Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Glæsileg útsýnisíbúð á 4. hæð í nýlegu húsi (2023) við Lautargötu í Urriðaholti - íbúðinni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu á jarðhæð hússins. Íbúðin er staðsett í innsta húsinu við Lautargötu, alveg við Heiðmörkina. Aukin lofthæð er í íbúðinni (2,75 m). Eignin er samtals 139,3 fm (þar af geymsla á jarðhæð 11,8 fm)  Eignin getur verið laus til afhendingar fljótt. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] eða Ingibjörgu Þórðardóttur löggiltum fasteignasala í síma 864-8800 / [email protected] Lýsing eignar: Forstofa: Harðparket á gólfi, fataskápar. Setustofa: Mjög rúmgóð og björt, opin við eldhús, harðparket á gólfi, glæsilegt útsýni að Vifilsstöðum, Heiðmörk og víðar. Borðstofa: Opin við eldhús, harðparket á gólfi, útgengi á skjólgóðar svalir sem snúa í suður. Eldhús: Ljósgrá innrétting með miklu skápa og vinnuplássi, eldunareyja sem unnt er að sitja við, quartz borðplötur, innfelld tæki, loft niðurtekin að hluta með innfelldri lýsingu.  Svefnherbergi 1: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataherbergi inn af. Svefnherbergi 2: Einnig gott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi, flísar á veggjum og gólfi, flísalagður sturtuklefi með glerhlið sem gengið er slétt inní, ljósgrá innrétting undir vaski og efri skápar, quartzborðplata, handklæðaofn, upphengt salerni.  Þvottahús: Innan íbúðar (inn af baðherbergi), flísar á gólfi, innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara í hentugri vinnuhæð. Íbúðinni fylgir sérmerkt  bílastæði í lokaðari bílageymslu á jarðhæð hússins. Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla á jarðhæð hússins. Afar glæsileg íbúð í góðu og aðgengilegu húsi á eftirsóttum stað í Urriðaholti- stutt í falllegar gönguleiðir og útivistarsvæði í og við Heiðmörkina. Örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - stutt í helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Opið hús: 19. september 2026 kl. 13:00 til 13:30. Opið hús laugardaginn 19. september frá kl 13:00 til 13:30 - Háaleitisbraut 26, 108 Reykjavík - íbúð 0402 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:   Falleg, rúmgóð og björt 2ja herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð í nýviðgerðu húsi við Háaleitisbraut. Arkitekt hússins er Sigvaldi Thordarson. Eignin er samtals skráð 66,1 fm (þar af sérgeymsla í kjallara 4,2 fm) Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápur. Setustofa : Rúmgóð og björt setustofa er opin að hluta við eldhús, parket á gólfi, útgengi á svalir sem snúa í vestur og eru með miklu útsýni , stórir gluggar. Eldhús : Parket á gólfi, eldri viðarinnrétting, gluggi. Svefnherbergi : Rúmgott herbergi, parket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi : Flísar á gólfi og hluta veggja, baðkar. Viðhald/endurbætur: Verið er að ljúka múrviðgerðum og málningarvinnu  á húsinu að utanverðu sumarið 2026. Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2021. Frárennslislagnir undir húsi voru endurnýjaðar árið 2019. Íbúðinni fylgir  sérgeymsla í kjallara hússins (4,2 fm). Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara hússins.  Í kjallara er 2ja herbergja íbúð sem er í eigu húsfélagsins á Háaleitisbraut 20-26, íbúð er leigð út og stendur undir hluta af þeim kostnaði sem fellur til hjá húsfélaginu. Falleg íbúð í Sigvaldahúsi sem hefur verið haldið vel við - stutt í alla helstu verslun og þjónustu og helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins Kringlan verslunarmiðstöð er í göngufæri. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Góð 97,7 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi á eftirsóttum stað við Langholtsveg Lýsing eignar: Hol: tengir saman rými íbúðarinnar, harðparket á gólfi. Setustofa: rúmgóð og björt, nýlegt harðparket á gólfi, gluggar í tvær áttir. Eldhús: hvít innrétting, flísalagt milli efri og neðri skápa, gott skápa og vinnupláss, harðparket á gólfi, borðkrókur, gluggar. Svefnherbergi 1: mjög rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, fataskápur. Svefnherbergi 2: gott herbergi, harðparket á gólfi. Herbergi 3: í kjallara hússins fylgir íbúðinni rúmgott herbergi, sem er á teikningu skráð sem herbergi að hluta og geymsla að hluta. Gengið um stiga innan íbúðar niður í rýmið á neðri hæð. Baðherbergi: flísar á gólfi, hornsturtuklefi, handklæðaofn, gluggi. Vel staðsett eign - stutt í alla helstu verslun og þjónustu. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir     Einstaklega glæsilegt og mjög mikið endurnýjað einbýlishús á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað við Bollagarða á Seltjarnarnesi. Húsið hefur verið endurnýjað að mjög miklu leyti að innanverðu og sá Gríma Björg Thorarensen um hönnun þar sem vandað var til allra verka. Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected]   Lýsing eignar: Forstofa: Flísar á gólfi, sérsmíðaðir fataskápar frá Beyki. Gestasalerni:  Við forstofu, flísar á gólfi, upphengt salerni, viðarinnrétting undir vaski. Setustofa: Rúmgóð og björt setustofa sem tengist inn í sólskála, flísar á gólfi, opin við eldhús og borðstofu, sérsmíðuð veggeining með hillum, og skápum eru í stofu, innfelld lýsing, hillustoðir úr marmara. Borðstofa : Opin við stofu og eldhús, flísar á gólfi. Eldhús:  Eldhús var endurnýjað árið 2023 og er með sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, falleg brún viðarinnrétting með mjög miklu skápa og vinnuplássi, flísar á gólfi, gluggar. Eldunereyja sem unnt er að sitja við er einkar glæsileg og setur mikinn svip á rýmið, eyjan er klædd náttúrulegum quartzite stein frá Granítsteinum. Innrétting á vegg er einnig með náttúrulegum quartzite á borðum sem flæðir inn í og undir tækjaskáp. Stórt spanhelluborð og vönduð eldhústæki frá Siemens og Miele. Úr eldhúsi er gengið um hurð sem fellur inní útlit eldhússins inn í þvottahús og svokallað " mudroom " þar sem bakinngangur hússins er staðsettur. Sérsmíðaðar innréttingar í þvottahúsi eru á sitthvora höndina, tengi fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, flísar á gólfi, vaskur, gluggi. Rúmgóð  fjölskylduforstofa með flísum á gólfi og stórum fataskáp.  Úr fjölskylduforstofu við bakinngang er gengið inn í gott herbergi sem var stúkað af úr hluta bílskúrsins sem er innbyggður í húsið. Herbergið er með flísum á gólfi og glugga. Þaðan er svo gengið inn í hinn hluta bílskúrsins sem er nýttur sem geymsla . Loft á neðri hæð eru niðurtekin að hluta og klædd með hljóðeinangrandi dúk. Lýsingin í húsinu var hönnuð af Grímu Björgu í samstarfi við Lumex. Gengið um teppalagðan stiga (fyrsta þrep er klætt quartzite stein) upp á efri hæð hússins. Stiginn var endurnýjaður árið 2023. Fjölskyldurými/sjónvarpshol: Fallegt teppalagt rými með stórum glugga, sérsmíðaður gluggabekkur með viðarfronti frá Beyki og marmara frá Granítsteinum.  Hjónaherbergi : Rúmgott herbergi, teppi á gólfi, aukin lofthæð, sérsmíðaður rúmgafl með áföstum marmara náttborðum. Úr hjónaherbergi er innangengt í teppalagt fataherbergi sem er með fallegum sérsmíðuðum innréttingum frá Beyki, gluggi. Fataherbergið var áður barnaherbergi og væri unnt að breyta því aftur í fjórða svefnherbergi efri hæðarinnar. Barnaherbergi 1 : Rúmgott herbergi, teppi á gólfum. Barnaherbergi 2 : Einnig gott herbergi, teppi á gólfum. Baðherbergi : Endurnýjað 2021, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalögðum hliðum, sturtuklefi með glerhurð, viðarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn, gluggi. Ofan við svefnherbergin er gott geymsluloft sem nýtist vel. Höldur á innréttingum, hurðahúnarhúnar og blöndunartæki í eldhúsi eru frá Buster & Punch og setja fallegan svip á rýmið. Hiti er í gólfum á neðri hæð og ofnar á efri hæð sem voru endurnýjaðir árið 2023. Hiti, rafmagn og rennandi vatn eru í bílskúrnum. Ný  bílskúrshurð (2026) með innfelldri hefðbundinni inngönguhurð. Lóðin umhverfis húsið er vel hirt, gróin og skjólsæl. Pallur var stækkaður og endursmíðaður árið 2025 og þar er heitur pottur, útisturta, lýsing og garðskúr.  Góð aðkoma er að húsinu, snjóbræðsla er í bílaplani og stæði fyrir tvo bíla. Viðhald/endurbætur: - Þakjárn hússins var endurnýjað árið 2014 - Neysluvatnslagnir hússins hafa verið endurnýjaðar (á árunum 2021 og 2023) - Raflagnir endurnýjaðar og sett upp ný rafmagnstafla árið 2023. Allt tengt inn í Free at home kerfi sem hægt er að stýra í appi. - Forhitari og hitagrind hússins endurnýjuð 2014. - Gler í gluggum voru endurnýjuð árið 2014 (nema á norðurhlið og á þaki í garðskála) - Húsið var múrviðgert og málað að utanverðu árið 2017. - Húsið var svo aftur málað að utanverðu árið 2025. - Gluggar og hurðir voru þéttar árið 2023 og skipt um stormjárn - Ný bílskúrshurð með rafmagnsopnun og innfelldri inngönguhurð. -  Pallur stækkaður og endursmíðaður árið 2025 og settur heitur pottur og útisturta. Hér er um að ræða einstaklega smekklega og vel uppfærða eign þar sem sameinast vandað efnisval, nútímaleg hönnun og gott fjölskylduskipulag. Stutt í alla helstu verslun og þjónustu, skóla og heilsugæslu - einnig stutt í fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði við sjóinn - golfklúbbur Ness í allra næsta nágrenni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Opið hús þriðjudaginn 15. september frá kl 16:45 til 17:15 - Sóltún 3, 105 Reykjavík - íbúð 0409 Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg og björt 3ja herbergja íbúð með yfirbyggðum suðursvölum á fjórðu hæð í mjög vönduðu og nýlegu (2016) lyftuhúsi fyrir 60 ára og eldri við Sóltún 3 í Reykjavík. Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði í bílakjallara undir húsinu.  Eignin er skráð 90 fm (þar af geymsla 7,4 fm)   Bókið skoðun: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  Lýsing eignar: Forstofa : Parket á gólfi, fataskápar. Setustofa : Rúmgóð og björt setustofa, opin við eldhús, parket á gólfum, útgengt á stórar yfirbyggðar (opnanlegar) svalir sem snúa í suður, viðarklætt svalagólf og rafmagnstenglar á svölunum.  Eldhús : Hvít og eikarlituð innrétting með góðu skápaplássi, parket á gólfi, gluggi. Svefnherbergi 1 : Rúmgott hjónaherbergi, parket á gólfi, fataskápar. Svefnherbergi 2 : Rúmgott herbergi, parketi á gólfi, fataskápaur, rennihurð við alrými. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, eikarinnrétting undir vaski, upphengt salerni, handklæðaofn. Þvottahús : Innan íbúðar, flísar á gólfi,  innrétting með tengjum fyrir vélar í hentugri vinnuhæð, vegghillur ofan við vélar, skolvaskur. Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði  í lokuðum bílakjallara undir húsinu, búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð við bílastæðið. Íbúðinni fylgir 7,4 fm sérgeymsla í kjallara hússins. Aðgangur að sameiginlegri  hjólageymslu . Lóðin er fullfrágengin og falleg með góðri aðkomu og fjölda bílastæða. Vel staðsett íbúð miðsvæðis í borginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Gott 100,5 fm lagerhúsnæði við Faxafen 10 í Reykjavík. Gengið er inn í húsnæðið um sameiginlegan inngang af suðurhlið hússins. Húsnæðið er skráð 100,5 fermetrar hjá HMS og skiptist í eitt opið rými með góðri lofthæð. Veglegar lausar stálhillur eru til staðar í hluta húsnæðisins og geta þær fylgt með í kaupunum sé þess óskað.  Húsnæðið er laust til afhendingar strax. Góð staðsetning miðsvæðis í borginni, nálægt helstu stofnæðum. Mikil þjónusta í nágrenninu. Nánari upplýsingar veitir Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 / [email protected]  

EIGNIN ER SELD - ÁÐUR AUGLÝST OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir: Falleg 2ja herbergja íbúð ásamt bílskúr við Nýbýlaveg í Kópavogi. Eignin er samtals 74,7 fm (þar af geymsla 6,6 fm og bílskúr 18,5 fm.) Íbúðin skiptist þannig: Hol: Harðparket á gólfi, fataskápur.  Eldhús:  Upphaflega viðarinnrétting með efri og neðri skápum, borðkrókur, gluggi.  Stofa:  Rúmgóð og björt setustofa, harðparket á gólfi, útgengt á skjólgóðar og sólríkar svalir sem snúa í suður. Svefnherbergi:  Harðparket á gólfi, fataskápar. Baðherbergi:   Nýlega endurnýjað,   flísar á gólfi og hluta veggja, ljós innrétting undir vaski og skápur, sturtuklefi, gluggi, tengi fyrir þvottavél. Á jarðhæð fylgir íbúðinni sér geymsla . Bílskúr fylgir eigninni (18,5 fm). Bílskúrinn er með hita og rafmagni. Stór og gróin lóð. Góð íbúð miðsvæðis í borginni - örstutt í alla helstu verslun og þjónustu. 2019: Húsið var klætt að utanverðu að hluta til. 2025: Stigahús var málað og nýtt teppi lagt á gólfin. Allar nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða [email protected]  Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800

Opið hús mánudaginn 7. september frá kl 16:45 til 17:30 - Fífuhjalli 13, 200 Kópavogur Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum með fallegu útsýni við Fífuhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Fallegur og skjólgóður suðurgarður með heitum potti. Húsið er skráð 282,2 fm, þar af er mjög góð 2ja herbergja 81,2 fm aukaíbúð/séríbúð í hluta neðri hæðar sem er með sérinngangi. Arkitekt hússins er Guðfinna Thordarson. Eignin er á tveimur fastanúmerum. Aðaleignin er á tveimur hæðum og er alls 201 fm. 3-4 svefnherbergi, 2 baðherbergi, 2 stofur, eldhús, þvottahús og bílskúr. Stærri eignarhlutinn er einnig auglýstur til sölu sérstaklega .  Auglýsing á stærri eignarhlutann – SMELLTU HÉR Hér getur þú skoðað eignina í þrívídd – SMELLTU HÉR Íbúðin á neðri hæðinni er 81,2 fm með sérinngangi, einu svefnherbergi, baðherbergi, þvottahúsi, stofu og eldhúsi.   Hér getur þú skoðað auka íbúð í þrívídd – SMELLTU HÉR Mjög einfalt mál væri að sameina eignarhlutana og nýta húsið allt í einu lagi. Bókið skoðun: Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 865-8515 / [email protected]   Nánari lýsing.  Falleg aðkoma er að húsinu. Steypt, munstrað plan með bílastæðum fyrir þrjá bíla. Efri hæð:   Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápar. Stofur : Stórar og bjartar stofur, flísar á gólfi, verulega aukin lofthæð. Gólfsíðir gluggar sem ná á milli hæðanna setja mikinn og fallegan svip á húsið. Úr borðstofu er útgengt á skjólgóðar og sólríkar suðursvalir sem snúa inn í garðinn. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, góðir skápar, aukin lofthæð.  Baðherbergi:  Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, gluggi. Eldhúsið: Flísar á gólfi, opið við stofur, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, gluggi, granít á borðum og stór eyja sem unnt er að sitja við. Þvottahúsið:  Mjög rúmgott, flísar á gólfi, vegleg innrétting með miklu skápaplássi (efri og neðri skápar), tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, gluggi. Innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúrinn. Bílskúr : Flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta skúrsins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Búið er að stúka af hluta skúrsins og nýta sem skrifstofu/vinnnuaðstöðu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.   Neðri hæð: Sjónvarpshol: Flísar á gólfi, væri hægt að stúka af og nýta sem svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi:  parket á gólfum í báðum herbergjum, fataskápur í öðru. Á gangi framan við herbergin eru einnig fataskápar. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, sturtutæki einnig við baðkarið,  hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni. Við stigann á milli hæðanna er útgengt í garðinn sunnan við húsið. Garðurinn er mikill sælureitur, gróinn og vel hirtur með pöllum að hluta og heitum potti. Aukaíbúð/séríbúð á neðri hæð:  Björt og falleg 81,2 fm íbúð með sérinngangi neðan/sunnan við húsið. Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápur. Setustofa : Rúmgóð og björt með stórum gluggum, flísar á gólfi. Eldhús : Viðarinnrétting með góðu skápa og vinnuplássi, flísar á gólfi, borðkrókur, gluggi. Borðstofa er opin. við eldhús, flísar á gólfi. Svefnherbergi : Flísar á gólfi, fataskápur. Baðherbergi : Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta, innrétting undir vaski.  Þvottahús : Flísar á gólfi, tengi fyrir vélar, hvít innrétting með góðu skápaplássi, skolvaskur.  Í dag er lokað á milli þessara tveggja eignarhluta en unnt væri að opna aftur á milli og nýta allt húsið fyrir eina fjölskyldu. Garðurinn er mjög fallegur með tveimur timburpöllum og heitum potti (hitaveituskel). Góður geymsluskúr er einnig á lóðinni. Lóðin er með timpurpöllum að hluta og tyrfð að hluta. Snjalllýsing er í húsinu (nema í aukaíbúðinni á jarðhæð) Búið er að leggja þriggja fasa rafmagn og setja upp  rafhleðslustöð í bílskúrnum. Húsið að utanverðu (múr og tréverk) var málað árið 2021 Þakjárn hússins var yfirfarið og málað árið 2021 Glæsileg eign á eftirsóttum og veðursælum stað. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Einnig stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]  

Opið hús mánudaginn 7. september frá kl 16:45 til 17:30 - Fífuhjalli 13, 200 Kópavogur Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:  Afar glæsileg efri sérhæð ásamt hluta úr jarðhæð með fallegu útsýni og innbyggðum bílskúr á eftirsóttum stað við Fífuhjalla í suðurhlíðum Kópavogs. Fallegur og skjólgóður suðurgarður með heitum potti. Eignin er á tveimur hæðum og er samtals 201 fm (þar af innbyggður bílskúr 28,5 fm) Arkitekt hússins er Guðfinna Thordarson.  Hér getur þú skoðað eignina í þrívídd – SMELLTU HÉR Bókið skoðun: Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali í síma 864-8800 / [email protected] eða Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]    Lýsing eignar  Falleg aðkoma er að húsinu. Steypt, munstrað plan með bílastæðum framan við húsið. Efri hæð:   Anddyri : Flísar á gólfi, fataskápar. Stofur : Stórar og bjartar stofur, flísar á gólfi, verulega aukin lofthæð. Gólfsíðir gluggar sem ná á milli hæðanna setja mikinn og fallegan svip á húsið. Úr borðstofu er útgengt á skjólgóðar og sólríkar suðursvalir sem snúa inn í garðinn. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi, parket á gólfi, góðir skápar, aukin lofthæð.  Baðherbergi:  Flísar á veggjum og gólfi, flísalögð sturta með glerhlið sem gengið er slétt inní, upphengt salerni, gluggi. Eldhúsið: Flísar á gólfi, opið við stofur, hvít innrétting með góðu skápa og vinnuplássi, gluggi, granít á borðum og stór eyja sem unnt er að sitja við. Þvottahúsið:  Mjög rúmgott, flísar á gólfi, vegleg innrétting með miklu skápaplássi (efri og neðri skápar), tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, gluggi. Innangengt er úr þvottahúsi inn í bílskúrinn. Bílskúr : Flísar á gólfi, geymsluloft yfir hluta skúrsins, hiti, rafmagn og rennandi vatn. Búið er að stúka af hluta skúrsins og nýta sem skrifstofu/vinnnuaðstöðu, flísar á gólfi og gluggar í tvær áttir.   Neðri hæð: Sjónvarpshol: Flísar á gólfi, væri hægt að stúka af og nýta sem svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi:  parket á gólfum í báðum herbergjum, fataskápur í öðru. Á gangi framan við herbergin eru einnig fataskápar. Baðherbergi : Endurnýjað fyrir fáeinum árum, flísar á veggjum og gólfi, baðkar með flísalagðri hlið, sturtutæki einnig við baðkarið,  hvít innrétting undir vaski, upphengt salerni. Við stigann á milli hæðanna er útgengt í garðinn sunnan við húsið. Garðurinn er mikill sælureitur, gróinn og vel hirtur með pöllum að hluta og heitum potti. Garðurinn er mjög fallegur með pöllum og heitum potti (hitaveituskel). Góður geymsluskúr er einnig á lóðinni. Lóðin er með timpurpöllum að hluta og tyrfð að hluta.  Snjalllýsing er til staðar í eigninni. Búið er að leggja þriggja fasa rafmagn og setja upp  rafhleðslustöð í bílskúrnum. Húsið að utanverðu (múr og tréverk) var málað árið 2021 Þakjárn hússins var yfirfarið og málað árið 2021 Glæsileg eign á eftirsóttum og veðursælum stað. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Einnig stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected] Ingibjörg Þórðardóttir löggiltur fasteignasali s. 864-8800 / [email protected]  

Híbýli fasteignasala s. 585-8800 kynnir:    Litlabæjarvör 4 á Álftanesi  Einstakt og afar glæsilegt einbýlishús á einni hæð, húsið er á sjávarlóð innst í botnlanga á rólegum stað við Litlubæjarvör á vestanverðu Álftanesi. Húsið stendur á 900 fermetra eignarlóð og nýtur glæsilegs útsýnis til sjávar og yfir Reykjanesfjallgarðinn.  Litlabæjarvör 4 var friðlýst af mennta- og menningarmálaráðherra árið 2021. Friðlýsingin tekur til ytra borðs hússins og frágangs gólfs, lofts og veggja í stofurými og miðjugangi innandyra. Húsið er yngsta friðlýsta hús á Íslandi. Minjastofnun heldur utanum friðlýst hús og tekur þátt í öllum kostnaði vegna viðhalds friðlýsta hluta þeirra, sér til þess að þeim sé vel viðhaldið Friðlýst hús eru í forgangsflokki þegar kemur að úthlutun styrkja úr húsafriðunarsjóði til viðhalds og endurbóta. Nánari upplýsingar eru á heimasíðu Minjastofnunar.     Bókið skoðun hjá Ólafi M. Ólafssyni löggiltum fasteignasala í síma 865-8515 / [email protected] Nánari lýsing: Hár steyptur veggur deilir húsinu í suður og norðuhlið. Á norðurhlið er inngangur með gestasalerni , innbyggðum bílskúr , eldhúsi , þvottahúsi og baðherbergi . Glerþak er yfir inngangi og gluggar í eldhúsi og baðherbergi ná inn á þakið. Þetta gerir það verkum að mikillar dagsbirtu nýtur á norðurhlið. Gestasalerni er flísalagt og með glugga. Inngangur/forstofa er með innfelldu fatahengi.  Eldhús er opið við stofur og er með gluggum, búrgeymsla er inn af eldhúsi. Baðherbergi er inns á ganginum, hvít innrétting, hornbaðkar, gluggar á tveimur hliðum. Inn af baðherbergi er fataherbergi og þvottahús með glugga. Á hægri hönd við forstofu er innangengt í bílskúrinn sem er innbyggður í húsið. Þar er búið að innrétta tvö herbergi, baðherbergi með sturtu er í öðru herbergjanna. Hefðbundin inngönguhurð í bílskúrinn er einnig á norðurhlið hússins. Suðurhliðin tengist steypta veggnum með glugga sem nær eftir öllu þakinu og göflum að gólfi. Dagsljós leikur því um mitt húsið og sjónarspil er oft ótrúlegt á langveggnum þegar geislar sólar og tungls falla á hann. Sívalar súlur bera þakið og eykur ásýnd þeirra fjölbreytileikann. Til suðurs eru stofur, hjónaherbergi og vinnu/barnaherbergi. Gólfsíðir gluggar og rennihurðir eru í öllum rýmum til suðurs. Stór arinn blasir við þegar gengið er inn í stofuálmuna sem er glæsileg, björt og með aukinni lofthæð. Hjónaherbergi er með tveimur rennihurðum að gangi sem og baðherbergi handan gangsins, þar eru ekki þröskuldar. Veggir og loft eru hvít og öll gólf eru klædd með sérskornum ítölskum carrara marmara . Upphitun hússins er með lofthita, baðherbergi er að auki með gólfhita. Með efnisvali er húsið aðlagað að umhverfi sínu. Allir útveggir eru sjónsteypuveggir með mótaáferð lóðréttrar borðaklæðningar . Gróf sjávarmöl umlykur húsið þar sem stórir mosavaxnir steinhnullungar liggja á víð og dreif. Það er því sem húsið vaxi upp úr jörðinni. Mikil áhersla er lögð á að dagsbirtan leiki um allt húsið og dansi með veðrinu. Að sumri við sólarupprás snemma morguns stinga fyrstu sólargeislar dagsins sér inn frá norðri um inngang, eldhús og bað. Á veturna sest sólin, eftir að hún hefur dansað letilega rétt ofan við sjóndeildarhringinn, beint ofan í sjó og litbrigði sólarlagsins verða ólýsanleg. Um Litlubæjarvör 4 hefur verið fjallað í fjölmörgum fagtímaritum, innlendum sem erlendum, og er húsið oft tekið sem dæmi um athyglisverða byggingarlist 9. áratugarins á Íslandi. Myndir og teikningar af húsinu eru í þeim tveimur leiðsöguritum sem gefin hafa verið út um íslenska byggingarlist. Þekkt innimynd úr stofunni í Litlabæjarvör 4 prýddi forsíðu bókarinnar Heimili og húsagerð 1967-1987 sem kom út árið 1987. Árið 1994 var Litlabæjarvör 4 eitt þriggja einbýlishúsa sem valið var á sýningu arkitektaskólans í Árósum um Íslenska byggingarlist. Eignin er samtals skráð 213 fm, (þar af innbyggður bílskúr 38 fm). Hér er um að ræða glæsilegt hús í einstöku og friðsælu umhverfi með óviðjafnanlegu útsýni. Nánari upplýsingar á skrifstofu Híbýla í síma 585-8800 eða á netfanginu [email protected] Ólafur Már Ólafsson löggiltur fasteignasali s. 865-8515 / [email protected]