Opið hús: 14. maí 2025 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús miðvikudaginn 14. maí frá kl 16:45 til 17:30 - Kelduhvammur 18, 220 Hafnarjörður - íbúð 0101 fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð (neðri hæð) með sérinngangi í keðjuhúsi við Kelduhvamm í Hafnarfirði Eigninni fylgir stór afgirtur garður með sérafnotarétti, útgengt í garðinn úr setustofu. Eignin er skráð 113,1 fm hjá HMS (þar af geymsla 8,4 fm) Lýsing eignar: Forstofa/hol : Flísar á gólfi, fataskápur/fatahengi. Hol framan við forstofu tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi.  Setustofa : Gengið niður tvö þrep niður í rúmgóða og bjarta setustofu/borðstofu, harðparket á gólfi, útgengi í stóran afgirtan garð sem er með timburpöllum að hluta og tyrfður að hluta. Eldhús : Harðparket á gólfi, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, borðkrókur, gluggi. Svefnherbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, opnir fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hvít skápainnrétting undir vaski og veggskápar ofan við vask, baðkar með glerhlið, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Þvottahús : Mjög rúmgott þvottahús er innan íbúðar, flísar á gólfi, innrétting með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri vinnuhæð og skápar ofan og neðan við vélarnar, miklir skápar og hólf fyrrir ísskáp, innrétting með neðri skápum að hluta og skolvaskur. Eigninni fylgir rúmgóð (8,4 fm) sérgeymsla  í kjallara hússins. Sameigineg hjólageymsla er á jarðhæð hússins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Fallegt og mjög vel skipulagt parhús á þremur hæðum við Skaftahlíð. Búið er að koma fyrir 2ja herbergja íbúð í kjallara með sérinngangi. Stórar stofur, eldhús og gestasalerni eru á miðhæð. Fjögur svefnherbergi á efri hæð. Fallegur, skjólgóður og afgirtur garður sem snýr í suður. Arkitekt hússins er Hannes Davíðsson sem einnig teiknaði Kjarvalsstaði.  Fyrsti landslagsarkitekt Íslands, Jón H. Björnsson (Jón í Alaska) hannaði garðinn þegar húsið var byggt.  Eignin er skráð 254,9 fm - þar af er opið bílskýli vestan við húsið skráð 21 fm.  Bókið skoðun:  Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Forstofa: Parket á gólfi, fatahengi. Eldhús: Brún viðarinnrétting, parket á gólfi, gluggar í tvær áttir.  Borðstofa : Á efri palli, opin við setustofuna, parket á gólfi, gluggar. Innangengt úr borðstofu yfir í eldhús. Setustofa : Gengið niður þrjú þrep í setustofuna sem er mjög rúmgóð og björt með stórum gluggum og aukinni lofthæð (um 3,2 m), parket á gólfi, útgengi í garðinn sunnan við húsið sem er afgirtur og skjólgóður, garðurinn er steyptur að hluta og með timburpöllum að hluta, nýleg pargóla í garðinum (2020). Gestasalerni : Við forstofu, flísar á veggjum og gólfi, gluggi. Gengið um steyptan og teppalagðan stiga upp á efri hæð hússins. Hol tengir saman rými hæðarinnar, teppi á gólfi, loftgluggi sem gefur mikla birtu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar á vegg og einnig eru fataskápar á tveimur hliðum í horni herbergisins.            Herbergi 2 : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, sérsmíðaðar vegghillur, útgengi á svalir sem snúa í suður. Herbergi 3 : Gott herbergi, parket á gólfi, einnig útgengi á svalir efri hæðar. Herbergi 4 : Gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, sturta. Úr holi miðhæðar er gengið um steyptan stiga niður í kjallara hússins. Einnig er sérinngangur í kjallarann á austurhlið hússins. Þvottahús : Stórt þvottahús, dúkur á gólfi, gluggi með hleðslugleri. Inn af þvottahúsi er góð geymsla  með dúk á gólfi og glugga. Inn af þvottahúsi er einnig flísalagt  salerni . Í hluta kjallarans sem er næst sérinngangnum á austurhliðinni er unnt að vera með séríbúð, lokaða af frá stigahúsi upp á efri hæð. Eldhús: Flísar á gólfi, hvít innrétting með viðarborðplötu, gott skápapláss, veggföst borðplata sem unnt er að sitja við á háum stólum. Setustofa: Rúmgóð stofa á hægri hönd við inngang, flísar á gólfi, gluggi.  Herbergi: Lítið herbergi, dúkur á gólfi, gluggi. Baðherbergi : Inn af eldhúsi, flísar á gólfi, upphengt salerni, sturtuklefi, gluggi, tengi fyrir þvottavél. Vestan við húsið er innkeyrsla og yfirbyggt opið bílskýli. Aftan við húsið þar sem aðalinngangur hússins er og meðfram austurhliðinni er einnig snyrtileg hellulögð stétt og fallegur gróður. Endurbætur / viðhald 2024: Þakjárn og þakpappi var endurnýjað og grind að hluta,  þakrennur voru endurnýjaðar og settur í þær hiti. 2020: Þakgluggi hússins var endurnýjaður árið 2020. Pargóla í garði reist.  2018: Rafmagnstafla endurnýjuð. 2005: Frárennslislagnir voru endurnýjaðar undir húsi og út í brunn. 2000: Drenað við norður og austurhlið hússins.  Fallegt og vel staðsett hús - stutt í skóla og alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Klambratún í allra næsta nágrenni, þar er stórt útivistarsvæði ásamt Kjarvalsstöðum og kaffihúsi. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

EIGNIN ER SELD - ÁÐUR AUGLÝST OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Falleg og björt 2ja herbergja íbúð á efstu hæð í nýlega viðgerðu húsi á frábærum stað við Kaplaskjólsveg 29 í Vesturbænum Eignin er skráð 88,6 fm hjá HMS. Þar af er íbúðin sjálf 58,2 fm, geymsla í kjallara 3 fm, og hlutdeild í geymslulofti yfir íbúðinni 27,4 fm. Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápur. Setustofa : Mjög rúmgóð og björt stofa, harðparket á gólfi, opin að hluta við eldhús. Eldhús : Flísar á gólfi, upphafleg viðarinnrétting, borðkrókur, gluggi, útgengt á svalir sem snúa í suðvestur. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar.  Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, efri veggskápar, baðkar. Hlutur íbúðarinnar í risloftinu yfir íbúðinni býður uppá mikla möguleika og væri unnt að opna þar upp, stúka af og innrétta rýmið líkt og gert hefur verið í íbúðum í öðrum stigahúsum hússins. Þar væri hægt að bæta við amk tveimur rúmgóðum herbergjum. Rýmið sem tilheyrir íbúðinni er skráð 27,4 fm, en gólfflötur er stærri þar sem hluti þess er undir súð.   Viðhald/endurbætur Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2023 Frárennslislagnir undir húsi voru endurnýjaðar árið 2013 Niðurfallslagnir innanhúss voru endurnýjaðar að hluta (í eldhúsi) 2024. Í kjallara hússins eru: Sérgeymsla , 3,0 fermetrar að stærð. Sameiginlegt þvotta - og þurrkherbergi  með gluggum. Sameiginleg hjólageymsla , með gluggum og útgengi á lóð. Falleg og björt eign á eftirsóttum stað í Vesturbænum - stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Kaffi Vest, Melabúðin og Sundlaug Vesturbæjar í göngufæri - íþróttasvæði KR hinum megin við götuna. Einnig göngufæri við miðborgina og Háskólann. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús þriðjudaginn 13. maí frá kl 17:00 til 17:30 - Hverfisgata 85, 101 Reykjavík - íbúð 0307 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Mjög falleg, björt og vel skipulögð 2ja herbergja horníbúð á 3. hæð ásamt sérmerktu stæði í bílageymslu. Íbúðin er í nýlegu lyftuhúsi (byggt 2019) á besta stað í miðborginni - góðar vestursvalir. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 eða á netfanginu [email protected]  Nánari lýsing:  Inngangur af svalagangi inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Eldhús er með parketi á gólfi, hvítri sprautulakkaðri innréttingu með eldunareyju og góðu skúffu og skápaplássi. Björt og góð setustofa/borðstofa með parketi og stórum gluggum.  Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, upphengt salerni, innrétting undir vaski, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskápum sem ná yfir heilan vegg. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla  í kjallara og sérmerkt rúmgott  bílastæði í aflokaðri bílageymslu.   Sameign er mjög snyrtileg. Húsið er steinsteypt, veggir einangraðir að utan og klæddir með álplötum, steyptum plötum og viðarklæðningu.  Eignin er skráð hjá Þjóðskrá 65,0 fm, þarf af sérgeymsla í kjallara 7,7 fm.    Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á svokölluðum Baróns- og Laugavegsreit, með nýjum göngustígum, uppgerðum eldri húsum og nýbyggingum, sem tengja vel saman Laugaveg og Hverfisgötu.  Fjölbreytt þjónusta, mannlíf, menning, kaffi- og veitingahús allt í kring. Einnig er örstutt í gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Afar falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérafnotarétti/timburverönd í nýlega byggðu húsi (2022) við Grensásveg Veglega frágengin íbúð með aukinni lofthæð að hluta (allt að 2,85 m), innihurðir eru einnig extra háar 2,2 m. Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápar. Stofa : Rúmgóð stofa er opin við eldhús, harðparket á gólfi, gólfsíðir gluggar, útgengt á skjólgóða timburverönd með sérafnotarétti sem snýr í vestur. Eldhús : Falleg innrétting (hvít og brún viðarlituð), eldunareyja áföst við vegg sem unnt er að sitja við, mjög gott skápa og vinnupláss, innfelld eldhústæki, niðurtekin loft með innfelldri lýsingu. Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi með léttum vegg. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, innrétting undir vaski og stór vegghengdur spegill ofan við vask, upphengt salerni, flísalagður sturtklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með efri og neðri skápum ásamt skolvask. Fallegur sameiginlegur inngarður er við húsin með göngustígum, lýsingu og leiktækjum. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla&vagnageymsla er í kjallara hússins. Bílakjallari er undir húsinu þar sem íbúar geta leigt sér stæði Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg, björt og mjög mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á frábærum stað í fjórbýlishúsi við Hagamel í Vesturbænum. Sérinnangur er í íbúðina við bílaplanið þar sem gengið er slétt inn í íbúðina. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Harðparket á gólfi, fatahengi. Gangur: Tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi, stór geymsluskápur með rennihurðum á ganginum. Setustofa : Rúmgóð og björt, opin við eldhús, harðparket á gólfi. Eldhús : Opið við setustofu, nýleg hvít HTH innrétting með góðu skápaplássi, harðparket á gólfi, borðaðstaða. Herbergi 1 : Rúmgott svefnherbergi nær forstofu, harðparket á gólfi, fataskápur frá HTH. Herbergi 2: Gott   herbergi sem var bætt við seinna, stúkað af úr hluta af stofu og innsta hluta gangsins, harðparket á gólfi, gluggi.  Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum á smekklegan og vandaðan hátt, flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, hvít innrétting undir vaski, speglaskápar ofan við vask, gluggi.  Þvottahús/geymsla : Inn af baðherberginu er flísalagt þvottahús/geymsla með rennihurð. Hellulögð verönd er sunnan við íbúðina sem íbúðin hefur afnot af. Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu fyrir þremur árum. Falleg eign á eftirsóttum stað í Vesturbænum - stutt í skóla, leikskóla og Háskóla Íslands sem og alla helstu verslun og þjónustu. Kaffi Vest, Melabúðin og Sundlaug Vesturbæjar í göngufæri - íþróttasvæði KR í næsta nágrenni Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Vandað skrifstofuhúsnæði/atvinnuhúsnæði, samtals 472,3 fermetrar á tveimur hæðum við Bræðraborgarstíg 7 í miðborginni. Eign sem býður uppá mikla möguleika. Húsnæðið er á fjórum fastanúmerum.  222-7611 - eignarhluti 0101 / 134 fm skrifstofuhúsnæði. 222-7612 - eignarhluti 0102 / 129,4 fm íbúð. 224-5012 - eignarhluti 0001 / 103,8 fm vinnustofa / skrifstofuhúsnæði. 224-5013 - eignarhluti 0002 /105,1 fm vinnustofa / skrifstofuhúsnæði.  Lýsing eignar:  Eignarhluti 0101 Sérinngangur er í húsnæðið af horni Bræðraborgarstígs og Ránargötu.  Í fremsta hluta húsnæðisins hefur um árabil verið verslun, steinteppi er á gólfum, hillur á vegg, stórir gluggar sem vísa að Bræðraborgarstíg og Ránargötu. Innri hluti húsnæðisins skiptist að mestu leyti í opið rými með ljósu steinteppi á gólfum. Stór aflokuð skrifstofa með steinteppi á gólfi og gluggum sem snúa að Ránargötu. Einnig er önnur rúmgóð skrifstofa með tveimur gluggum sem snúa inn í garðinn. Útgengi á mjög stóra sameiginlega timburverönd sem er skjólgóð og snýr í suðvestur og nýtist mjög vel.  Eignarhluti 0102 Þessi eignarhluti er skráður sem íbúð. Opið rými með steinteppi á gólfum, færanleg glerskilrúm skerma af vinnuaðstöður starfsfólks.  Á vinstri hönd þegar komið er inn í eignarhluta 0102 er salerni og flísalagður krókur fyrir prentara og slíkt.  Á hliðinni sem snýr að Bræðraborgarstíg eru fimm rúmgóðar skrifstofur með gólfsíðum glerrennihurðum. Innst á ganginum er svo aðgengi inn í stigahús hússins. Neðri hluti (rými 0001 og 0002)  Gengið um hring stálstiga úr rými 0101 niður í neðri hluta húsnæðisins. Einnig er hægt að ganga inn í þetta rými úr stigahúsi. Stór kaffistofa með hvítri eldhúsinnréttingu og borðaðstöðu fyrir starfsfólk. Steinteppi á gólfi. Fundarherbergi/skrifstofa með glerrennihurð er næst kaffistofunni. Skristofa 1 : Rúmgóð aflokuð skrifstofa með aðstöðu fyrir allt að 4-5 starfsmenn. Skristofa 2 : Einnig rúmgóð skrifstofa með glerrennihurð, steinteppi á gólfi. Opið skristofurými með aðstöðu fyrir nokkra starfsmenn. Skrifstofa 3 : Skristofa á horni hússins, glerrennihurð. Skrifstofa 4 : Rúmgóð með aðstöðu fyrir um 3 starfsmenn, steinteppi á gólfi. Skrifstofa 5 : Endaskrifstofa með vinnuaðstöðu fyrir 1-2 starfsmenn, harðparket á gólfi. Á hægri hönd þegar komið er niður hringstigann er salerni með dúk á gólfi og lítil geymsla . Einnig fylgir húsnæðinu tvær geymslur, önnur er notuð sem tæknirými. Þakjárn hússins og þakpappi var endurnýjað árið 2021. Mikil eign í góðu húsi vestarlega í borginni sem býður uppá fjölbreytta möguleika - Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - miðborgin og Grandinn í göngufæri. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Þórður Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 896-4015 / [email protected]

Opið hús þriðjudaginn 15. apríl frá kl 17:00 til 17:45 - Hrólfsskálamelur 1, 170 Seltjarnarnes - íbúð 0203 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg, björt og vel skipulögð 3ja til 4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi á mjög eftirsóttum stað við Hrólfsskálamel á Seltjarnarnesi Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði í bílakjallara undir húsinu. Eignin er 137,8 fm (þar af geymsla 14 fm). Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa/hol : Tengir saman rými íbúðarinnar, parket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, útgengi á stórar og skjólgóðar svalir sem snúa í suðvestur.  Borðstofa : Opin við eldhús, parket á gólfi. Eldhús : Svört viðarinnrétting, parket á gólfi, eldunareyja sem unnt er að sitja við er áföst við vegg, mjög gott skápa og vinnupláss. Sjónvarpshol : Við eldhús, parket á gólfi, á teikningu er gert ráð fyrir að þarna væri hægt að slá upp þriðja svefnherbergi íbúðarinnar. Svefnherbergi 1 : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, miklir fataskápar. Svefnherbergi 2 : Gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur.  Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inn í, hvít innrétting undir vaski, handlæðaofn, tvöfaldur skápur aftan við hurðina, upphengt salerni, gluggi, gólfhiti. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi, stæði fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri vinnuhæð, hvít innrétting undir vélum og skápur, skolvaskur.  Íbúðinni fylgir stór sérgeymsla í kjallara hússins (14 fm) Íbúðinni fylgja tvö sérmerkt bílastæði í bílakjallara undir húsinu. Afar vegleg og falleg íbúð á frábærum stað - aukin lofthæð er í íbúðinni, allt að 2,85 m að hluta. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu - heilsurækt, sundlaug og heilsugæsla í göngufæri. Fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í allra næsta nágrenni við sjávarsíðuna.   Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Afar glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús á tveimur hæðum á mjög eftirsóttum stað innarlega í Bollagörðum á Seltjarnarnesi. Fallega hannað og bjart hús með stórum gluggum, tvöfaldri innkeyrslu og innbyggðum bílskúr. Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin af núverandi eigendum sem byggðu húsið. Arkitektar hússins eru Guðni Pálsson og Dagný Helgadóttir. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Rúmgóð með flísum á gólfi, miklir fataskápar. Gestasalerni : Við forstofu, flísar á gólfi og veggjum, hvítur skápur undir vaski, upphengt salerni, gluggi.  Eldhús : Hvít upphafleg viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, granítborðplötur, gegnheilt parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Við eldhús er útgengt á viðarpall á lóðinni til austurs. Setustofa : Mjög opin, rúmgóð og björt, gegnheilt parket á gólfi, aukin lofthæð að hluta, stórir gluggar sem gefa mikla birtu. Sólskáli er við setustofu, massíft parket á gólfi. Borðstofa : Milli eldhúss og setustofu, gegnheilt parket á gólfi, innfelld lýsing í loftum, útgengt um tvöfalda svalahurð út í garðinn til suðurs. Þvottahús : Við eldhús, rúmgott þvottahús með góðum innréttingum og tengjum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð. Úr þvottahúsi er einnig útgengt á lóðina. Gengið um stálstiga með parketlögðum gegnheilum mahony viðarþrepum upp á efri hæð hússins, stór gluggi við stiga sem nær frá gólfi upp í mæni hússins og setur mikinn og fallegan svip á rýmið. Á efri hæðinni eru fimm svefnherbergi, sjónvarpsstofa og baðherbergi. Við stigapallinn er mjög rúmgóð sjónvarpsstofa , parket á gólfi, svalir sem vísa niður í sólstofuna á neðri hæð. Svefnherbergi 1 . Gott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar, útsýni út á sjóinn til norðurs. Svefnherbergi 2 : Rúmgott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 3 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 4 : Barnaherbergi sem er að hluta undir súð, parket á gólfi, nýtt sem fataherbergi í dag. Svefnherbergi 5 : Barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Mjög rúmgott baðherbergi með gólfhita, flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski, veggskápur, sturtuklefi, baðkar, upphengt salerni, gluggi. Parketið á gólfum hússins er gegnheilt jatoba viðarparket.   Úr forstofu er innangengt í rúmgóðan bílskúr sem er innbyggður í húsið. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Hvít bílskúrshurð með rafmagnsopnun. Einnig er hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn við húsið norðanmegin við hlið aðalinngangsins í húsið. Lóðin umhverfis húsið er afar vel hirt, gróin og skjólsæl. Timburpallar að hluta austan og sunnan við húsið, hellulagt að hluta og tyrft að hluta. Heitur pottur sunnan við húsið með tréverki í kringum, útihús þar við hliðina með sturtuaðstöðu. Skjólveggir sem skýla suðurgarði/heitum potti frá bílastæðinu og götunni. Geymsluhús er austan við húsið, mjög hentug geymsla fyrir grill, garðháhöld og ýmislegt fleira. Yfirbyggt sorptunnuskýli er fyrir innan innkeyrsluna við hlið hússins.  Viðhald/endurbætur 2024 Skipt um þakjárn og þakpappa undir járni. 2024 Skipt um þakgler í garðskála og nokkrar aðrar rúður 2022 Settur upp heitur pottur og byggð búningsaðstaða með sturtu og verönd þar í kring. 2021 Gler endurnýjað yfir anddyri. 2018 Stóru gluggarnir sem ganga niður báðu megin húss endurnýjaðir Afar falleg og vönduð eign á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi - stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu.  Stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm) Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur. Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var yfirfarið og málað 2020 Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]