Opið hús: 17. nóvember 2026 kl. 16:45 til 17:30. Opið hús þriðjudaginn 17. nóvember frá kl 16:45 til 17:30 - Gæfutjörn 2, 113 Reykjavík - íbúð 0203 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg og björt 3ja herbergja með fallegu útsýni á 2. hæð í nýlegu (2022) lyftuhúsi við Gæfutjörn í Úlfarsárdal. Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu.   Eignin er skráð 88 fm (þar af sérgeymsla í kjallara 8,4 fm) Íbúðin er laus strax. Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Nánari lýsing: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápur. Stofur : Rúmgóðar og bjartar stofur opnar við eldhús, harðparket á gólfi, fallegt útsýni úr stofum. Útgengt á svalir  sem snúa í suðvestur. Veggáfastur skápur úr hnotu. Eldhús : Falleg innrétting hvít og úr hnotu, innbyggð eldnústæki. Eldunareyja sem unnt er að sitja við, opið við stofur.  Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi: 2:  Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi :  Flísar á veggjum og gólfi. Flísalögð sturta með glerhlið og glerhurð sem gengið er slétt inní, upphengt salernu, viðarinnrétting undir vaski og speglaskápur ofan við vask. Innrétting með tengjum fyrir þvottavél og þurrkara í hentugri vinnuhæð, skápar ofan og neðan við vélar. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla (8,4 fm) í kjallara hússins. Aðgangur að sameiginlegri hjóla og vagnageymslu.  Íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Opið hús: 16. nóvember 2026 kl. 17:00 til 17:30. Opið hús mánudaginn 16. nóvember frá kl 17:00 til 17:30 - Bergstaðastræti 43A, 101 Reykjavík - íbúð 0101 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:     Falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja, 89 fm íbúð á jarðhæð með sérinngangi í stein bakhúsi á rólegum stað í Þingholtunum.  Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur fasteignasala - s. 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar:  Forstofa:  fatahengi, eldhús  er opið við borðstofu , hvít innrétting í eldhúsi, gluggi. Setustofa er opin við borðstofu og er rúmgóð. Baðherbergi:  flísalagt í hólf og gólf með nuddbaðkari, sturta, gluggi, útgengi út á timburverönd í porti bak við húsið. Gott svefnherbergi með innbyggðum fataskápum, þaðan er einnig gengið út á sömu timburverönd og úr baðherbergi.  Gólf íbúðarinnar eru flotuð og lökkuð nema baðherbergi sem er flísalagt.   Góð staðsetning í rólegu umhverfi rétt við miðborgina og alla verslun, þjónustu og veitingahús. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg, björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í þriggja íbúða húsi á rólegum og eftirsóttum stað í gamla Vesturbænum. Íbúðin er á efstu hæð með fallegu útsýni af rúmgóðum suðvestur svölum.  Eingöngu þrjár íbúðir eru í húsinu og er stigagangur rúmgóður og á neðstu hæð er hjólageymsla og geymsla.  Um er að ræða einstaklega fallega eign með þremur svefnherbergjum, ný uppgerðu baðherbergi og þvottahúsi innan íbúðar. Gegnheilt nýpússað parket er á allri íbúðinni. Eldhús og allar hurðar í íbúðinni voru filmaðar í fallega gráum lit og nýjar höldur settar á eldhús. Frábært útsýni er úr rúmgóðri stofunni og vísa gluggar í suður, vestur og norður yfir litríka húsadýrð Vesturbæjarins. Eignin er skráð 128fm (þar af geymsla 7.9 fm) Lýsing eignar: Forstofa/Hol : Komið er inn í forstofu/hol sem tengir saman rými íbúðarinnar, gegnheilt parket og vegginnfellt fatahengi.  Eldhús : Rúmgott eldhús sem er opið við stofur, grá viðarinnrétting með granítborðplötu og mjög gott skápa og vinnupláss. Eldunareyja er með borðkrók og hærri skáp sem skermir af eldhús frá stofum að hluta. Gluggar í eldhúsi með frábæru útsýni yfir gamla vesturbæinn.  Herbergi 1 : Mjög rúmgott hjónaherbergi með fataskápum. Parket á gólfi. Hjónaherbergi er við hliðina á baðherbergi og nýtur næðis frá öðrum herbergjum í húsinu. Hjónaherbergið vísar út á Framnesveg með góðum gluggum.  Herbergi 2 : Gott herbergi með innfelldum fataskápum. Parket á gólfi  Herbergi 3 : Gott herbergi með parket á gólfi.  Baðherbergi : Fallega grænar „subway“ flísar á baðherbergi sem var endurnýjað fyrir fáeinum árum síðan. Flísar á veggjum og gólfi og upphengt salerni. Baðkar með flísalagðri hlið og gleri áfast við baðkarsbrún. Hvít innrétting með tvöföldum vaski og speglaskáp ofan við vask.  Þvottahús : Er innan íbúðar. Flísar á gólfi, tengi fyrir tvær vélar (þvottavél og þurrkara). Vegghillur og vaskur.  Stofa : Rúmgóð stofa sem tengir við eldhús og hol. Gluggar vísa í suður, vestur og gluggar úr eldhúsi vísa í norður. Rúmgóðar svalir eru með aðgengi út frá stofu með tvöfaldri hurð. Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð hússins (7,9 fm). Vönduð og vel staðsett íbúð - stutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina og Grandann.  Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Falleg, björt og talsvert endurnýjuð íbúð með stórum og sólríkum svölum á rólegum og fjölskylduvænum stað við Flyðrugranda í Vesturbænum. Íbúðin er skráð 73 m2, þar af  sérgeymsla í kjallara 5,5 fm. Eignin er teiknuð þriggja herbergja, (var áður herbergi í hluta af stofu).  Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala s. 865-8515 / [email protected]   Nánari lýsing: Forstofa : Harðparket á gólfi, fataskápur. Veggskápar á vinstri hönd. Eldhús : svört viðarinnrétting, eldunareyja, gott skápapláss, harðparket á gólfi, opið við stofu.  Setustofa : Mjög rúmgóð og björt, harðparket á gólfi, útgengi á stórar svalir sem snúa í suðvestur, svalirnar sem eru mjög skjólgóðar og sólríkar eru mikil viðbót við íbúðina. Búið er að taka niður aukasvefnherbergi íbúðarinnar og stækka stofuna, lítið mál væri að slá aftur upp herberginu. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting, baðkar.  Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar.  Íbúðinni fylgir 5,5 fm  sérgeymsla í kjallara. Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð þaðan sem farið er beint út í garð.   Gler, gluggar og svalahurð innan íbúðar voru endurnýjuð 2018 nema innsti glugginn í svefnherberginu sem var endurnýjaður 2024. Frábær staðsetning og barnvænt umhverfi - stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði KR. Öll helsta verslun og þjónusta í næsta nágrenni - göngufæri við miðborgina og Háskólann. Melabúðin og sundlaug Vesturbæjar í næsta nágrenni.  Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Virkilega björt, vel skipulögð og vönduð 90,2 fermetra 2ja – 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi úr stofu á stóra viðarverönd til suðurs, vesturs og norðurs í nýlegu og vönduðu fjölbýlishúsi með lyftu í þessu eftirsótta hverfi á Kársnesinu í Kópavogi.   Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Mjög góð aðkoma er að húsinu, fjöldi bílastæða á bílaplani og sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla.  Sérgeymsla í kjallara fylgir íbúðinni. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515  / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa : flísalögð og með innbyggðum fata- og skóskápum. Eldhús : er mjög bjart og rúmgott með góðri borðaðstöðu, miklum gluggum og góðri innréttingu með miklu skápaplássi, tveimur ofnum og innbyggðri uppþvottavél. Eyja með spanhelluborði, góðum hirslum og áfastri borðaðstöðu.   Samliggjandi stofur , mjög rúmgóðar og bjartar með miklum gluggum í tvær áttir og útgengi á um 50 fermetra viðarverönd með skjólveggum til suðurs, vesturs og norðurs.  Mögulegt væri að útbúa auka svefnherbergi úr hluta af stofum. Svefnherbergi , er rúmgott, parketlagt og með innbyggðum fataskápum í vegg. Baðherbergi , rúmgott, flísalagt gólf og veggir, innrétting, handklæðaofn, vegghengt wc. og flísalögð sturta með sturtugleri.  Innbyggð innrétting í vegg með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggð lýsing er í loftum íbúðarinnar og lofthæð í íbúðinni er meiri en gengur og gerist.  Í kjallara eru: Sérgeymsla , sem er 7,6 fermetrar að stærð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla  með útgengi á lóð. Lóðin er fullfrágengin með hitalögnum í gangstétt  fyrir framan hús, mjög góðri aðkomu með fjölda bílastæða á malbikuðu stóru bílaplani og tveimur sameiginlegum rafhleðslustöðvum. Byggingaraðili hússins var Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf . - www.bygg.is  Falleg og vönduð íbúð á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu - stutt í margvíslega þjónustu. Fallegar göngu/hlaupaleiðir og útivistarsvæði í nágrenninu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s.  864-8800  / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:        Falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð með sérinngangi ásamt stæði í bílageymslu á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Öldugranda í Vesturbænum. Eignin er skráð 93,6 fm (þar af er bílastæði sem fylgir eigninni skráð 25,8 fm). Íbúðin sjálf er 67,8 fm. Að auki fylgir íbúðinni stór geymsla í kjallara  - geymslan er EKKI inni í birtri fermetratölu eignarinnar. Stærð geymslunnar er ca 7-8 fm. Séreignarfermetrar eignarinnar eru því um 75 fm (íbúð 67,8 fm + geymsla um 7 fm)   Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa : Harðparket á gólfi, fatahengi.  Setustofa/borðstofa : Rúmgóð og björt, hálf opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á hellulagða verönd sem er bæði hellulögð og með timburpalli, veröndin snýr í suðvestur.  Eldhús : Hvít nýlega endurnýjuð innrétting, gott skápa og vinnupláss, borðkrókur, gluggi.   Svefnherbergi : Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Dúkur á veggjum og gólfi, baðkar, tengi fyrir þvottavél. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í bílakjallara, innangengt úr húsinu. Einnig fylgir rúmgóð sérgeymsla í kjallara hússins. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í kjallara. Húsið var múrviðgert og málað árið 2020 - þakjárn hússins var endurnýjað árið 2020  Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu (Eiðistorg og Grandinn í næsta nágrenni) fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 1. hæð (gengið upp einn stiga) í góðu fjölbýlishúsi við Stóragerði 18 Eignin er skráð 107,1 fm (þar af tvær geymslur í kjallara 8 fm & 3,7 fm) Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, flísar á gólfi, fatahengi. Eldhús : Eldri viðarinnrétting, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Herbergi 1: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápar. Herbergi 2 : Gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem hefur verið stúkað af úr annarri stofunni, parket á gólfi. Baðherbergi : Flísar á gólfi, baðkar. Íbúðinni fylgja tvær geymslur í kjallara hússins (8 fm & 3,7 fm). Geymsluskápur á stigapalli framan við íbúðina fylgir íbúðinni. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins. Góð íbúð miðsvæðis í borginni - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Falleg, björt og vel skipulögð 4ra herbergja útsýnisíbúð ásamt innbyggðum bílskúr við Dofraborgir í Grafarvogi  Eignin er samtals skráð 126,1 fm (þar af bílskúr 22,6 fm og sérgeymsla á jarðhæð 11,2 fm)  Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápur. Stofa : Rúmgóð og björt, parket á gólfi, útgengi á skjólgóða afgirta verönd sem snýr í suður og er með heitum potti. Eldhús : Upphafleg beykiinnrétting, parket á gólfi, borðkrókur, gluggi. Við svefnálmu er útgengt á svalir sem snúa í vestur og eru með fallegu og víðáttumiklu útsýni . Herbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Herbergi 2 : Gott barnaherbergi, parket á gólfi, fataskápur. Herbergi 3 : Einnig gott herbergi, parket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, hvít innrétting undir vaski og efri skápar, baðkar með sturtuækjum og glerhlið, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél, gluggi.  Íbúðinni fylgir rúmgóð 11,2 fm sérgeymsla á jarðhæð hússins. Einnig fylgir íbúðinni innbyggður bílskúr sem er 22,6 fm og er með hita, rafmagni og rennandi vatni. Falleg íbúð í rólegu og fjölskylduvænu umhverfi. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Mjög góð og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á neðstu hæð í góðu fjölbýlishúsi. Íbúðin snýr út í stóran sameiginlegan garð við blokkina og er útgangur úr íbúðinni út á litla verönd. Eignin er 42,2 fm og eru fermetrar allir innan íbúðar.  Lýsing eignar: Setustofa : rúmgóð og björt, opin við eldhús, parket á gólfi, útgengi á verönd og þaðan í sameiginlegan garð vestan við húsið. Eldhús : opið við stofu, viðarinnrétting, parket á gólfi. Svefnherbergi : parket á gólfi,  Baðherbergi : Flísar á gólfi, flísalagður hornsturtuklefi með glerhurðum, skápar, tengi fyrir þvottavél.  Íbúðin á ekki geymslu á sameignargangi - en geymsla er teiknuð inni í íbúðinni á teikningu sem gerð var fyrir mörgum árum þegar íbúðin var samþykkt. Íbúðin snýr í vesturátt og er mjög björt og sólrík.  Góð íbúð miðsvæðis í borginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - Kringlan og Borgarleikhúsið í göngufæri.  Viðhald: 2003 - Þrjár hliðar hússins klæddar með litaðri álklæðningu þ.e. norðurgafl, austurhlið og suðurgafl 2015 - Rafmagnstafla í sameign var endurnýjuð 2016 - Frárennslislagnir undir húsinu fóðraðar undir húsinu og út í brunn. 2019 - Stigahús málað og ný teppi lögð á stigana. 2025 - Vesturhlið hússins máluð. Jafnframt var unnið að sprungufyllingum og viðgerðum á tréverki á gluggum. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Bókið skoðun hjá Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Litlabæjarvör 4 á Álftanesi  Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.  Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Minjastofnun heldur utanum friðlýst hús og tekur þátt í öllum kostnaði vegna viðhalds friðlýsta hluta þeirra, sér til þess að þeim sé vel viðhaldið Friðlýst hús eru í forgangsflokki þegar kemur að úthlutun styrkja úr húsafriðunarsjóði til viðhalds og endurbóta. Nánari upplýsingar eru á heimasíðu Minjastofnunar.     Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]