, efri pallur þvottahúss er flísalagður, neðri pallur er steyptur og málaður. Við innkeyrsluna að bílskúrnum er einnig sérinngangur inn á gang sameignar hæða 0101 og 0001 sem er flísalagður. Viðhald/endurbætur - Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu sumarið 2023 - Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar 2020/2021 - Drenað við húsið norðanmegin árið 2020/2021 - Þakjárn hússins var yfirfarið og klæðning undir risgluggum endurnýjuð eftir þörfum árið 2023. Einstaklega vegleg eign á eftirsóttum stað í Vesturbænum - stutt í skóla, leikskóla og Háskóla Íslands sem og alla helstu verslun og þjónustu. Kaffi Vest, Melabúðin og Sundlaug Vesturbæjar í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali  s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:   Afar glæsileg neðri sérhæð og bílskúr ásamt rúmgóðum geymslum í kjallara í afar reisulegu, fallegu og nýlega viðgerðu húsi við Reynimel 57 í Vesturbænum. Húsið teiknaði Halldór H. Jónsson arkitekt. Eignin er 187,3 fm (þar af hæðin sjálf 151 fm og geymslur í kjallara 3,9 fm, 1,2 fm og 7,4 fm) og bílskúr við húsið 23,8 fm. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar:  Gangstétt framan við húsið er með hitalögn. Gengið inn um sérinngang af steyptum útitröppum. Forstofa : flísar á gólfi. Gestasalerni : við forstofu, línóleumdúkur á gólfi, gluggi.  Hol : parket á gólfi, tengir saman rými hæðarinnar Setustofa : mjög rúmgóð og björt, teppi á gólfi, opin við borðstofu, unnt er að loka á milli borðstofu og setustofu með fallegum vegg útdraganlegum hurðum með gleri. Borðstofa : rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengt á stórar  svalir sem snúa í suðvestur, af svölunum eru steyptar tröppur sem liggja niður í garð hússins sem er að mestu tyrfður. Eldhús : korkflísar á gólfi, dökk viðarinnrétting, flísalagt á milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, stór borðkrókur, gluggi, úr eldhúsi eru hurðir á sitthvora höndina inná svefngang hæðarinnar og inn í borðstofu.  Unnt væri að færa eldhúsið inn í borðstofu og nýta eldhúsið sem fjórða svefnherbergi hæðarinnar. Herbergi 1 : hjónaherbergi á svefngangi, parket á gólfi, innbyggðir fataskápar.   Herbergi 2 : rúmgott herbergi, teppi á gólfi. Herbergi 3 : mjög rúmgott herbergi við forstofu (Kontor á teikningu), parket á gólfi. Tvöföld falleg vængjahurð við hol, einnig hefðbundin inngönguhurð við forstofu.  Baðherbergi : flísar á veggjum, dúkur á gólfi, sturtuklefi með flísalögðum sturtubotni, vegg innfelldur skápur, innrétting undir vaski, gluggi. Möguleiki er á að stækka baðherbergi inn í svefnherbergi í stað innbyggðra fataskápa. Léttur veggur skilur þessi rými að. Fallegir loftlistar og viðargerefti um hurðir setja mikinn og fallegan svip á íbúðina.  Tveir innbyggðir skápar  með hefðbundnum inngönguhurðum eru í holinu. Eigninni fylgir geymsla í kjallara merkt 0003 undir útitröppum. Eigninni fylgja einnig tvær aðrar geymslur í kjallara hússins, það er geymsla 0005 (1,2 fm) undir innistiga þar sem hefur verið komið fyrir salerni, og  geymsla 0006 (7,4 fm). Hæðinni fylgir bílskúr sem er við húsið Reynimelsmegin, hiti og rennandi vatn, gluggar aftast, hillur og skápar á vegg. Uppphituð innkeyrslan framan við bílskúrinn tilheyrir eigninni. Þvottahús:  sameiginlegt þvottahús í kjallara er í sameign tveggja eignarhluta (0101 og 0001). Þvottahúsið er rúmgott, innfelldir veggskápar með þvottalúgu af efri hæð. Efri pallur þvottahúss er flísalagður, neðri pallur er steyptur og málaður. Við innkeyrsluna að bílskúrnum er einnig s érinngangur inn á gang sameignar hæða 0101 og 0001 sem er flísalagður. Viðhald/endurbætur - Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu sumarið 2023 - Klóaklagnir undir húsi voru endurnýjaðar 2020/2021 - Drenað við húsið norðanmegin árið 2020/2021 - Þakjárn hússins var yfirfarið og klæðning undir risgluggum endurnýjuð eftir þörfum árið 2023. Einstaklega vegleg eign á eftirsóttum stað í Vesturbænum - stutt í skóla, leikskóla og Háskóla Íslands sem og alla helstu verslun og þjónustu. Kaffi Vest, Melabúðin og Sundlaug Vesturbæjar í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð með áföstum bílskúr við Höfðaveg í Vestmannaeyjum Eignin er 169,8 fm, þar af bílskúr 33,7 fm. Lýsing eignar: Forstofa : flísar á gólfi. Eldhús : flísar á gólfi, hvít sprautulökkuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi með fallegu útsýni á Heimaklett. Borðstofa : opin að hluta við eldhús og alveg opin við stofu, parket á gólfi, útsýni  að Dalfjalli. Setustofa : rúmgóð og björt, flísar á gólfi, útgengi á afgirta timburverönd sem snýr í suður. Herbergi 1 : við sjónvarpshol, parket á gólfi. Svefnálma. Þrjú herbergi, baðherbergi og fataskápar. Herbergi 2: parket á gólfi. Herbergi 3 : hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Herbergi 4: lítið herbergi sem er   opið við svefnálmu, væri unnt að setja hurð. Baðherbergi : flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski og efri skápar, hornsturtuklefi, gluggi. Þvottahús : flísar á gólfi, innrétting með skolvaski, innrétting með tengjum fyrir vélar í þægilegri vinnuhæð, gluggar, í þvottahúsið er einnig inngangur í húsið sem snýr að innkeyrslunni við húsið austanmegin. Afar fallegur og vel hirtur verðlaunagarður er umhverfis húsið, tyrfður að framan og timburpallar og hellulagt sunnan við húsið. Hellulögð stétt framan við aðalinngang hússins. Innkeyrsla er hellulögð að hluta og steypt næst bílskúrnum. Bílskúr er áfastur við húsið. Skúrinn er rúmgóður með hita, rafmagni og rennandi vatni. Bílskúrshurð og hefðbundin inngönguhurð. Gluggar á hliðinni sem snúa inn í garðinn og til austurs.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Afar glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum á mjög eftirsóttum stað innarlega í Bollagörðum á Seltjarnarnesi. Fallega hannað og bjart hús með stórum gluggum, tvöfaldri innkeyrslu og innbyggðum bílskúr. Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin af núverandi eigendum sem byggðu húsið. Arkitektar hússins eru Guðni Pálsson og Dagný Helgadóttir. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Rúmgóð með flísum á gólfi, miklir fataskápar. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á gólfi og veggjum, hvítur skápur undir vaski, upphengt salerni, gluggi.  Eldhús : Hvít upphafleg viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, granítborðplötur, gegnheilt parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Við eldhús er útgengt á viðarpall á lóðinni til austurs. Setustofa : Mjög opin, rúmgóð og björt, gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð að hluta, stórir gluggar sem gefa mikla birtu. Sólskáli er við setustofu, massíft parket á gólfi. Borðstofa : Milli eldhúss og setustofu, gegnheilt parket á gólfi, innfelld lýsing í loftum, útgengt um tvöfalda svalahurð út í garðinn til suðurs. Þvottahús : Við eldhús, rúmgott þvottahús með góðum innréttingum og tengjum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð. Úr þvottahúsi er einnig útgengt á lóðina. Gengið um stálstiga með parketlögðum gegnheilum mahony viðarþrepum upp á efri hæð hússins, stór gluggi við stiga sem nær frá gólfi upp í mæni hússins og setur mikinn og fallegan svip á rýmið. Á efri hæðinni eru fimm svefnherbergi, sjónvarpsstofa og baðherbergi. Við stigapallinn er mjög rúmgóð sjónvarpsstofa , parket á gólfi, svalir sem vísa niður í sólstofuna á neðri hæð. Svefnherbergi 1 . Gott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar, útsýni út á sjóinn til norðurs. Svefnherbergi 2 : Rúmgott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 3 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4 : Barnaherbergi sem er að hluta undir súð, parket á gólfi, nýtt sem fataherbergi í dag. Svefnherbergi 5 : Barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Mjög rúmgott baðherbergi með gólfhita, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, veggskápur, sturtuklefi, baðkar, upphengt salerni, gluggi. Parketið á gólfum hússins er gegnheilt jatoba viðarparket.   Úr forstofu er innangengt í rúmgóðan bílskúr sem er innbyggður í húsið. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Hvít bílskúrshurð með rafmagnsopnun. Einnig er hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn við húsið norðanmegin við hlið aðalinngangsins í húsið. Lóðin umhverfis húsið er afar vel hirt, gróin og skjólsæl. Timburpallar að hluta austan og sunnan við húsið, hellulagt að hluta og tyrft að hluta. Heitur pottur sunnan við húsið með tréverki í kringum, útihús þar við hliðina með sturtuaðstöðu. Skjólveggir sem skýla suðurgarði/heitum potti frá bílastæðinu og götunni. Geymsluhús er austan við húsið, mjög hentug geymsla fyrir grill, garðháhöld og ýmislegt fleira. Yfirbyggt sorptunnuskýli er fyrir innan innkeyrsluna við hlið hússins.  Viðhald/endurbætur 2024 Skipt um þakjárn og þakpappa undir járni. 2024 Skipt um þakgler í garðskála og nokkrar aðrar rúður 2022 Settur upp heitur pottur og byggð búningsaðstaða með sturtu og verönd þar í kring. 2021 Gler endurnýjað yfir anddyri. 2018 Stóru gluggarnir sem ganga niður báðu megin húss endurnýjaðir Afar falleg og vönduð eign á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi - stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu.  Stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir í einkasölu:       Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð ásamt bílskúr í þríbýlishúsi við Langholtsveg 162. Eignin stendur innst í rólegum botnlanga. Íbúðin sjálf er 70,5 fermetrar en gólfflötur íbúðarinnar er talsvert stærri þar sem hluti hennar er undir súð. Að auki fylgir 25,1 fm hluti í tvöföldum bílskúr sem stendur við húsið. Stórt geymsluloft er yfir íbúðinni sem fylgir þessum eignarhluta. Lýsing eignar: Forstofa/gangur : tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi, fatahengi. Úr gangi er aðgengi um lúgu uppá geymsluloft yfir íbúðinni.  Setustofa : rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á flísalagðar svalir sem snúa í suður og njóta sólar stóran hluta dagsins. Eldhús : upphafleg innrétting, parket á gólfi, borðkrókur, gluggar í tvær áttir.  Borðstofa : rúmgóð borðstofa, gluggi í vestur, parket á gólfi, opin við setustofu. Væri unnt að loka af og nýta sem þriðja svefnherbergi íbúðarinnar. Hjónaherbergi : rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Barnaherbergi : einnig gott herbergi, parket á gólfi.  Baðherbergi : nýlega endurnýjað, flísar á veggjum og gólfi, baðkar og sturta.  Sameiginlegur innangur er með miðhæðinni, flísar á gólfum og stiga. Íbúðinni fylgir 50% hlutdeild af tvöföldum bílskúr   (u.þ.b. 25,1 fm) sem stendur við húsið. Vinstra innkeyr slubilið tilheyrir íbúð 0201 og bílastæðið þar fyrir framan. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í skúrnum. Bílskúrinn er skráður sem sameign sumra (sem bílastæði í bílskýli) og telst ekki inn í birta fermetratölu eignarinnar, unnt væri að skipta skúrnum upp með millivegg (háð umsókn um framkvæmdaleyfi) og ætti hann þá að fást skráður sem bílskúr í séreign og með birta fermetra sem tilheyra eignarhlutanum. Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara hússins.  Lóðin umhverfis húsið er fallega frágengin og snyrtileg, garður er afgirtur og með sameiginlegri hellulagðri verönd, snjóbræðsla í stéttum framan við húsið og að veröndinni í garði aftan við hús.  Fjögur sameiginleg bílastæði eru við húsið austanmegin.  Viðhald/endurbætur Húsið var málað að utanverðu árið 2020 Þakjárn og þakpappi hússins endurnýjað árið 2020. Borðaklæðning í þakinu var einnig endurnýjuð eftir þörfum. Gaflgluggar íbúðarinnar og þakgluggar hússins voru endurnýjaðir 2020 Ofnar og ofnalagnir íbúðarinnar voru endurnýjaðar 2007 Frárennslislagnir voru endurnýjaðar undir húsi og að brunni árið 2007 Drenað með suður og vesturhliðum hússins árið 2007 Raflagnir og rafmagnstafla íbúðarinnar var endurnýjuð 2007 Vatnslagnir í bílskúr voru endurnýjaðar árið 2018  Útidyratröppur voru endursteyptar og lagðar í þær hitalagnir árið 2008.  Falleg íbúð í húsi sem hefur fengið reglubundið og gott viðhald. Eftirsótt staðsetning í námunda við Laugardalinn - stutt í skóla, leikskóla, alla helstu verslun og þjónustu sem og stofnæðar.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]